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枫下茶话 / 工商经济 / 刚才看了一下,RBC的HELOC 的利率,已经过了7%。普通的credit line利率已经过了10%。这样子都压不下来通胀,央行们任重而道远。
-the_dumb_one(悔不该);
2023-2-2
(#15156342@0)
+3
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不可能压下来,即使加息,周边货币也都相对升值了,冲抵了,所以有钱赶快买房子
-giss(rr);
2023-2-2
(#15156368@0)
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他就是想买房子,所以难受。
-**🥞;
2023-2-2
(#15156372@0)
+3
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有多难受?啥时候了,买房子干什么?进养老院的时候拿来当白菜卖?真是想不开。
-the_dumb_one(悔不该);
2023-2-2
(#15156385@0)
+5
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现买了过几年卖也赚了吧
-eer(eer);
2023-2-2
(#15156444@0)
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能够保证以后相当长的时期内,房贷利率回到2%以下并且保持在2%一下,也许能赚。
-the_dumb_one(悔不该);
2023-2-2
(#15156459@0)
+2
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预期2年后利率慢慢回落
-eer(eer);
2023-2-2
(#15156485@0)
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谁说没压下来通胀?CPI已经半年没涨了
-rockall(we will, we will);
2023-2-2
(#15156395@0)
+1
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站在巨人的肩膀上,就没有矮子。
-the_dumb_one(悔不该);
2023-2-2
(#15156400@0)
+6
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你难道还想回到10年前的物价水平不成?
-rockall(we will, we will);
2023-2-2
(#15156407@0)
+1
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回到哪一年没有意义。我只是希望收入能够赶上通胀。牛肉哪怕是一千块钱一磅,只要我一天有一万块钱的收入就可以了。
-the_dumb_one(悔不该);
2023-2-2
(#15156417@0)
+4
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通胀会有,经济发展也会有,此起彼伏,过去200年就是这么过来的
-rockall(we will, we will);
2023-2-2
(#15156629@0)
+1
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昨天朋友去RBC办的贷款,三年期5.2%
-**🦧;
2023-2-2
(#15156398@0)
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那是房贷。和HELOC的利率不一样,和普通的没有担保的LOC的利率也不一样。
-the_dumb_one(悔不该);
2023-2-2
(#15156408@0)
+3
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heloc更低,也许你不知道
-dw9857101(大松鼠);
2023-2-2
(#15156419@0)
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HELOC不是随着prime rate 浮动的?怎么会比房贷更低?
-the_dumb_one(悔不该);
2023-2-2
(#15156434@0)
+4
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heloc 转成mortgage还款方式后比普通mortgage 还低点儿,可能是抵押好
-dw9857101(大松鼠);
2023-2-2
(#15156464@0)
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不可能吧
-winonca(小温);
2023-2-2
(#15156452@0)
+4
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可能
-dw9857101(大松鼠);
2023-2-2
(#15156465@0)
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请问哪家?多少利率?
-winonca(小温);
2023-2-2
(#15156473@0)
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五大之-,和hash的按揭贷款差不多
-dw9857101(大松鼠);
2023-2-2
(#15156495@0)
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你不说那家等于没说😅
-winonca(小温);
2023-2-2
(#15156518@0)
+3
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老荡说得没错,昨天看了下自家heloc已经7.x多了,浮动贷款5.7
-hash(哈希);
2023-2-2
(#15156472@0)
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你用了?太高了。转成mortgage吧
-dw9857101(大松鼠);
2023-2-2
(#15156493@0)
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没用,就是看到给的利率已经这么高了
-hash(哈希);
2023-2-2
(#15156497@0)
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我的heloc 5.56 variable
-dw9857101(大松鼠);
2023-2-2
(#15156533@0)
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华人有几个拿Heloc消费?拿来买投资房的话立刻可以转为房贷。
-**🦧;
2023-2-2
(#15156422@0)
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你是说做假包装?否则HELOC转成房贷应当怎么操作?
-the_dumb_one(悔不该);
2023-2-2
(#15156445@0)
+2
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不用包装,只要满足收入条件。
-**🦧;
2023-2-2
(#15156480@0)
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谢谢解说。看懂了。我开始理解为HELOC转成新买房子的房贷。你这个操作几乎就是refinance。但是有两个问题。第一HELOC可以在任何时候一笔付清而减少贷款利息的损失。房贷不行。第二这个操作是基于房产当下的估值,如果市场下行有可能出麻烦。
-the_dumb_one(悔不该);
2023-2-2
(#15156505@0)
+2
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再借一笔heloc加速还上一笔或mature时,或卖房时结束的
-dw9857101(大松鼠);
2023-2-2
(#15156549@0)
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如果房价下行怎么还能借到HELOC?
-the_dumb_one(悔不该);
2023-2-2
(#15156557@0)
+2
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大把各族人用HELOC付首付,咋马上转房贷?
-winonca(小温);
2023-2-2
(#15156458@0)
+1
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问银行啊。我是拿出HELOC买了一个房子,当天就转了房贷。收了一天的利息。
-**🦧;
2023-2-2
(#15156474@0)
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你是说把首付全变成房贷?怎么做到的?
-winonca(小温);
2023-2-2
(#15156512@0)
+1
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比如你现有的房子没贷款,你就可以拿出来钱呀。当然总贷款全看收入的。现在我是理解了那些炒房子的人是如何一个接一个买房子的啦。
-**🦧;
2023-2-2
(#15156526@0)
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用Heloc做首付买投资房我明白,但你怎么把放到投资房里的首付全变成投资房的房贷?是不是把自住房refinance?
-winonca(小温);
2023-2-2
(#15156540@0)
+1
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按CRA的定义,自住房拿出来的钱投资可以算投资房的成本啊,这不就转成了吗?我理解的。
-**🦧;
2023-2-2
(#15156563@0)
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对
-dw9857101(大松鼠);
2023-2-2
(#15156571@0)
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你如果把HELOC 转成自住房房贷,这就不是投资放的成本了吧
-winonca(小温);
2023-2-2
(#15156577@0)
+2
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银行不停联系我,让转成三年固定,看来利率会降soon
-dw9857101(大松鼠);
2023-2-2
(#15156414@0)
+1
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通胀能不能压下来不知道,但是利率是不会再涨了,尤其加拿大这边,这就是为什么股市涨的原因。等2、30年(也许50年)后的下一波吧。
-**🦙;
2023-2-2
(#15156413@0)
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我没有你那么乐观。现在好象看不到通胀减下去的迹象。菜篮子里没有,vacation package 里也没有。
-the_dumb_one(悔不该);
2023-2-2
(#15156487@0)
+1
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你没有读我的帖,我是说“通胀能不能压下来不知道”,事实上有可能还会持续相当长一段时间,但是从加美两边央行和Fed的态度来看,利率是不会涨了。这是华尔街的预测,不是我个人的观点。
-**🦙;
2023-2-2
(#15156502@0)
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我读了你的帖。我的回答是针对你利率不会再涨的说法。现在看来,只有利率提升才能打压通胀并且保持下去。FED的任务还没有完成。
-the_dumb_one(悔不该);
2023-2-2
(#15156519@0)
+2
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你发烧的时候,医生让你吃7天抗生素,你7天吃完还发烧,医生不会让你再吃了,这是极限。华尔街一个很著名的对冲经理就是这个观点。你情绪高涨地喊口号,但并不理解其中道理。(或许你明白,故意这样说)
-**🦙;
2023-2-2
(#15156534@0)
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不太同意你的说法。稍稍有医学常识的人都知道,如果吃了七天抗生素炎症还没有消失,医生是断不会让你”停药“自行消炎。更为常见的做法是换一种药,甚至可能是更大的剂量。FED过去一年的做法也是如此。
-the_dumb_one(悔不该);
2023-2-2
(#15156546@0)
+4
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对,换一种药,所以说不能继续用加息的方法。请允许我再一次明确地表达一下这个观点:尤其加拿大央行这一波加息已经结束,下一次讨论的焦点是降息时间表。你可以等三月的央行再次讨论来见证。Fed过去一年加了8次息,加息周期也应该结束了,只是不愿像加拿大央行说得那么明确。
-**🦙;
2023-2-2
{78}
(#15156565@0)
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中国年前开放了,现在正在过年,等过了年就开始正式投产了,北美通胀差不多就能解决了。单靠央行利率来解决通胀只能非常高把大部分人消费都压垮了才行
-sammywang(地主管家);
2023-2-2
(#15156439@0)
+1
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有分析师说中国开放以后产能提高导致的产品售价降低对通胀的削减,几乎会完全被产能提高造成的能源的额外需求而抵消。所以整体上对通胀并没有意义。
-the_dumb_one(悔不该);
2023-2-2
(#15156476@0)
+2
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我觉得中国放开会更刺激通胀
-giss(rr);
2023-2-2
(#15156488@0)
+1
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2019前原油价格大约60美金,现在大约80美金,就是说平均物价上涨30%算是正常。中国从俄罗斯买的原油大约就是60多,和以前差不多
-sammywang(地主管家);
2023-2-2
(#15156535@0)
+2
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我刚查了uninsured loc rate 我的是八点多。你信用怎么样?
-dw9857101(大松鼠);
2023-2-2
(#15156600@0)
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你是问在银行还是在肉联厂?在银行应该是很好,在肉联厂就不知道了。我看的那个LOC是五六年前开的,没有balance,只有利率。
-the_dumb_one(悔不该);
2023-2-2
(#15156614@0)
+1