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枫下家园 / 房东 / 加息了! 房东们 房租涨多少比较合适?
-william879(william879);
2017-7-12
(#10932064@0)
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对于面向潜在的新租客的出租房,房东们尽管提租!原租3350~3500/月的,建议直接提租到3980/月。
-houseful(探长);
2017-7-12
(#10932082@0)
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原租300/月的,建议直接提租到3650/月。
-houseful(探长);
2017-7-12
(#10932093@0)
+1
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松大虾想回到当年年入300万的水平,300直接加到3万最好,lol
-tracy.f(杨柳依依);
2017-7-12
(#10932326@0)
+3
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谢谢提醒。typo:原租3000/月的,建议直接提租到 3650/月。
-houseful(探长);
2017-7-12
(#10932364@0)
+2
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20%? 有点。。。不好开口
-nancysh(闲看门中木笑谈天上竹);
2017-7-12
(#10932421@0)
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现任租客,难。 面对还未签合同的新租客,涨租没商量!
-houseful(探长);
2017-7-12
(#10932435@0)
+1
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也要看房形,condo普遍长了15%到20%,独立屋普片长了8%-15%
-xiangcaosh(船头);
2017-7-12
(#10932661@0)
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现租金为$1800, 准备涨$100
-william879(william879);
2017-7-12
(#10932741@0)
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加10%还是可以开口的,20%,估计得换租客了,迟早得换
-nancysh(闲看门中木笑谈天上竹);
2017-7-12
(#10932822@0)
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要是租客不换,你开得了口法律也不让啊。
-tracy.f(杨柳依依);
2017-7-12
(#10932439@0)
+5
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10%的话聊一聊就可以了,关系都不错的,本房东一向乐于助人
-nancysh(闲看门中木笑谈天上竹);
2017-7-12
(#10932825@0)
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10%?傻房客碰见愣房东,全不懂法?
-tracy.f(杨柳依依);
2017-7-12
(#10932835@0)
+3
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其他不知道,中国租客,更重人情。
-nancysh(闲看门中木笑谈天上竹);
2017-7-12
(#10933258@0)
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那是嗖主意!
-gooddog(pineapple);
2017-7-12
(#10932594@0)
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任何事都有尺度,就像您反对的买房加价,租客也可以让政府出下一招,,,
-gooddog(pineapple);
2017-7-12
(#10932617@0)
+1
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这个给探长点赞!
-czczcz(接盘侠);
2017-7-12
(#10933073@0)
+1
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没太多可能涨,最近租金上涨,是许多投资房主失去继续持有信心,驱赶租客转而销售所致,MLS上反映这个迹象很明显,而且9月大多空置税会推出。
-jiajiamao(家家猫);
2017-7-12
(#10932090@0)
+7
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我几年来一直观察的几个Markham样本区域,这种现象非常明显。
-jiajiamao(家家猫);
2017-7-12
(#10932103@0)
+6
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一般的规律都是房租的涨跌和房价涨跌成正比。
-beware(十二月的蚂蚱);
2017-7-12
(#10932226@0)
+3
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有的是有短期会背离,比如过去2个月,许多租客被赶出来,因为房东要卖房子。许多空房不放租,因为房东要卖房子... :-D
-jiajiamao(家家猫);
2017-7-12
(#10932342@0)
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恰恰相反
-nancysh(闲看门中木笑谈天上竹);
2017-7-12
(#10932413@0)
+3
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你看上海和北京现在房租降了没有,没有钱买房的人都是穷人,怎么可能你涨房租人家还不走!
-beware(十二月的蚂蚱);
2017-7-12
(#10932490@0)
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8年不曾见 上海房租一降再降!
-beware(十二月的蚂蚱);
2017-7-12
(#10932497@0)
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你上海有房嗎?談房租下降。買賣房子股票需要實戰,而不是紙上談兵。是該SHORT了,加油,肯定賺
-yingli(ying);
2017-7-12
(#10932574@0)
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没有房就不能看新闻了?你有实战经验?在下跌趋势中忽悠人买房子,是什么居心!!
-beware(十二月的蚂蚱);
2017-7-12
(#10932587@0)
+2
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喔,沒房啊,那就謙虛點。股票有嗎?沒有的話也謙虛點。用點腦子,我那句話push你買賣房子股票。都是陌生人,你賺錢虧錢跟我沒關係。
-yingli(ying);
2017-7-12
(#10932599@0)
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房子都跌成这了,你还不谦虚。看来还要继续跌!!!
-beware(十二月的蚂蚱);
2017-7-12
(#10932670@0)
+1
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房子跌了为什么就要谦虚呀,又不求你买。
-daydayup88(daydayup);
2017-7-12
(#10932674@0)
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一直跌到你们谦虚为止!这就是人常说的市场永远是正确的。
-beware(十二月的蚂蚱);
2017-7-12
(#10932679@0)
+3
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我还真不用看新闻,估计yingli也不需要看
-nancysh(闲看门中木笑谈天上竹);
2017-7-12
(#10932833@0)
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自去年以来涨涨ing
-nancysh(闲看门中木笑谈天上竹);
2017-7-12
(#10932831@0)
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我原本就这么认为的。。。但肉联的涨派们硬是要改变常识。。。房价跌,很多房子卖不出去该出租了。。。你还要提租10%或20%的,以为租房子的都是有钱的傻瓜吗?
-silentlady(沉默是金;宁静致远);
2017-7-12
(#10933298@0)
+2
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一直觉得租金走势表现了刚需走势,且看吧
-nancysh(闲看门中木笑谈天上竹);
2017-7-12
(#10933366@0)
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现在市场租金在普遍上涨。涨10%到20%,看你的区而定。
-songlin(松林);
2017-7-12
(#10932152@0)
+2
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起码把加的利息涨了。
-daydayup88(daydayup);
2017-7-12
(#10932154@0)
+2
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100万买入的投资房(自有资金+贷款),升息0.25%,一年2500,平摊到每个月就 $208.33!
-houseful(探长);
2017-7-12
(#10932215@0)
+3
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房东们自己估价变成系数换算即可。
-houseful(探长);
2017-7-12
(#10932315@0)
+1
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谢谢公式
-nancysh(闲看门中木笑谈天上竹);
2017-7-12
(#10932425@0)
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+1
-pinevalley(松峡);
2017-7-12
(#10932479@0)
+1
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我用Scotia 公式算, 100万贷款20年,利率从2%涨到2.25%, 每月差别120元, 30年,每月差别125
-walkthrough(老花镜);
2017-7-12
(#10932657@0)
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您那个是不断pay down本金的算法。俺的算法,是基于不pay down本金、就是想让房东们可以多涨点租金的算法。
-houseful(探长);
2017-7-12
(#10932838@0)
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这样啊,谢探长指教
-walkthrough(老花镜);
2017-7-12
(#10932866@0)
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岂敢。
-houseful(探长);
2017-7-12
(#10932873@0)
+1
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这是新稻草?租金相对房价早就远远落后了,现在即使起来点还是亏损大把,没有用!
-demons(堂·吉诃德);
2017-7-12
(#10932291@0)
+2
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房价一个月跌几万或者几十万,租金一个月撑死涨1000,这种投资!
-beware(十二月的蚂蚱);
2017-7-12
(#10932480@0)
+3
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炒房是短期,租房看的是长期,反正正向现金流,好租客还不少。
-william879(william879);
2017-7-12
(#10932753@0)
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这还用考虑?原来基准利率0.5,涨到现在0.75, 50%涨幅,房租涨幅要match呀。千万别客气:D -tracy.f(杨柳依依);
-tracy.f(杨柳依依);
2017-7-12
(#10932316@0)
+3
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房租涨50%? 让房客一砖头拍死?
-useid_shenyuan(社员);
2017-7-12
(#10932496@0)
+1
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对啊,这些不懂事的新房东就等着拍啊。被拍过了就明白了,lol
-tracy.f(杨柳依依);
2017-7-12
(#10932524@0)
+5
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不用加,租客質量遠比漲價重要的多
-yingli(ying);
2017-7-12
(#10932603@0)
+6
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+10000
-gooddog(pineapple);
2017-7-12
(#10932633@0)
+1
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为何不加?现在市场是需大于求,我们战略涨派房东此时加租,是拿回自己应有的利益,合法合理!
-songlin(松林);
2017-7-12
(#10933374@0)
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不能加,要努力减租。培养潜在买家。
-ttf(路过);
2017-7-12
(#10932684@0)
+1
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有没有方向相反的赶脚?房租,如果实在低廉的话,那就没有多少人愿意买房了!
-houseful(探长);
2017-7-12
(#10932851@0)
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探长怎么又变成我们以前支持的内个探长了!+1000
-czczcz(接盘侠);
2017-7-12
(#10933078@0)
+1
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探长本人一直没咋变过啊
-nancysh(闲看门中木笑谈天上竹);
2017-7-12
(#10933261@0)
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是的。
-houseful(探长);
2017-8-11
(#10983379@0)
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如果房客没变到期后继续住,能按新房客涨租金吗?
-shunli(小康);
2017-7-12
(#10933099@0)
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depends on the tenant. I guess, if he does not agree then you can not.
-bioairsea(一叶浮萍);
2017-7-12
(#10933104@0)
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1.8% 提前90天通知
-sane0898(大罗0898);
2017-9-1
(#11021519@0)
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俺家从14年就没涨过,不好意思的
-feonney(Feonney);
2017-9-10
(#11038466@0)