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1. 你了解了投资地方人口增长,但是却对人口增长率和房价增长率是不是悖离不关心。
2. 你了解现在价高的以后涨幅率更高,这点虽然不完全正确,但姑且算你对。但你只考虑涨的情况,不考虑跌的情况。普遍情况是,当初涨幅大的将来跌幅也大。而且,你也没有权衡过房产的持有成本,普遍情况价高的持有成本也高。
3. 你考虑到如何减少增值税这很好,但增值税只有在卖出后才实现,或者应该说房产的真正增值只有在卖出时才实现,但你却没有计算过,在减除交易成本,增值税,以及其它持有成本后,要多大的房价增长率,需要持有多长时间,才能产生正盈利。简单点说,你对回本周期没有计算。
4. 如果你现在的房产有正现金流,当我什么都没说。正现金流投资房不在我讨论范围内。如果不是正现金流,要计算持有成本。
5. 你了解加拿大没有美国那么容易脱债,但是你却不考虑加拿大人164%的债务和可支配收入比最终怎么解决?收入增长小于债务增长,最后债务如何偿还?他即使承认永远欠着这笔账,但没有收入来源去还直至死你又怎么办?去阴间要账?
6. 其实也不用太多的经济学知识,accounting 101和eco 101的基础知识足矣。accounting 101告诉你账要做平,一边又进,一边就又有出。如果社会产品总值本身没有增加,交易本身是不产生增值的。eco 101告诉你,供需固然影响价格,但是稳定的经济增长必定要落实到生活产品总值的增长,源泉的可持续性决定了经济增长的可持续性,当某中产品的价格增长远高于GDP增长时,它的源泉在哪里?更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
1. 你了解了投资地方人口增长,但是却对人口增长率和房价增长率是不是悖离不关心。
2. 你了解现在价高的以后涨幅率更高,这点虽然不完全正确,但姑且算你对。但你只考虑涨的情况,不考虑跌的情况。普遍情况是,当初涨幅大的将来跌幅也大。而且,你也没有权衡过房产的持有成本,普遍情况价高的持有成本也高。
3. 你考虑到如何减少增值税这很好,但增值税只有在卖出后才实现,或者应该说房产的真正增值只有在卖出时才实现,但你却没有计算过,在减除交易成本,增值税,以及其它持有成本后,要多大的房价增长率,需要持有多长时间,才能产生正盈利。简单点说,你对回本周期没有计算。
4. 如果你现在的房产有正现金流,当我什么都没说。正现金流投资房不在我讨论范围内。如果不是正现金流,要计算持有成本。
5. 你了解加拿大没有美国那么容易脱债,但是你却不考虑加拿大人164%的债务和可支配收入比最终怎么解决?收入增长小于债务增长,最后债务如何偿还?他即使承认永远欠着这笔账,但没有收入来源去还直至死你又怎么办?去阴间要账?
6. 其实也不用太多的经济学知识,accounting 101和eco 101的基础知识足矣。accounting 101告诉你账要做平,一边又进,一边就又有出。如果社会产品总值本身没有增加,交易本身是不产生增值的。eco 101告诉你,供需固然影响价格,但是稳定的经济增长必定要落实到生活产品总值的增长,源泉的可持续性决定了经济增长的可持续性,当某中产品的价格增长远高于GDP增长时,它的源泉在哪里?更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net