本文发表在 rolia.net 枫下论坛1. 房产有使用价值与投资价值
2. 自住根据自身需求及财务状况来做是否该买的决定,不要管房价在涨还是在跌。(买自住房的目的是生活需求,需要提高生活质量,这个需求的满足是无价的,所以只要负担得起,不管房市价格是虚高还是暴低,都应该买。之所以强调负担得起是因为不要因为买房而超出自己的支付能力,最后其实是降低了生活质量。关于支付能力的标准,一般原则是房价不超过税前收入的4倍,月支付按揭不超过月生活支出的1/3。)
3. 任何投资都有风险,要做好风险控制。任何只强调一面性的投资行为都是要反对的。
4. 房产投资,除了租金产生的现金流以外,要有买入和卖出的时间计划,投资获益与否是由这两个时间点决定的,任意其中之一的时间点上,房价在涨还是在跌决定不了你的收益。
5. 经济有周期,房市有周期,根据对周期的判断来计划你房产买入和卖出的时间。 (有人说没法预计,之所以是预计当然不可能完全准确,但是凡事预则立不预则废。尤其是房产投资,因为其流动性小,所压资金大,计划更为重要。计划也不是一成不变,要根据情况调整。)
最后再提一句,投资不能有wishful thinking的习惯,投资计划要有备用方案,如果事情没有按照自己预想的发展怎么办?那种上来就觉得某种趋势一辈子不会变,起码20年不会变的想法非常有害。
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2. 自住根据自身需求及财务状况来做是否该买的决定,不要管房价在涨还是在跌。(买自住房的目的是生活需求,需要提高生活质量,这个需求的满足是无价的,所以只要负担得起,不管房市价格是虚高还是暴低,都应该买。之所以强调负担得起是因为不要因为买房而超出自己的支付能力,最后其实是降低了生活质量。关于支付能力的标准,一般原则是房价不超过税前收入的4倍,月支付按揭不超过月生活支出的1/3。)
3. 任何投资都有风险,要做好风险控制。任何只强调一面性的投资行为都是要反对的。
4. 房产投资,除了租金产生的现金流以外,要有买入和卖出的时间计划,投资获益与否是由这两个时间点决定的,任意其中之一的时间点上,房价在涨还是在跌决定不了你的收益。
5. 经济有周期,房市有周期,根据对周期的判断来计划你房产买入和卖出的时间。 (有人说没法预计,之所以是预计当然不可能完全准确,但是凡事预则立不预则废。尤其是房产投资,因为其流动性小,所压资金大,计划更为重要。计划也不是一成不变,要根据情况调整。)
最后再提一句,投资不能有wishful thinking的习惯,投资计划要有备用方案,如果事情没有按照自己预想的发展怎么办?那种上来就觉得某种趋势一辈子不会变,起码20年不会变的想法非常有害。
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