本文发表在 rolia.net 枫下论坛如果你有投资渠道,可以保证heloc也好,refinance也好,套出的钱进行投资收益能够肯定大于你付的mortgage + heloc利息,那么就去做。这再投资可以是再投入房市中,也可以是其它投资如你说的股票或基金。
加拿大现在房贷利率比较低,可能这么做成功率比较高。但要注意,因为heloc是浮动利率,你要能把控在heloc利率大于你套出的钱的投资利率时,你能够立刻抽出资金还贷。
这个方法之所以对我不合适,是因为我不是缺资金投资,美国现在interest only的heloc利率是4.5%,我是找不到保证可以获得4.5%纯利的投资渠道,股票基金去年收益勉强为正,今年太动荡,决定观望。虽然现在房市还有投资价值,我也不打算再套出钱来进行房产再投资,原因是我在别的帖里提到过的鸡蛋不要放在一个篮子里,哪怕某一个投资目前看着再灿烂,也要居安思危,不要搞all in的赌徒心态。
如果早五年,愿赌一把也就罢了,今年的经济基本面的情况,风雨飘摇,房市也是经济的一面,它并不独居在象牙塔中,与股市,汇市,债市,能源,大宗商品等经济指数绝缘,有同学说了,要看大势,要看大势,要看大势,重要的东西要说三遍。
也许你们是没有经历过次贷危机,我是亲身经历过的。在次贷危机前的2007年,米国很多银行是给零首付mortgage的,也有的mortgage是只付利息不还本金30年的。这杠杆够最大化了吧?也就是半年多时间,根本没有缓着陆的余地,雪崩似地崩塌,for closure的房比比皆是,银行倒闭的也不乏其数,处处公司裁员。次贷危机非美国独有,同样的经济规律大概可以算式普世真理,加拿大对此并不免疫。
米国做为世界印钞机,搞了4次量化宽松,让全世界帮它背债化解,用了差不多五年时间才恢复过来。热点地区的大部分房是2014年才出水,还有很多非热点地区到现在还没出水。
经济有周期,房市更有周期,多伦多房市什么时候是顶我不想去猜,但是要提一句的是以逃顶为主导的投资方式风险极大,资本社会,涨得暴也会跌的凶。固然,房市从长远来看,热点城市还一定会涨上去,美国从次贷中喘出口气用了五年,没有印钞功能的加拿大需要几年迎来下一个周期?虽然将来房市将来还会再涨回去,关键是能不能安全活到下一个周期,如果你有足够的自由资金,还可以躺下装死静等曙光的来临,但是尤其是使用杠杆的,尤其是杠杆最大化的,你有机会去等吗?更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
加拿大现在房贷利率比较低,可能这么做成功率比较高。但要注意,因为heloc是浮动利率,你要能把控在heloc利率大于你套出的钱的投资利率时,你能够立刻抽出资金还贷。
这个方法之所以对我不合适,是因为我不是缺资金投资,美国现在interest only的heloc利率是4.5%,我是找不到保证可以获得4.5%纯利的投资渠道,股票基金去年收益勉强为正,今年太动荡,决定观望。虽然现在房市还有投资价值,我也不打算再套出钱来进行房产再投资,原因是我在别的帖里提到过的鸡蛋不要放在一个篮子里,哪怕某一个投资目前看着再灿烂,也要居安思危,不要搞all in的赌徒心态。
如果早五年,愿赌一把也就罢了,今年的经济基本面的情况,风雨飘摇,房市也是经济的一面,它并不独居在象牙塔中,与股市,汇市,债市,能源,大宗商品等经济指数绝缘,有同学说了,要看大势,要看大势,要看大势,重要的东西要说三遍。
也许你们是没有经历过次贷危机,我是亲身经历过的。在次贷危机前的2007年,米国很多银行是给零首付mortgage的,也有的mortgage是只付利息不还本金30年的。这杠杆够最大化了吧?也就是半年多时间,根本没有缓着陆的余地,雪崩似地崩塌,for closure的房比比皆是,银行倒闭的也不乏其数,处处公司裁员。次贷危机非美国独有,同样的经济规律大概可以算式普世真理,加拿大对此并不免疫。
米国做为世界印钞机,搞了4次量化宽松,让全世界帮它背债化解,用了差不多五年时间才恢复过来。热点地区的大部分房是2014年才出水,还有很多非热点地区到现在还没出水。
经济有周期,房市更有周期,多伦多房市什么时候是顶我不想去猜,但是要提一句的是以逃顶为主导的投资方式风险极大,资本社会,涨得暴也会跌的凶。固然,房市从长远来看,热点城市还一定会涨上去,美国从次贷中喘出口气用了五年,没有印钞功能的加拿大需要几年迎来下一个周期?虽然将来房市将来还会再涨回去,关键是能不能安全活到下一个周期,如果你有足够的自由资金,还可以躺下装死静等曙光的来临,但是尤其是使用杠杆的,尤其是杠杆最大化的,你有机会去等吗?更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net