本文发表在 rolia.net 枫下论坛我是老肉联人了,2005年离开多伦多到美国讨生活,迄今10年整,这些日子回来看看,看见枫下版多空两派的激战,想以我个人经历给大家一个参考。
2005年毕业于土狼屯某大学,当年拿到土狼屯某公司的offer,年薪加奖金大概6万出头,同时也拿到西雅图某公司offer,年薪加奖金大概10万出头,经过一番考虑,尤其是考虑到土狼屯长达五个月的冬天,决定西迁到西雅图。离开时,土狼屯semi-detached的糖耗子大概30万左右,独立的single family耗子2000来尺左右的大概40-50万。那段时间,经常晚饭后会在玫瑰谷一带散步,对那里的豪宅十分艳羡,那里大概1到两米的房子。想着将来在美国攒够钱,就回来在玫瑰谷弄一耗子终老。
到了西雅图,先是租房,两居室1200。2007年有了娃,为了生活方便,决心买房,于是在高点以51万买了一2000尺的single family耗子,首付20%,房贷3.5%固定利率30年 。接着就是2008年的磁带危机,房价大跌,到2010年,买的耗子在zillow上估价40万出头,缩水20%。不过好在是自住,正好安慰自己房产税还少交了。
到了2012年,房贷还28万左右,手头还有点闲钱,决定买一投资房,于是花了25万买了一两居室1000多尺的康豆,每月管理费450刀(包水,垃圾和地震险),首付了20%,做了2.75%的三年ARM。房出租1800/month。
到了2014年,我天朝土豪四处出击,cash抢房,西雅图房市爆涨,自住房已出水,现在估价57万,康豆已涨至40万。此时,康豆还剩4万贷款,利率涨至4.5%。因考虑要接父母来同住,2015年底又再次在高点买一single family耗子,67万 2400尺。首付20%,3.25%的10年ARM贷款。原先的自住房没有卖,出租2200/month。
这10年,家庭收入从2006年的睡前18万刀到2016年的睡前40万刀。去年股市大跌,401账户从44万缩水到40万出头。往后几年,股市看熊,所以寻找投资机会,看看想看看当年的土狼屯有何机会,结果一看,惊掉下巴,土狼屯房市翻了两倍都不止。
我的投资观念十分保守,就是要尽量少债务。如果投资房产,除了自住需求外,投资要产生正现金流,不赌将来房价的升还是跌,而是要每月租金要能完全cover房贷,管理费用,维修费用,以及首付应该产生的一定利息收益。土狼屯的租售比很难产生正现金流,所以不得不暂时放弃,看来我回归土狼屯的还得后延了。
计划在退休前,能够攒够四房,三车,俩娃,一狗,据说这是悲催的中产的许入门槛。
这就是一个从土狼屯跑美国讨生活的大概状况,周围也有一些同学朋友也是从土狼屯或者温哥华来的,大致情况也差不多,所以此状况有一定代表性,仅供肉联多空双方参考。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
2005年毕业于土狼屯某大学,当年拿到土狼屯某公司的offer,年薪加奖金大概6万出头,同时也拿到西雅图某公司offer,年薪加奖金大概10万出头,经过一番考虑,尤其是考虑到土狼屯长达五个月的冬天,决定西迁到西雅图。离开时,土狼屯semi-detached的糖耗子大概30万左右,独立的single family耗子2000来尺左右的大概40-50万。那段时间,经常晚饭后会在玫瑰谷一带散步,对那里的豪宅十分艳羡,那里大概1到两米的房子。想着将来在美国攒够钱,就回来在玫瑰谷弄一耗子终老。
到了西雅图,先是租房,两居室1200。2007年有了娃,为了生活方便,决心买房,于是在高点以51万买了一2000尺的single family耗子,首付20%,房贷3.5%固定利率30年 。接着就是2008年的磁带危机,房价大跌,到2010年,买的耗子在zillow上估价40万出头,缩水20%。不过好在是自住,正好安慰自己房产税还少交了。
到了2012年,房贷还28万左右,手头还有点闲钱,决定买一投资房,于是花了25万买了一两居室1000多尺的康豆,每月管理费450刀(包水,垃圾和地震险),首付了20%,做了2.75%的三年ARM。房出租1800/month。
到了2014年,我天朝土豪四处出击,cash抢房,西雅图房市爆涨,自住房已出水,现在估价57万,康豆已涨至40万。此时,康豆还剩4万贷款,利率涨至4.5%。因考虑要接父母来同住,2015年底又再次在高点买一single family耗子,67万 2400尺。首付20%,3.25%的10年ARM贷款。原先的自住房没有卖,出租2200/month。
这10年,家庭收入从2006年的睡前18万刀到2016年的睡前40万刀。去年股市大跌,401账户从44万缩水到40万出头。往后几年,股市看熊,所以寻找投资机会,看看想看看当年的土狼屯有何机会,结果一看,惊掉下巴,土狼屯房市翻了两倍都不止。
我的投资观念十分保守,就是要尽量少债务。如果投资房产,除了自住需求外,投资要产生正现金流,不赌将来房价的升还是跌,而是要每月租金要能完全cover房贷,管理费用,维修费用,以及首付应该产生的一定利息收益。土狼屯的租售比很难产生正现金流,所以不得不暂时放弃,看来我回归土狼屯的还得后延了。
计划在退休前,能够攒够四房,三车,俩娃,一狗,据说这是悲催的中产的许入门槛。
这就是一个从土狼屯跑美国讨生活的大概状况,周围也有一些同学朋友也是从土狼屯或者温哥华来的,大致情况也差不多,所以此状况有一定代表性,仅供肉联多空双方参考。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net