加拿大是个石油输出国,持续低迷的油价,对房价的打压也是很明显的。以现在多伦多房屋上涨的势头,掉头下跌,几率不大,但是暴涨的几率同样不大。我觉得是个温和上涨或者持平的过程。
不过,准备买房的同学,不要把现实想得太美。美国页岩气公司是这次油价下跌的主角。页岩气是一种在石头缝里的能源,打一口井,成本很低,一口井几百万美元,就可以搞定。深海油井的造价是几亿美元一口井。但是页岩气的油井产量低,寿命短,一年后产量下降60-70%。现在的低油价,他们已经不打井了,如果低油价持续一年以上,产量会自动下跌。如果从现在起,没有新的页岩气矿井,一年后,全美国每天产量会下降200-400万桶。石油会出现供不应求的现象。到时候,多伦多的房价会有一个跳跃性的上涨。
房价很复杂,这只是从油价一个角度看,实际上,牵扯到就业,利率,宏观经济,等等因素,就非常难讲了。
不过,准备买房的同学,不要把现实想得太美。美国页岩气公司是这次油价下跌的主角。页岩气是一种在石头缝里的能源,打一口井,成本很低,一口井几百万美元,就可以搞定。深海油井的造价是几亿美元一口井。但是页岩气的油井产量低,寿命短,一年后产量下降60-70%。现在的低油价,他们已经不打井了,如果低油价持续一年以上,产量会自动下跌。如果从现在起,没有新的页岩气矿井,一年后,全美国每天产量会下降200-400万桶。石油会出现供不应求的现象。到时候,多伦多的房价会有一个跳跃性的上涨。
房价很复杂,这只是从油价一个角度看,实际上,牵扯到就业,利率,宏观经济,等等因素,就非常难讲了。