本文发表在 rolia.net 枫下论坛第一次买房,太多事情让人觉得气愤和郁闷,今天发了个帖子发泄了一下,虽然也有一两个恶心的人说些火上浇油的话,但是更多的还是广大热心朋友的理解和回复,为了缓解一下心情,也把自己的经验教训和要买房的朋友们分享一下,避免走和我一样的弯路,花点时间把能整理的东西都分享一下~~有点长,我在每个段落开头写个总结摘要,方便大家各取所需。
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我们今年2月份决定开始看房子,因为一方面发现加拿大房价一直在涨,另一方面父母觉得汇率还比较低,汇款资助我们比较划算,又觉得一直租房每个月白扔一千多太不划算,买个房子起码最后卖了不会赔太多,而且房租不能抵税,买房后房产税啥的还能抵抵税。这是背景,然后从找经纪开始说起吧
1. 找经纪&谈offer(总结:这个真的是事先把该谈的都谈好,尤其返佣,现在觉得太有必要了,因为每个jj都有不足,还是要自己做足功课才能少走弯路,那返佣也相当是给自己做功课的报酬也是应该的;另外谈offer阶段一定看清楚合同的条款,包括什么不包括什么,省的日后有“惊喜”。就像一个Rolia网友说的,大牌经纪只是广告做的多,不一定真好,最好找朋友用过推荐的)
看网上说经纪费都是卖方出的,就想那何乐不为,多个人提供服务。第一时间想到了之前帮我们租房的一个台湾男生,当时就感觉人很淳朴实在,不是那种唯利是图的,因为我们那时最终没从他那边租,但是他还是帮我们提供了很多信息,也觉得欠一份人情,于是马上联系。对方很感激我们还记得他,马上约了见面,问了我们的种种需求、预算,也介绍了town house、semi、detached种种户型优劣势给我们。当时考虑先从semi和独立屋看起,觉得未来升值快一些。这个经纪非常认真负责,每次约好看房时间都会非常准时的把车开到我们楼下等,有一次我老公不在家他看到出来一套很好的房子,还单独接送我去看了一下。看了一两次之后,我们觉得预算够的情况下还是独立屋好一些,就锁定只看独立的。大概看了三四次之后,看上一套装修的不错的,当时就想下offer,经纪说他先回去查查情况,然后第二天打电话告诉我们不要下,这个房子标的价格高了。当时很感动,觉得他很负责。然后果然过了几天那个房主就主动降价了两次,这个时候我们就以稍低一点的价格出了一个offer。但是当时我们的顾虑是,为什么看房的时候别的房子桌上都摆着很多经纪的名片,这个房子一直都没有什么名片,即使降价两次后也没收到其他offer。我们问经纪,他当时也说不上什么理由,这让我们心里有点没底。然后验房的时候验出地下室漏水,加上后来去仔细看才发现房子挨着Dundas路,虽然不是最挨着的,旁边还有两个房子,但是声音也挺大的。虽然更加有点不舒服,却也说不上有什么硬伤。不过为了保险,我又在网上查了当地的几个经纪的电话打过去试着问他们是否知道为什么这个房子贴出来很久没什么人看,有一个网上广告做的非常多的经纪,对方一听这个房子的位置,就以很专业很自信的口气说“这个房子如果是我的客户,我连看都不会带他们去看的。”把我听的吓了一跳,就问原因,她说因为房子和车库是分开的,车库在花园的一角,冬天非常不方便,而且drive way长铲雪量也很大。这么一说让我们觉得那以后要卖可能也不好卖了,加上后来发现的离主路太近声音大的问题,我们就决定不买了。和当时的经纪说的时候也很不好意思,因为很能体会他忙活半天最后没成交的心情。不过说了之后,虽然听得出来他很失望,还是没有任何迟疑的帮我们把定金要回来了。当时我是想继续用这个经纪,但是我老公觉得他经验可能不是特别丰富,没有看出这个房子的两大问题,以后怕我们不能完全信任,沟通起来效果也不好。于是决定换那个当地的经纪(就是打电话时告诉我这个房子车库设计不合理的那个)。另外要说的是,之前那个台湾经纪虽然也说不返佣,但是在我们下offer的时候卖主的要加和我们的预算差三千,他主动说帮我们出这个钱,而且说交房后会送我们一份礼物,中间验房发现的问题卖主不愿意修的他也都说可以帮我们修,觉得还是很大方的。
换了新的经纪第一次看房我们额外小心的观察了一下,这个看起来确实很专业,毕竟她自己住本地,对附近的环境、学区什么的都很熟悉,介绍起来也很有条理。而且把当天要看的几套房子listing都打印出来按顺序订好给我们拿着。在看房的时候也会讲解一下每个房子哪些东西需要换价格大概是多少,虽然感觉不如前一个那么能像朋友一样聊天,但是提供了很多信息,加上当时天气开始暖和,她也委婉的告诉我们房价已经开始涨了,我们就有点着急,想着赶紧买。虽然她也说不返佣,但是我和她商量因为之前的经纪已经带我们看过几次付出了很多,这次我们肯定可以很快就买,可不可以从佣金里拿出一点给之前的经纪作为感谢。她表示很理解,同意拿680,我觉得也挺通情达理的。
接着看了两次房子,就看到了一个比较满意的,格局、装修都觉得不错,房主是俩英国人,看似也很有品味,这个前一个帖子里唠叨过了。我们的经纪因为一直在当地市场做,看起来和卖方经纪很熟。当天我们就下offer了,房子要价60.9w,我们本来想下60或者60.5,但是晚上经纪打电话说她打听了人家收到了4个offer,因为她和卖方经纪很熟,侧面问了一下别的家出的条件比我们好,所以我们这个价格应该买不到。我们就加到了61w,晚上很接到jj电话说我们如果不涨价就要出局了。其实当时我们已经拿出了几乎所有家底,所以我和老公不得不重新把银行账户全翻了一遍,又给家里打电话问他们能支持我们多少,到最后给涨到61.5,说如果不行就算了,我们一分钱也没有了。然后又等了一会儿,jj打电话说恭喜我们,对方同意了,还说因为别的offer有不验房的,我们虽然只留一天condition但是对方本来不想考虑的,因为她和卖方熟以人品担保只要不验出大问题我们肯定买而且不会麻烦卖方,这才同意的。当时听她这么说就有点小不舒服,也说不上来为什么,但是想想可能不是因为人家我们真的买不到吧。
2. 验房(总结:验房要仔细,验房后要坚定,什么自己能承担,什么需要卖方负责的说清楚,这时候买家最能讨价还价了,否则过了这村就真没这店儿了)
我们两次下offer都是找的一个华人验房师傅,也是论坛上看推荐的人比较多的,这个师傅挺认真的,把该检查的地方都检查到,也详细讲解了需要注意的地方和需要马上维修的地方。下offer的时候就知道这个房子屋顶要换了,所以就准备自己出钱换了,不过验房师又看出来阁楼里面的两大块木板发霉都很严重,也需要马上换,另外还有一些水阀漏水之类的问题。我和jj说那需要和卖方说让他们修一下。jj说抢offer的时候都答应人家不麻烦人家了,小问题就算了。我问验房师那换发霉的木板多少钱,师傅说要买两大块加上人工可能要1000,我就和jj说几十块的问题就算了,这个不是小问题,应该协商。jj说她都承诺过对方不麻烦人家了,这个钱她给我们出。当时我也很感动,就也不好意思再说其他的小问题了,现在想想真是太傻太天真。
3. 贷款(总结:不要轻信满口承诺给更低利率的,要看办事靠谱不,问一些专业的问题,利率的计算方法什么的考验一下)
我们在之前那次下offer的时候,那个台湾jj给了我一系列的贷款经纪、验房师傅、律师的电话,我挨个银行的打过去问利率,TD的一个人报的利率最低,说的是2年固定2.79加1% cash back,我就选择了他。不过当时我老公就有点怀疑,因为我们问他一些利率怎么计算的问题,他都答的比较模糊,不过想着只要他申请下来就行。后来他也打电话说都批下来了,所以买后一个房子的时候没担心贷款的事情。结果买完之后发现不对,因为我打电话给TD那个人,说我们换了一个offer,他说问题不大,他重新申请一下,应该一两天就能出结果。结果之后几天每天打电话给他都是说什么审批的人开会了,没接电话了,各种理由,让我们再等等。直到几天后告诉我们说批下来了,而且说他想再争取帮我们申请2.69加1% cash back。当时觉得有点不靠谱了,就让他先把这个审批文件发给我们看看。他说可以,但是继续开始拖,每天都说什么孩子幼儿园有事,在其他客户那里不能上TD网之类的,拖了几天没发。这下我们大概知道他肯定有问题了,开始担心,又问现在的买房jj认识不认识TD其他贷款人,她说她客户用过一个还比较靠谱(这个jj确实资源比较丰富,认识的也多是用过的)告诉了我电话。我打过去请他帮忙在TD系统里查一下,对方告诉我们根本就没有我们的审批记录。。。。当时一下子就懵了,立刻给之前那个TD的打电话问他到底申请下来没有,他很生气说我不信任他,说马上给我发审批文件,然后确实给我发来了一个文件,但是那个文件不是TD标准格式的,也没有TD抬头什么的,我们都不确定是不是自己手打出来的。问新联系的这个TD的人,说他也不确定,因为系统里确实没我们的信息。于是立马决定请这个人帮我们申请,和另一个人说不和他合作了。他还非常生气的在电话里说什么费了那么多时间心血我们都不信任他神马的。。。。
不过这个TD的人说我们的case很难做,需要很多材料,说的我们有点担心,就同时又找了RBC和CIBC的人一起申着,而且把之前TD那个人给的不知道是真是假的审批文件给他们参考看能否match。结果是CIBC和RBC都申下来了,TD这个还在说需要更多材料,于是就说不用麻烦了。比较了一下RBC和CIBC的利率,RBC更划算(就是match的之前TD承诺的那个),就选了这个。RBC和CIBC这两个做贷款的感觉都很靠谱,最后没有选CIBC也觉得有点内疚,所以也把她推荐给了很多朋友。
4. 交房(总结:前面几个阶段都做好了,这里也就顺理成章,否则就会有n多意外的惊喜等着)
这个阶段真是最折磨我的,之前的问题麻烦归麻烦都能解决,这个阶段遇到的问题就全都没人管了,因为所有的钱都交完了。。。而且这个阶段和前面几个阶段也是顺承的,前面谈好,合同里写明的就照办,否则只能自己承担了。我们就是因为前面抢offer的时候只顾着算钱,什么条件都没提,到住进来发现各种问题再找jj,jj就直接说让我们找律师,她给我们当鉴证人。其实之前我对我们这个jj没有太大意见,觉得她信息很多,打电话也都接的很及时,包括我找妇科医生她都帮忙介绍了比较好的。但是这个阶段就明显觉得不一样,现实交房前最后一次验房,她说没空,让卖房经纪陪我们来看,说他们很熟悉,有问题再打电话就行。结果我们当时也不懂,都没看出什么问题。然后是住进来之后发现问题,请她帮忙去交涉,她说肯定没用,让我们直接找律师,而且说需要打官司的话她一定会给我们当证人。我说打官司可能花几百块,说不定这些问题自己修也就几百,她就说钱是一方面,这种坏人品的卖主应该教训一下。因为人家毕竟也给我了之前承诺的1680的支票,我也不好意思说什么。
还有个细节,是我们最后一次看房发现卖主把卧室壁橱里钉在墙上的整个衣架都拆了,就问怎么回事,卖主说是写在合同里的。我们回去查合同,看到里面写的确实有一条不包括wire shelf。但是当时我问我们的jj这个是什么,她说可能是卧室墙上的小木隔板(就是放照片装饰品的那种),我觉得那不是大东西就没管。我就和jj说当时她没告诉我是这个,jj说她问问卖方经纪,问完给我打电话说卖方jj很抱歉说当时忘记和她解释了,我说那既然是他忘记了就让他给我装上。jj就说他们关系都很好的,不好意思麻烦人家,说她帮我装吧。我也没法说什么了,后来她确实带着老公来折腾了半天给我装了一个架子,虽然比之前的简陋了很多,但是毕竟人家也辛苦半天,我也不好说什么了。这个jj就是整个过程中说话办事让我都觉得没法去说什么,但是又总有点怪怪的感觉。
5. 律师
这个其实估计差不多,主要就是走个流程。我在交房后发现问题打电话给律师,打了几天都找不到人,助理一直说会尽快回电话,等到今天还没回,我又打过去说我很着急,都交房半个月了,再不管这些问题都过期了,助理才把电话给律师。律师人倒是挺和善的,解释了一下流程,让我把有问题的东西整理一下发邮件给他,他会发给卖方律师,如果卖方不同意,就要我们自己去小额法庭
6. 房屋入住后的维修清理等
这个我在家居版发了一个帖子写了我找清洗地毯和管道的经历,另外我们要换屋顶,我也就是在rolia上找的推荐的比较多的华人。话说发现Rolia真是太晚了,要是早点开始逛逛就能知道很多注意事项了。
网络开始不知道,后来发现也可以和各大网络公司讲价的,还有51上很多代理给的package价格也不错。
7. 家具
床垫只有在华人店里买,之前看很多人都说豪力,但是那里的价格一点不给降,后来在Rolia上发现了Parks,一比较价格比华人店都低,基本上就都是在那里买的,只有床垫在豪力。
8. 搬家
这个是我整个过程中遇到的最没啥可挑剔的服务了,这个师傅是我之前租房搬家认识的,那时候我们自己租的uhaul,但是有一些大件床垫从其他城市过来的时候有朋友帮忙搬上车,到新家不认识人,就打电话问搬家的师傅能不能出点钱帮我们搬一下。基本上其他搬家师傅都是说过来一趟就要100,只有这个师傅说他那天正好卡车坏了闲着没事,就跑过来帮我们免费搬了一会儿,搬的超级快,本来说就帮忙搬个床垫,结果他把基本上一大半东西都给我们送进屋了,要给钱他还不要说他一次都收一二百,我们没法给,说请吃饭他也没去,所以这次搬家专门找他又给了一些小费。他们两个人干活一点不磨蹭,而且一点不用我们动手。因为我怀孕,师傅还说“你去一边藏起来去,可别碰到你了”,有时候我想帮个小忙搬点轻的,他就显得很凶说“你赶紧歇着去,别给我们添乱,碰着了咋办。”虽然他们两个人每个小时收费比其他家稍高,65一小时,但是整体肯定不怎么吃亏。
哎呀,累死我了,竟然啰嗦了这么多,希望对别人能有一点点用更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
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我们今年2月份决定开始看房子,因为一方面发现加拿大房价一直在涨,另一方面父母觉得汇率还比较低,汇款资助我们比较划算,又觉得一直租房每个月白扔一千多太不划算,买个房子起码最后卖了不会赔太多,而且房租不能抵税,买房后房产税啥的还能抵抵税。这是背景,然后从找经纪开始说起吧
1. 找经纪&谈offer(总结:这个真的是事先把该谈的都谈好,尤其返佣,现在觉得太有必要了,因为每个jj都有不足,还是要自己做足功课才能少走弯路,那返佣也相当是给自己做功课的报酬也是应该的;另外谈offer阶段一定看清楚合同的条款,包括什么不包括什么,省的日后有“惊喜”。就像一个Rolia网友说的,大牌经纪只是广告做的多,不一定真好,最好找朋友用过推荐的)
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接着看了两次房子,就看到了一个比较满意的,格局、装修都觉得不错,房主是俩英国人,看似也很有品味,这个前一个帖子里唠叨过了。我们的经纪因为一直在当地市场做,看起来和卖方经纪很熟。当天我们就下offer了,房子要价60.9w,我们本来想下60或者60.5,但是晚上经纪打电话说她打听了人家收到了4个offer,因为她和卖方经纪很熟,侧面问了一下别的家出的条件比我们好,所以我们这个价格应该买不到。我们就加到了61w,晚上很接到jj电话说我们如果不涨价就要出局了。其实当时我们已经拿出了几乎所有家底,所以我和老公不得不重新把银行账户全翻了一遍,又给家里打电话问他们能支持我们多少,到最后给涨到61.5,说如果不行就算了,我们一分钱也没有了。然后又等了一会儿,jj打电话说恭喜我们,对方同意了,还说因为别的offer有不验房的,我们虽然只留一天condition但是对方本来不想考虑的,因为她和卖方熟以人品担保只要不验出大问题我们肯定买而且不会麻烦卖方,这才同意的。当时听她这么说就有点小不舒服,也说不上来为什么,但是想想可能不是因为人家我们真的买不到吧。
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3. 贷款(总结:不要轻信满口承诺给更低利率的,要看办事靠谱不,问一些专业的问题,利率的计算方法什么的考验一下)
我们在之前那次下offer的时候,那个台湾jj给了我一系列的贷款经纪、验房师傅、律师的电话,我挨个银行的打过去问利率,TD的一个人报的利率最低,说的是2年固定2.79加1% cash back,我就选择了他。不过当时我老公就有点怀疑,因为我们问他一些利率怎么计算的问题,他都答的比较模糊,不过想着只要他申请下来就行。后来他也打电话说都批下来了,所以买后一个房子的时候没担心贷款的事情。结果买完之后发现不对,因为我打电话给TD那个人,说我们换了一个offer,他说问题不大,他重新申请一下,应该一两天就能出结果。结果之后几天每天打电话给他都是说什么审批的人开会了,没接电话了,各种理由,让我们再等等。直到几天后告诉我们说批下来了,而且说他想再争取帮我们申请2.69加1% cash back。当时觉得有点不靠谱了,就让他先把这个审批文件发给我们看看。他说可以,但是继续开始拖,每天都说什么孩子幼儿园有事,在其他客户那里不能上TD网之类的,拖了几天没发。这下我们大概知道他肯定有问题了,开始担心,又问现在的买房jj认识不认识TD其他贷款人,她说她客户用过一个还比较靠谱(这个jj确实资源比较丰富,认识的也多是用过的)告诉了我电话。我打过去请他帮忙在TD系统里查一下,对方告诉我们根本就没有我们的审批记录。。。。当时一下子就懵了,立刻给之前那个TD的打电话问他到底申请下来没有,他很生气说我不信任他,说马上给我发审批文件,然后确实给我发来了一个文件,但是那个文件不是TD标准格式的,也没有TD抬头什么的,我们都不确定是不是自己手打出来的。问新联系的这个TD的人,说他也不确定,因为系统里确实没我们的信息。于是立马决定请这个人帮我们申请,和另一个人说不和他合作了。他还非常生气的在电话里说什么费了那么多时间心血我们都不信任他神马的。。。。
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这个其实估计差不多,主要就是走个流程。我在交房后发现问题打电话给律师,打了几天都找不到人,助理一直说会尽快回电话,等到今天还没回,我又打过去说我很着急,都交房半个月了,再不管这些问题都过期了,助理才把电话给律师。律师人倒是挺和善的,解释了一下流程,让我把有问题的东西整理一下发邮件给他,他会发给卖方律师,如果卖方不同意,就要我们自己去小额法庭
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床垫只有在华人店里买,之前看很多人都说豪力,但是那里的价格一点不给降,后来在Rolia上发现了Parks,一比较价格比华人店都低,基本上就都是在那里买的,只有床垫在豪力。
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这个是我整个过程中遇到的最没啥可挑剔的服务了,这个师傅是我之前租房搬家认识的,那时候我们自己租的uhaul,但是有一些大件床垫从其他城市过来的时候有朋友帮忙搬上车,到新家不认识人,就打电话问搬家的师傅能不能出点钱帮我们搬一下。基本上其他搬家师傅都是说过来一趟就要100,只有这个师傅说他那天正好卡车坏了闲着没事,就跑过来帮我们免费搬了一会儿,搬的超级快,本来说就帮忙搬个床垫,结果他把基本上一大半东西都给我们送进屋了,要给钱他还不要说他一次都收一二百,我们没法给,说请吃饭他也没去,所以这次搬家专门找他又给了一些小费。他们两个人干活一点不磨蹭,而且一点不用我们动手。因为我怀孕,师傅还说“你去一边藏起来去,可别碰到你了”,有时候我想帮个小忙搬点轻的,他就显得很凶说“你赶紧歇着去,别给我们添乱,碰着了咋办。”虽然他们两个人每个小时收费比其他家稍高,65一小时,但是整体肯定不怎么吃亏。
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