本文发表在 rolia.net 枫下论坛其实说来说去,房价最主要的支撑是普通买房者的支付能力。真正炒房的对房价的作用有限,而支付能力又与收入和利率有关。根据个人的感觉列了相隔十五年的两组数,比较一下就明白了:
------------------------1999年-------------2014年
Income-------------$45,000-------------$80,000
House Price-------$300,000---------- $800,000
Mortgage(75%)---$225,000----------$600,000
Interest Rate----------7%----------------2.99%
Monthly Pay---------$1,570------------$2,842
% of Income----------42%-----------------43%
1999年的时候,一个中级IT收入大概是45K到50K, 而现在这个数应该到了80K左右。利率从7% 到了现在的2.99% 甚至更低,房价也从300K涨到了800K,如果还是25%的downpay,每个月支付Mortgage付出占收入的比例没有太大的变化。但对于收入较低的人,攒首期的时间会长点。
当然,数据仅仅是凭个人的经验来的,还滤掉些其他因数,有些数字你可以argue, 但大致上应该靠谱。 利率的上涨肯定对支付能力有影响,进而对房价造成压力。至于支付能力到哪里是极限,各人都有不同的观点,这里还有一个心理因数和从众效应。
大家可以自己演算一下,利率涨到不同的点,房价应该在那个位置。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
------------------------1999年-------------2014年
Income-------------$45,000-------------$80,000
House Price-------$300,000---------- $800,000
Mortgage(75%)---$225,000----------$600,000
Interest Rate----------7%----------------2.99%
Monthly Pay---------$1,570------------$2,842
% of Income----------42%-----------------43%
1999年的时候,一个中级IT收入大概是45K到50K, 而现在这个数应该到了80K左右。利率从7% 到了现在的2.99% 甚至更低,房价也从300K涨到了800K,如果还是25%的downpay,每个月支付Mortgage付出占收入的比例没有太大的变化。但对于收入较低的人,攒首期的时间会长点。
当然,数据仅仅是凭个人的经验来的,还滤掉些其他因数,有些数字你可以argue, 但大致上应该靠谱。 利率的上涨肯定对支付能力有影响,进而对房价造成压力。至于支付能力到哪里是极限,各人都有不同的观点,这里还有一个心理因数和从众效应。
大家可以自己演算一下,利率涨到不同的点,房价应该在那个位置。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net