基本上地税和上物业市场的价格有一个固定的比率范围,有的高一些有的低一些,高的一般是装修和用料比较好,如果你看的物业属于高一些的比率,而内部设施又没有什么特别的,可以断定对方的要价过高。
一般价格有三的方面,
1:市场卖方的叫价
2:实际成交价
3:银行贷款机构在成交前要核实市场要价是否合理(主要是核实银行所贷款是否是符合市场价),如果不合理的话,银行一般拒绝贷款。
好了,你可以根据你所在城市同类物业地税和叫价(有可能的话最好是成交价)之间的比率,一般地税的估价是专门的机构来评定的,一般来说比较合理。
我经过统计后,多伦多地区的townhouse类型的市场价格一般是地税的110-115倍。而其他城市的一般比率要低一些。
你所看物业静态的房间面积、长宽比、等指标还是不错的。但这只是一个静态的指标,还要看各厅室之间的具体布局是否合理,门的开启方向、方位、楼梯间位置,楼梯走向等动态的因素,由于不了解具体的动态构成,不好建议什么。
一般价格有三的方面,
1:市场卖方的叫价
2:实际成交价
3:银行贷款机构在成交前要核实市场要价是否合理(主要是核实银行所贷款是否是符合市场价),如果不合理的话,银行一般拒绝贷款。
好了,你可以根据你所在城市同类物业地税和叫价(有可能的话最好是成交价)之间的比率,一般地税的估价是专门的机构来评定的,一般来说比较合理。
我经过统计后,多伦多地区的townhouse类型的市场价格一般是地税的110-115倍。而其他城市的一般比率要低一些。
你所看物业静态的房间面积、长宽比、等指标还是不错的。但这只是一个静态的指标,还要看各厅室之间的具体布局是否合理,门的开启方向、方位、楼梯间位置,楼梯走向等动态的因素,由于不了解具体的动态构成,不好建议什么。