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以我的知识,在业主不能付清贷款时,会发生如下之一情况,

本文发表在 rolia.net 枫下论坛1. Power of Sale: 从违约15天开始,mortgagee 要求 mortgagor 在35天付清mortgage,包括业主自己出售;如果失败,mortgagee 可能会私售、拍卖或通过agent 来出售房产;mortgagee 在扣除欠款和费用之后,将余额付给mortgagor,若卖价不足,mortgagee 将起诉 mortgagor,追究剩余款项。
2. Judical Sale mortgagee:mortgagee 向法院起诉mortgagor,要求付清贷款、拥有房产和judical sale;由法院拍卖房产,在扣除欠款和费用之后,将余额付给mortgagor,若卖价不足,mortgagee 将起诉 mortgagor,追究剩余款项;这种行为最不常见,因法院拍卖价较低,mortgagee也不愿见到。
3. Foreclosure:可在违约后立即发生,mortgagee 向法院起诉 mortgagor,要求付清贷款、拥有房产和foreclosure; mortgagor 有20天时间来缴清欠款,或请求60天期限来出售房产;如果请求没被法院批准,mortgagee 可以立即占有房产;即使法院批准这60天期限,mortgagee 也可以在这期间,清出业主,出租物业;60天结束时若 mortgagor 没能付清欠款并未再得到法院的同意,mortgagee将获得物业产权,出售或出租物业,以后收入于原mortgagor无关。

听起来非常吓人,但不大会发生,而且法院是尽可能地维护业主的利益,mortgagee 也仅是要保障它贷出的款项,并不想随意夺取业主的财产,它得估计它自己的声誉。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 住房话题 / 考虑买房,但又担心风险,如果买房后,因为失去工作付不起贷款怎末办? 如果不得不卖房, 损失会有那些? 估计会有多大损失? 先谢谢了!
    • 每月供房的所有开支不能超过你净收入的46%,超过了就预示着供房压力指数已经进入高危阶段,如果你供不起房产生银行拖欠,银行会拍卖,拍卖价格一般比当时行情低25%左右。
      • 租房房租最高占月收入?%是合理的?
        • 以前在报纸上看到过算法,好像是收入的3分之1 。
          • 这里所说的收入指的都是税前收入。
      • 如果付不起房款, 要卖房子, 是否必须要由银行拍卖? 可否自己卖? 这样损失会小一点. 我的意思是不经过银行, 自己把房卖掉, 会有什么后国和损失? 我是想如何能把损失减少到最低. 再次谢谢!
        • 你可以自己买的。当初我们卖房前看房的时候,就有很多是因为lay off,付不起房贷的。但问题是,这种情况下,你是急于脱手,不然银行就会拍卖了。所以卖不出好价钱。
          • 在这种情况下,买方是否要接过我的房贷呢?
            • 你可以把这作为卖房的条件,以便增加卖房的难度。也可以不加这个条件,自己用售房款还贷款,但要支付提前还贷的违约金。总之,最好现在就想好万一失业的应急计划。
              • 我一次性收售房款,但可以依然分期还贷吧?这样是不是避免违约金?
                • 那不太合算吧?因为你很少能找到投资项目的税后income大于mortgage rate的。
                • 另外,房子如果仍在mortgage中,你也不可能不经过银行同意就卖掉吧?因为房子的产权不在你,在银行。
                • 银行给你购房贷款是以你购房为条件的。你房子都没有了,银行还会让你继续贷款吗?万一哪天你光荣了,现金让离你最近的人瓜分了,银行靠什么填账?
                • xixi ,you can find yourself is just a talent on the mortgage paper you signed with the bank.
                  • 对,有时候天才也要成租客:)
                    • sorry tenant
                    • 搞了半天没搞懂,经你一说,才火燃开朗
                  • it is not true.
                    you are debtor, not tenate. apple and orange.
            • he he,第一次买房吧。你的下家买你的房是一次付清给你和你房贷的银行的。怎么付清的?他自己付down pay,然后他再找银行做他的房贷。所以,你的房子一卖,你的房贷就清了。
    • 我想你不应该过分担心这个风险,几乎所有的打工仔都有这个问题,但你不太可能等到存够一次性付清的钱才买。你可以储备一些钱应急,这样万一失业,就不用急着卖房。我的一个捷克同事甚至连供车都担心,至今都没买车...
      • 谢谢, 我是想先了解一下如果真要卖房, 要损失什么. 并不影响买房的进行.
    • 不必担心。别买太贵的就成。因为你不可能去睡大街。既然房租是必然的花费,供房就不应该有问题。
      如果房子真的被拍卖,银行拿走你的欠款,余下归你。损失取决于当时的房价。
      • 损失还取决于对房子的装修、维护、当时的通胀
    • 前怕老虎,后怕狼,如果房价上去,就自己或委托经纪帮你卖掉房子,如果房价下来,就出租房间,有多少间出租多少间,给自己留1间就可以了。^_^饭总要吃,房总要住吧,没看见很多没工作的人都买房吗?
      • 嘿嘿,说得轻巧。可往往是银行容不得你出租,就已经要收回房子了。
    • 我想你不应该过分担心这个风险,几乎所有的打工仔都有这个问题,
    • 以我的知识,在业主不能付清贷款时,会发生如下之一情况,
      本文发表在 rolia.net 枫下论坛1. Power of Sale: 从违约15天开始,mortgagee 要求 mortgagor 在35天付清mortgage,包括业主自己出售;如果失败,mortgagee 可能会私售、拍卖或通过agent 来出售房产;mortgagee 在扣除欠款和费用之后,将余额付给mortgagor,若卖价不足,mortgagee 将起诉 mortgagor,追究剩余款项。
      2. Judical Sale mortgagee:mortgagee 向法院起诉mortgagor,要求付清贷款、拥有房产和judical sale;由法院拍卖房产,在扣除欠款和费用之后,将余额付给mortgagor,若卖价不足,mortgagee 将起诉 mortgagor,追究剩余款项;这种行为最不常见,因法院拍卖价较低,mortgagee也不愿见到。
      3. Foreclosure:可在违约后立即发生,mortgagee 向法院起诉 mortgagor,要求付清贷款、拥有房产和foreclosure; mortgagor 有20天时间来缴清欠款,或请求60天期限来出售房产;如果请求没被法院批准,mortgagee 可以立即占有房产;即使法院批准这60天期限,mortgagee 也可以在这期间,清出业主,出租物业;60天结束时若 mortgagor 没能付清欠款并未再得到法院的同意,mortgagee将获得物业产权,出售或出租物业,以后收入于原mortgagor无关。

      听起来非常吓人,但不大会发生,而且法院是尽可能地维护业主的利益,mortgagee 也仅是要保障它贷出的款项,并不想随意夺取业主的财产,它得估计它自己的声誉。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
      • Wow, you are the professional people. thanks.
    • 但我觉得----
      我没有买房的经验,但我觉得,(1)正象一位朋友所说,不买房也得租房,这笔钱总是要花,买和租比较一下,买合适就尽量早买;(2)大家都有被LAY OFF的危险,而且每时都有这危险,也不能老不买房吧;(3)平常节省些,房子别买太大的,将来有钱了再换;(4)难道就真的一月一逛荡,挣5万就花它个4万9,等没了工作,10天半个月的时间都容不了,就得甩卖房子。