本文发表在 rolia.net 枫下论坛离开多伦多已经4年半。刚去美国时,赶上了美国房市最后的辉煌,或者叫疯狂。当时人人都在谈论着“抢offer"的事。很多人都在说,“房地产N年翻一番,长期是上涨的。”,“土地是希缺的,人口在不断涌入”。“买了可以租,只要保持positive cash flow,就不怕跌“。哦,还有最著名的“只要是自住,涨跌无所谓”等等耳熟能详的话语。
我本人当时正好没钱,LP等人还在多伦多没过来。前面2年一直没买房,因而幸运地避开了这个高峰。倒是跟着朋友看了不少楼盘,亲历了这次由于房贷触发的大危机,大崩盘。
rolia的朋友不是希望我写点follow-up么?也许,写一写美国房市的崩盘实况,可以让大家多一点警醒,多一点理智的思考。
我来的时候,正是最高点。身边的所有朋友都在随后的几年里买了房(包括我自己)。很多人的房跌到了水下(就是不到卖价的80%,首付20%,如果卖了还要倒贴给银行)。这还是所谓的好学区的情况。差的学区不熟悉,没做调查。但听说,跌幅更大。
我自己买的房,卖主出价从49万,自己一路下降, 在半年里降到44万,他还花了5000把counter和island全部换成花岗石。最后被我42万买到。但是,现在价值也就40万上下。
顺便说一下,本人所在的城市,在美国房市中是最坚挺的之一。很多城市都比我们跌得狠。比如著名的LA。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
我本人当时正好没钱,LP等人还在多伦多没过来。前面2年一直没买房,因而幸运地避开了这个高峰。倒是跟着朋友看了不少楼盘,亲历了这次由于房贷触发的大危机,大崩盘。
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我来的时候,正是最高点。身边的所有朋友都在随后的几年里买了房(包括我自己)。很多人的房跌到了水下(就是不到卖价的80%,首付20%,如果卖了还要倒贴给银行)。这还是所谓的好学区的情况。差的学区不熟悉,没做调查。但听说,跌幅更大。
我自己买的房,卖主出价从49万,自己一路下降, 在半年里降到44万,他还花了5000把counter和island全部换成花岗石。最后被我42万买到。但是,现在价值也就40万上下。
顺便说一下,本人所在的城市,在美国房市中是最坚挺的之一。很多城市都比我们跌得狠。比如著名的LA。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net