160000的房子,首期40000,贷款120000。每月还款700,合每年8400。
年息5%,第一年结束时产生利息6000元,还款8400元,欠款余117600元。
贷款余额继续产生利息,每月还款额继续保持700元。
五年后,贷款余额为106738元。这就是106000的来历。
之所以有误差,是因为这里计算的是每年还款一次。如果每月还款一次,五年后的贷款余额是 106399 元;如果每两星期还款一次,余额更少。
另一个误差,就是利率算为5%,偏低,只适用于目前阶段。
要知道,十二万元的贷款,每月利息大约是500元左右。如果你每月能还1200,当然大部分还的是本金。但是,安大略的还款期通常定为25年,也就是说,贷款是规定每月只能还700元(另外附加可以超额还款的条款)。因此,在还贷最初的几年,你所付的钱肯定大部分是还利息的。
年息5%,第一年结束时产生利息6000元,还款8400元,欠款余117600元。
贷款余额继续产生利息,每月还款额继续保持700元。
五年后,贷款余额为106738元。这就是106000的来历。
之所以有误差,是因为这里计算的是每年还款一次。如果每月还款一次,五年后的贷款余额是 106399 元;如果每两星期还款一次,余额更少。
另一个误差,就是利率算为5%,偏低,只适用于目前阶段。
要知道,十二万元的贷款,每月利息大约是500元左右。如果你每月能还1200,当然大部分还的是本金。但是,安大略的还款期通常定为25年,也就是说,贷款是规定每月只能还700元(另外附加可以超额还款的条款)。因此,在还贷最初的几年,你所付的钱肯定大部分是还利息的。