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中国行(一):买不起房?(绝对原创FA)

本文发表在 rolia.net 枫下论坛中国行(一):买不起房?(绝对原创FA)
by landn (九天九地之行者) at 2010.2.1 00:33 (#5852909@0)
<本文发表于: 相约加拿大:枫下论坛 www.rolia.net/forum >
中国行(一):买不起房?(绝对原创FA)

回国必谈三件事:房子,物价和看病,当然如果你要有小孩的话,教育也是避不开的了。其实所有的这些都围绕一个字“钱”。有钱能使鬼推磨。我准备分几篇文章写出自己的所见所闻。

刚到北京的时候,一套四环左右的80平米的普通新房,单价每平米2万5千元,总价200万。如果折成这边的标准(国内的使用面积略小),也就是820尺建筑面积,而不是880尺。差不多是32万加元。到我走的时候,已经是216万(34.3万加元),俩个月10%。

以工作5年的白领家庭为单位购房,假设夫妇每人月工资为7500元,则年收入为18万元。这样房价收入比为11:1。
2009年8月,北京市统计局和北京市房地产交易管理网统计的房价收入比为27:1。社科院发布的《2010经济蓝皮书》指出,房价收入比超出合理承受范围,85%的家庭无能力买房。而最新的数据表明:空置率50+%,租售比1:546 (正常的应该是1:200以内,多伦多是1:350,嘿嘿,好像也不低)。

所有的数据均表明房地产已经是巨大的泡沫,所以《Forbes》将中国楼市列为世界排名第二的全球七大金融泡沫。

国家也已经意识到了一定的危机,因此出台了一系列的政策和法规试图Cool Down The Smoking Hot的房地产。例如:
1.存款准备金上调0.5%, 冻结了3000亿的资金。
2.二套房首付从20%提高到40%
3.地产商自备金由30%增加到50%
。。。。

但是这些政策真的管事吗?2003,2007政府同样也出台了很多抑制房价的政策,最终结果我们也看到了。《蜗居》的暴红,可见小百姓在钢筋水泥中蝼蚁般挣扎的无奈。(一个新词叫“蚁族”最近颇为流行)究竟是什么原因使房价越来越高呢?

这次由于在京待了近3个月,有时间与朋友做多次零距离接触,一个发小的朋友,一个高中的同学给了我很多启发。他们俩分别工作在北京市政府和央企。一个是卖地的,一个是买地的。

中国有129央企,其中70%涉及房地产,北京市政府2009GDP的13%来自房地产(土地出让金)。这也是“强强联手”来掠夺财富。赚了归自己,赔了有国家撑着呢。就跟美国的银行一样。全国十大地王,有9家是央企或国企。过去的那些所谓房地产公司根本拼不过这些巨型公司。

说的有点远了,现在我就列一下几大原因:

1.城市化的结果:4线城市往3线跑,3线城市往2线跑,2线城市往1线跑,总的来说往富的地方奔。现在城市化率才40+%,这一进程要到65%左右才会变缓。加上“强强联手”,有人操纵, 自然就高涨了。

2.金融危机以来,出口下降,造成了巨大的产能过剩,钢铁,水泥,家具都过剩20+%,如果往下调整的话,意味着无数人的失业,将产生社会动荡。还不如把产能消耗掉,造房子。虽然会让一些人变穷,但至少人人有工作,中国人只要有饭吃就不会闹事,两害相权取其轻。只是苦了城市中产阶级。

3.工资上涨,从2010年1月1日起,全国企业退休人员工资统一上调10%,从而拉动又一轮的涨工资热潮。总的来说,国人富裕了很多,特别富的已经遥遥领先,远非北美的华人中产阶层可比;中产阶层已经和海外华人距离越来越小了。

4.地方政府操纵,土地出让金是地方几乎唯一的财政来源。它会控制土地供给来维持高价。

5.传统观念,什么丈母娘理论,刚性需求其实都是“买地置业,投资保值”的传统理念。在加上中国没有租客保护协议,不像北美法律法规那么完善。租房的日子就可知了。

6.国家有意为之,由于房价高了,白领中产阶级就需要借按揭,这样大家就老实了,每天起床后乖乖去上班任老板欺压,从鸡叫做到鬼叫,也不敢放个屁。(的哥每月3000元份钱,无论刮风下雨都得出来干一个道理),政府黑吧。就是讹你。

7.中国的消费已经超过美国(汽车,通讯,家电。。。)但销售总额却不到美国的20%。这中间有巨大的Gap扭曲,必然会被纠正过来。人民币升值,风险太大。只有更快的印钱才能对冲。所以,理论上至少还有3-4倍的升值空间。

所以国家虽然也想调控房子, 但因为中国经济发展很快, 印钞票的速度比美国还快, 房子这东西想大掉也不太可能。遏制房价过快增长而不是打压房价是主要目的。

中国现在的房子有点象2000年的美国. 全国普涨. 拉开了美国房子6年泡沫化的进程. 6年涨了100+%.好戏还在后边。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
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Replies, comments and Discussions:

  • 工作学习 / 事业与工作 / 中国行(二):钱不值钱(1)?(绝对原创FA)
    • 继续。继续。砖头多是一定的了。你带个合金钢盔就是了。
    • 捧场,捧场,愿闻其详。谢谢。
    • 我们的苦日子才刚刚开始了没多久?哪边的苦日子?加拿大还是中国?
      • 你说呢? 你没觉得你的日子过得越来越苦了
    • 不好意思,不是故意砸转。只是觉得第一句就有以偏概全的嫌疑。1800可以4个人,不过也可以180 4个人吃饱吃好。物价是涨的,你找论据不对。“西方老压制中国升值”,这个是说反了吧。
      • +1, node, 物价是涨的,你找论据不对。“西方老压制中国升值”,这个是说反了吧
      • 应该是“西方老压制中国逼其升值” 谢谢指正
      • 脑子也没坏
    • support.
    • 爱看,捧场。
    • 听说现在计划生育放松了,生第一胎以后7年可以生二胎。不过国内养孩子真是老贵了,从幼儿园就开始收赞助费,还不少。
      • 不是每个省都双独生子女允许生老二,河南就不行。
        • 据说不限双独生子的。我也是道听途说。
      • 政策已经变了,父母双方只要一方是独生子,过几年,就可生二胎。
    • 洗耳恭听。
    • 没看懂那段升值。。。通货膨胀。。。轮番提高物价。。。更快的印钱。。。对冲。。。有没有专业人士用通俗易懂的语言给解释一下?
    • 中国行(一):买不起房?(绝对原创FA)
      • good writing!
    • 大部分同意。其实人们抱怨生活越来越难,日子没法过早不是一天两天了,也不仅仅北京上海这样的一线城市,可日子还是在正常的过着,因生活所迫沿街乞讨的跟这里homeless比例差不多。我也有同学发小在国内不同机构工作,不好意思问人家的收入,只大概知道个范围,
      以我的观察,他们买的房和生活质量绝对不是他们收入所能负担的,所谓马不吃夜草不肥,不知什么样的夜草可以长期支撑他们还mortgage和保持那样的生活水平。
    • Expecting next
    • 写得满有意思。中国出口是不行了,要拉内需,结果真的“需”没啦起来,房价这个“内虚”倒拉起来了
      据说北京上海房价的增长给去年它们的GDP增长贡献了近一半。
      今年房价没得涨了,不知道保八什么的今年咋实现。
      本来中国人独生子女上有老下有小,根本没什么消费能力
      很多家庭一旦有谁得场大病就面临破产。社会保证体系很差
      现在又房地产严重不可负担,读书要到硕士30来岁还未必有体面工作
      而且中国的产品不是像美国、日本是属于高科技或高质量高附加值的东西
      一旦真的大方位提高国民收入,那么谁还买中国货?
    • 吃了一惊, 湘菜属家常菜, 4个吃1800, 真贵
    • 很不错,有数据有分析的文章最有价值,都是第一手材料,可以帮助我们看清一些事实,多写点,对大家是个帮助,对自己,可以整理思路,清晰看法。
      本文发表在 rolia.net 枫下论坛关于加拿大的IT,我的看法是,在2000年左右,IT是高附加值所以高收入,那个时候5万应该是IT平均,但是那个时候,5万绝对是整个工薪阶层的靠上部分,现在7,8万是常态,在整个工薪阶层里可能往下掉了些,就是个行业的问题,现在如果是石油或者其他行业,没准也是当年IT的样子;加拿大的整个生活质量,这几年没有大提高,但是倒退恐怕也谈不上。
      国内通货膨胀和贬值,根本原因还是国家主导投资,中国税收那么重,企业个人创造的财富,绝大部分被国家收取了,然后为了维持基本就业,拼命补贴出口,所以一方面是全世界在过去20年得到了巨大的物质丰富,这都是托了中国疯狂补贴的福;另一方面,中国耗尽了自己的资源和人口红利,可是没有保证就业也没有产业升级,在经济危机面前,同样束手无策,所以疯狂增发货币贷款,直接把房价在短时间翻翻,为什么最体现在房价上?因为国内极端的分配体系,把绝大部分财富集中到少数人手里,这些人又缺乏投资渠道(这里牵涉投资环境和产业问题),明知道货币贬值的情况下,只好投资地产,而且地产对地方政府的致命性,几方勾结,就是现在这个状况,其实郎咸平的分析大体都是对的,中国这种疯狂信贷投资的做法,和当年美国的次贷危机本质是一样,不同的是,中国是地方政府和中央政府发动的,而美国是银行和金融业发动的。
      中国的消费不可能有本质的改变,比如汽车消费,国内的汽车消费,支撑点是公车消费吧,如果普通民众的汽车消费达到发达国家的比重,你就会看到石油的消耗会再翻倍,单是这一项,就消耗掉所有的石油产能,到时候石油价格是现在的多少倍都不知道了,要多少出口才能保证?而汽车消费,当然要就业来保证,可是中国在信贷膨胀的情况下,也不过保持了基本就业,而造成的产能过剩,很快就原形毕露,到时候大面积的失业,汽车消费如何还能维持?房地产吸纳的资本,在就业衰退民众更买不起房而需要抛售的时候,进一步打击建筑和民工就业,银行信贷变坏,投资收进,进一步恶化就业,到时候不是消费提升到发达国家水平,而是大萧条都有可能。
      国家主导投资,要么依靠外资,要么依靠产业升级利润提升,要么增发信贷贬值货币制造通胀,这些招数中国都在用,已经用到不能再用,如果被你赶上了,那不是战略失误么?更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
      • +1
      • 分析的很好,这个问题就是无解,只能拖,问题是拖的越长越难以收拾。
    • 你的第七点是不是说,中国的物价已经超过美国(汽车,通讯,家电。。。)但消费总额却不到美国的20%。可又有什么Gap呢?是居民购买力不足吗?不过,无论人民币升值还是通胀对提升购买力都没什么用。
      关键是分配制度。
    • 很好,请继续写。
    • 是否放错论坛了呢?