中国房地市场是加拿大房地市场的奶妈，奶妈断奶了，babay就该嗷嗷叫唤了。 -monte_cristo(基度山伯爵) @安省华人论坛:安省枫下论坛 The Rolia Forum of Ontario

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房产要降价！ -zhu(ironic); 2010-1-25 {1306} (#5836350@0)
本文发表在 rolia.net 枫下论坛看看大家都在预测，我也预测一下。基本的趋势是今年上半年还是很火，下半年开始降温。三年之内基本上不会涨很多，4，5年的时候大概会有个强的回落。原因如下：

1。政策影响：现在买房的基本上都是投资或者first time buyer，地产协会的报告是说65％的人首期都只付了10％以下，如果一旦政府觉得有必要在不提高利率的前提下提高首付或者缩短贷款年限，很多人就会 out of market。而且房子一直这么涨下去政府是不会不管的。这就直接决定了下半年不应该还是这么火。

2。利率。现在来讲利率并不是一个很大的问题，因为80％以上的人都是选fix 5年的。但是5年以后这种付了5％首期买50万房子的人恐怕要每月多花几百到上千的利息，这时候是不是还是能支付起就是个问题了。加上如果房产一旦往下走，这些人更容易出事。

3。基本面。在多伦多买房子的人大多数还是工薪阶级，如果不是去年年初就不会跌那么狠，特别是富人区基本上没有跌多少，而工人新村之类的就跌的厉害。各个公司还在裁员减薪，失业率还是那么高，过了这一波之后到底有多少人还是会买房就狠难说了。

别的东西都是预测，但是房子是不可能一直这么涨上去的，如果不相信这一点那我们就不用讨论了。总的趋势是上涨，但是肯定会有波动，任何事情都是这样了，只是timing问题罢了。另外如果能付20％的首付，一个人的工资可以负担家里的开支，如果你真的想买房子，我也看不出不买房子的理由。假设房子和电脑一样，半年以后会更便宜，你可以等半年再买，可你会一直等吗？价钱总是降的可不是还是得买？房子降的周期一般来说都长很多，等的意义不大。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net

地主要打倒！ -fishers(fishers); 2010-1-25 (#5836359@0)
内容比标题好。 -willbe(willbe); 2010-1-25 (#5836405@0)

标题党么。 -zhu(ironic); 2010-1-25 (#5837473@0)

"现在买房的基本上都是投资或者first time buyer，地产协会的报告是说65％的人首期都只付了10％以下" -- I doubte it. where you get this report from? pls -canadacanada(我来学习学习); 2010-1-25 (#5836418@0)

除了投资和first time buyer, 还有那种买家？有点糊涂 -wyx2000(山人); 2010-1-25 (#5836441@0)

换房的 -wade(wade); 2010-1-25 (#5836506@0)
卖了房的人都不买而改睡大街了吗？ -soochow(); 2010-1-26 (#5837754@0)

Will Dunning, chief economist for CAAMP, said 65% had down payments that were worth 10% or less of the value of the home being bought. -zhu(ironic); 2010-1-25 (#5837471@0)

加拿大的统计专业近几年明显出现了问题 -enjoylife8(enjoy); 2010-1-25 (#5836500@0)

建议统计专业毕业的必须考JJ牌，彻底纠正楼上发现的问题。 -bigjoe(万里独行); 2010-1-25 (#5836523@0)

涨跌是市场规律，不敢断言。抱着很谦虚的态度（不是争论）问一下： -mississauga(老市长*Jacky Xu*); 2010-1-25 {175} (#5836530@0)
1） “因为80％以上的人都是选fix 5年的”？
请问是哪里提供的数据
2）“特别是富人区基本上没有跌多少，而工人新村之类的就跌的厉害”？
就我个人对2008的市场体验，好像并不是这样。

老市长的网上风格还是很得体。对楼主的这个观点我也不是很赞同。 -ab6949(游牧民族); 2010-1-25 (#5836991@0)

见笑了！其实，对我们做代理的来说，有人喊跌喊涨都是好事，至少说明大家关心房市。但论坛的意义在于无论你持什么观点，尽量让自己的帖子有些可读性，不能片面和苍白的“空喊”（无论是喊涨还是喊跌），和乱给别人“扣帽子”。 -mississauga(老市长*Jacky Xu*); 2010-1-25 (#5837080@0)

第一个是前两天的新闻，在2009是86％的人选择了fixed rate。第二个问题是我看房产报告，C14之类的区域去年年初都没怎么跌。而别的区域都跌的多。当然这个你比我了解，你的数据更准确了。 -zhu(ironic); 2010-1-25 (#5837426@0)
。。。不敢断言。抱着很谦虚的态度（不是争论）问一下： -fishers(fishers); 2010-1-25 {14} (#5837499@0)
包小三了没有？

正在努力办2房呢 ^&^ -mississauga(老市长*Jacky Xu*); 2010-1-26 (#5839712@0)

SHould you be involved in the discussion? self-interest invloved? -sayyestohouse(House); 2010-1-26 (#5837802@0)

付了5％首期买50万房子的人肯定有，但中国人有吗？ -ee_jet(ee_来ee_往); 2010-1-25 (#5836541@0)

我正好知道有个国人正好是这样。夫妻两人一个不工作，一个拿EI,50万的房子，5％的首付，经济让他下无条件offer，并想办法帮他贷到了银行本来不给贷的款（假证明、高利率）。现在该位仁兄把房子出租给多个学生，以房养房，实现了自己上岗当老板的愿望。 -straw0910(linda); 2010-1-25 (#5836825@0)

佩服. -wincity(toad); 2010-1-25 (#5836845@0)
也是个招，只要资金能周转，也算是投资。过几年，贷款付清了，人家就发家致富了，不然走常规，我看他一辈子也没有戏。 -ee_jet(ee_来ee_往); 2010-1-25 (#5836863@0)
这种人有多大的比例,不能一叶障目. -canadanongmin(三老四严); 2010-1-25 (#5836980@0)
买房分租给多人同住, 不是享受是受罪, 也违法, 还会导致各种不安全隐患, 甚至是家人被伤害, 已经有活生生的例子了. 为了挣钱到了这步, 还不如做鸡做鸭来钱更轻松容易呢. -2009majia2(还是白住); 2010-1-26 (#5840153@0)

有一腚的道理,期待房子降价,降30%左右吧. -canadanongmin(三老四严); 2010-1-25 (#5836977@0)

You expect the price is going down. You know, new immigrants can bear everything. Even they lose their job. They still have EI benefits for 9 month. -zwmca(实话实说); 2010-1-26 (#5838997@0)

其实现在问题更大的是commercial real estate market，美国的bank还在接着倒闭，加拿大的商业房产好很多，但是空置率一直在增加。如果商业房产倒下去麻烦更大。 -zhu(ironic); 2010-1-25 (#5837518@0)
It is low possibility for declining of house price because economy is recovering. It is most possibility that house price may increase less 5% after mortgage rate raised. -zwmca(实话实说); 2010-1-26 (#5837745@0)

这个问题很好，到底economy是不是在recover呢？去年年底的政府投资把经济撑起来，今年反而比较难说。首先是政府到处借债，造成private sector比较难借钱，其次失业率还在上升，到处都还在裁员，没人招人。另外你看看BOC的这个文章，很清楚。 -zhu(ironic); 2010-1-26 {570} (#5837881@0)
To illustrate the vulnerability of households, both to increases in borrowing costs and to further growth in indebtedness, the Bank conducted a series of stress tests, which we published in the December issue of our semi-annual Financial System Review. Using the current path of household indebtedness, and alternative assumptions about how quickly interest rates may increase, the simulation generates a scenario indicating that, by the middle of 2012, almost one in ten Canadian households would have a debt-service ratio that makes them vulnerable to economic shocks.
http://www.bankofcanada.ca/en/speeches/2010/sp110110.html

you are right, the worst time is not coming yet. The unemployment rate won't drop much or even higher in Jan and FEB of 2010. -sayyestohouse(House); 2010-1-26 (#5838053@0)

Job market always lag the economy. For example, stock became decline at end of 2007. GDP declined in 2008 but unemployment rate rose in 2009. We only call that economy slowly recovery. -zwmca(实话实说); 2010-1-26 (#5838922@0)
TSX is ever 7500 in 2009 and now is 11400. TSX won't be back to 7000 again. It is not match business cycle except war or disaster. -zwmca(实话实说); 2010-1-26 (#5838930@0)

up, up like the rocket, down, down, down like the falling rain. It is not fun with up only , sharp up with sharp down will be a lot of fun. Let's get in the funs! -sayyestohouse(House); 2010-1-26 (#5838079@0)
3点貌似很有道理，但不要忘记：GTA每年有8、9万新移民落户，也就是大约3万户新增人家。这些人带着钱过来，即使暂时不买房，也得租房(对地主有利)。别的，我就免提了。 -maer(马儿,岛主,注意ID); 2010-1-26 (#5838315@0)

这个我还真算过，根据政府的人口预测，GTA地区每年大概多出2W个家庭。我不知道这个考虑到移民因素没有。就算没有，再加3W就是每年多5W户。但每年new home start大概在20W -lidakang(李大康); 2010-1-26 (#5838361@0)
移民不是今年才有的，同样的政策已经有20多年了，这个因素没有什么突发的影响。另外一个人口老龄化的问题你还没有考虑，baby boomer可能会搬出大城市去便宜的地方居住。 -zhu(ironic); 2010-1-26 (#5838409@0)

正确。baby boomer绝对是个重要原因。这些人这几年基本都要陆续退休了。然后大量的他们会卖掉house，搬离大都市生活。 -iwillfly(I will fly); 2010-1-26 (#5838490@0)

这也是为什么温哥华房价比多伦多贵很多的主要原因。很多退了休的，如果经济状况不错的话，去温哥华养老是最好的选择。我来加拿大认识几个老外，都说退休后把多伦多大房子卖了去温哥华买套小房养老。 -fishers(fishers); 2010-1-26 (#5838606@0)

Who said that. Senior won't move any more. The house prices of Vancouver and Toronto are influenced by investment immigrants, specially Vancouver. -zwmca(实话实说); 2010-1-26 (#5838943@0)
Historically, The biggest decline of house price in Toronto is about 1998, the HK immigrants amount suddenly declined and even some went back. In 2002, the economy is very bad but the house price increased 10%. Why? Because of immigrants. -zwmca(实话实说); 2010-1-26 (#5838968@0)

The biggest decline of house price in Toronto is about 1998? are you saying 1989? -fishers(fishers); 2010-1-26 (#5838979@0)

Yes. You are right. -zwmca(实话实说); 2010-1-26 (#5839001@0)

还有个重要因素就是国外的热钱不断涌进来。觉得现在的toronto房市有点像当初的温哥华。 -ywgan(Do something); 2010-1-26 (#5838610@0)

执着啊。 -szs11(Hedge); 2010-1-26 (#5838585@0)
中国房地市场是加拿大房地市场的奶妈，奶妈断奶了，babay就该嗷嗷叫唤了。 -monte_cristo(基度山伯爵); 2010-1-26 (#5839867@0)
难啊，还想“4，5年的时候大概会有个强的回落”，是说4，5年后的房价比2009年有个强的回落？不可能的，这4，5年间大家可又攒下不少钱。不信就看吧。 -gpsouth(大熊); 2010-1-26 (#5840233@0)

@Ontario

中国房地市场是加拿大房地市场的奶妈，奶妈断奶了，babay就该嗷嗷叫唤了。

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