本文发表在 rolia.net 枫下论坛1.在作mortgage pre-approved的时候你有LOC(就算一分钱没用)要比没有贷到的款额少,因为这笔钱你随时可以用,而且不受任何使用限制(也就是干什么都行,包括用做downpay or lump sum payment),因此银行要扣减给你的贷款额度。
2。LOC的申请各个银行有不同规定,但都同你的收入挂钩,至少30K以上吧,有的银行这个要求更高。利息是浮动的:prime+,加多少也根据个人情况不同有高低之分。而且LOC的还款也不受什么限制,啥时候想全部付清都行,但每个月需要付个3%左右最低额(银行不同这个maitain的比例也不同);
3。只有5%首期的情况下供房想借用LOC,建议找银行具体谈:a)掌握自己的贷款能力,有LOC 和没有LOC;LOC是多少;b)清楚自己中意的mortgage利率是多少(注意问一下很多银行给5%down的mortgage选择很少),LOC的利率是多少;了解清楚这些之后自己去算究竟LOC买房是否有利。个人情况不同,同样是LOC对别人有利未必就作用在你身上。
4。所谓你担心的副作用,除了还债的压力,利息上涨的风险,实在想不出还有什么了。
5。如果你觉得去银行谈不爽就打电话吧,各个银行的telephone banking基本都可以做这样的服务,同去银行谈没什么两样,除了不face to face。但你可以选用国语服务。至于银行职员不赞成用LOC做downpay,没有的事!这笔钱的使用权利在你,银行只管你是否有能力偿还和每月支付利息就好,其他怎么用是你的事。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
2。LOC的申请各个银行有不同规定,但都同你的收入挂钩,至少30K以上吧,有的银行这个要求更高。利息是浮动的:prime+,加多少也根据个人情况不同有高低之分。而且LOC的还款也不受什么限制,啥时候想全部付清都行,但每个月需要付个3%左右最低额(银行不同这个maitain的比例也不同);
3。只有5%首期的情况下供房想借用LOC,建议找银行具体谈:a)掌握自己的贷款能力,有LOC 和没有LOC;LOC是多少;b)清楚自己中意的mortgage利率是多少(注意问一下很多银行给5%down的mortgage选择很少),LOC的利率是多少;了解清楚这些之后自己去算究竟LOC买房是否有利。个人情况不同,同样是LOC对别人有利未必就作用在你身上。
4。所谓你担心的副作用,除了还债的压力,利息上涨的风险,实在想不出还有什么了。
5。如果你觉得去银行谈不爽就打电话吧,各个银行的telephone banking基本都可以做这样的服务,同去银行谈没什么两样,除了不face to face。但你可以选用国语服务。至于银行职员不赞成用LOC做downpay,没有的事!这笔钱的使用权利在你,银行只管你是否有能力偿还和每月支付利息就好,其他怎么用是你的事。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net