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我们买60万的房,你认为风险大吗?

你认为我们买60万的房, 风险大吗?
1. 夫妻收入:夫 10万,妻 7 万
2. 孩子:准备 1 年到1 年半以内要. 现在还没有.
3. Location: Great Boston Area. 想买的房在 Boston以北25miles 的地方. 看中的房离各自的 Office在 20 miles 以内.
3. Saving ( Down-payment): 9 万. We have another 15K for closing cost and other fees. Down-payment can only go 90K for other reasons.
4. Loan: 要走 Jumbo loan. 利息 5 年 fix 要 6.0%-6.5%. 贷51 万的话, 月 mortgage要 $3250.
5. 地税: $8,000/year
6. 工作的稳定性:自己觉得还可以. 去年双方都有小幅度的加薪. 但在现在的环境下, 也不敢说100%保险.
7. 身份: 我们都没有 Green Card. 都是加拿大公民, 持TN 工作. 公司可以办身份,我们准备下半年开始.
8. 目前租房.

我们担心的:
a. 如果一方没有了工作, 家庭经济会很紧张.
b. 两人平时有点大手大脚, 要节约生活会有家庭矛盾.

我和先生都是 first time house buyer, 没有 experience, 心里有点紧张.

还请大家指导,
1. 我们买的起吗?
2. Jumbo loan 那么高的利息是不是很不划算?
3. 你认风险大吗? 如果是你的话, 你会先买一个便宜的过度一下吗?

多谢! 多谢!!
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下茶话 / 美国话题 / 我们买60万的房,你认为风险大吗?
    你认为我们买60万的房, 风险大吗?
    1. 夫妻收入:夫 10万,妻 7 万
    2. 孩子:准备 1 年到1 年半以内要. 现在还没有.
    3. Location: Great Boston Area. 想买的房在 Boston以北25miles 的地方. 看中的房离各自的 Office在 20 miles 以内.
    3. Saving ( Down-payment): 9 万. We have another 15K for closing cost and other fees. Down-payment can only go 90K for other reasons.
    4. Loan: 要走 Jumbo loan. 利息 5 年 fix 要 6.0%-6.5%. 贷51 万的话, 月 mortgage要 $3250.
    5. 地税: $8,000/year
    6. 工作的稳定性:自己觉得还可以. 去年双方都有小幅度的加薪. 但在现在的环境下, 也不敢说100%保险.
    7. 身份: 我们都没有 Green Card. 都是加拿大公民, 持TN 工作. 公司可以办身份,我们准备下半年开始.
    8. 目前租房.

    我们担心的:
    a. 如果一方没有了工作, 家庭经济会很紧张.
    b. 两人平时有点大手大脚, 要节约生活会有家庭矛盾.

    我和先生都是 first time house buyer, 没有 experience, 心里有点紧张.

    还请大家指导,
    1. 我们买的起吗?
    2. Jumbo loan 那么高的利息是不是很不划算?
    3. 你认风险大吗? 如果是你的话, 你会先买一个便宜的过度一下吗?

    多谢! 多谢!!
    • 风险大不大看自己,如果是我,我才赚2万一年,是断断买不起这样的房价的,不过,这也许就是我赚钱这么少的原因
      有多大的心,就有多大的胆,才有多大的追求,多大的收获。

      自己看着办吧
    • 1. 我们买的起吗? 答:问自己。2. Jumbo loan 那么高的利息是不是很不划算? 答:找到更低的就不划算,找不到更低的就划算。3. 你认风险大吗? 如果是你的话, 你会先买一个便宜的过度一下吗? 答:风险不是一般的大,是巨大。如果是我就攥紧CASH,四处观望。。。
      • But we pay $2,000 for rent here... If we don't buy a house, we have to keep paying rent... It is not a good deal either
        • Then go ahead to buy whatever conditioned house you like. you are suppose to consider and balance situations when you faceing multiple and contradicted issues。。。
        • 第一,你们的生活方式不太节俭,买房倒也是一种forced saving,让你们存钱。第二,60万的房子太贵,基本在你们的上限,没有小孩子为什么要买那么大的房子?不了解boston的房地产情况,不过买个小一点的既达到存钱的效果,又不用那么大风险,现在的经济状况有工作就偷着乐了
        • 没有什么。你即使2000房费,也比你买房子安全。这个时候不是赚钱的时候,这个时候应该是捂住自己的钱包的时候。
        • 单算钱,绝对不合算
          单单是51万6%的贷款, 不算本金,单算付银行的利息, 每个月就2500多块,外加地税, 保险, 水电等开支, 就比租金贵多了, 还要承担房屋价格下跌和失业的风险压力, 不合算。
        • 不能这么算,你买房子的话,月供的利息就是你的纯支出。看你3250的月供,利息也茶不错2000块,住公寓还是水电全包的吧。买房子除了日常水电暖,还有地税,算一算肯定不如租房划算
      • 下半年要是货币贬值, 哭都来不及了.
        • Do you mean to buy the house right now?
          • 这事,全看工作收入和稳定性, 其他的, 都不重要.
            • 现在就是不稳定的时候,不是看是不是稳定。第一,TN本身就不稳定;第二,现在经济形势下,一定要考虑两个人同时被解雇
          • take chance
        • 长远看,货币贬值是必然的,但是是不是下半年,还有待观察。另外做大资金投入也要考虑市场的实际走向。如果美国的房子可以跌去3-40%,加拿大的同样可以。在经济不景气时,确保自己资金链的安全至关重要。寅吃卯粮的事情尽量少干。
          • 人家在买boston的房子,和加拿大没关系。
            • 知道,加拿大只是引申了一下,资金链的安全,哪里都是一样的。当然如果打算投机,也是同样的概念。只要掉的够低,你又有足够的钱就买,否则就成了次贷。
    • 买房子最好不要轻易改变自己的生活模式,否则夫妻闹矛盾。问题更严重。还有,你的工作和前途都不稳定。买了房子也要提心吊胆,家具自己的恐慌。60万的房子,每月那么多钱。3000多猫?你承受的起吗?
      • I amn't so sure. That's why I ask the quesitons::)) Personally I feel our jobs are pretty stable, but who can gurantee
        • 有工作存钱阿。不实有失业保险什么的嘛。Tn没有吗?丢了饭碗你有能力可以很快在续上啊?
    • 无知也就无畏....
      • 可是我们都是对未来无知的。后面的经济状况谁也说不好,可以说翻手为云,覆手为雨。大家都只能假设,预测,估计... 现阶段做什么都有对一半和错一半的可能。
        • 50%属于高风险。
        • Yeah, our busines is really good and solid. Sometimes I don't believe the media is reporting....
          • 50%属于机遇。
    • 大!
    • 一般,如果是老外,估计早就住上了;downpay稍微少了点,经济如果再大滑坡,至少一个肯定失业,另一个的收入怕无法完全cover,你必须手里还有个3万来应付这个和生孩子,如果是两个都失业,你也不是最惨的,那个时候所有人都一样,downpay多的还赔的更多。
      • 老外爹妈亲戚朋友什么的,都在一块儿蹲儿。出了啥事儿也都有个快速照应。
    • Boston以北25miles 的地方. PM我哪个TOWN,我可以给你意见.告诉你现在的行情.我是过来人,在那里已经搞定了房子.
      • N Andover. Do you have any suggestions?
        • 学区不错.PM我具体地址,我帮你查一下.你上班在哪里?为什么要买20MILES以外的,你现在还没孩子,对学区应该要求不大,好学区的房子价格和地税会高出不少.
          • We already have buyer agent. Thank you so much
            • 不用谢,经验之谈,找对要买房子的TOWN了解的agent,不用全听buyer agent的,美国房屋信息很多是公开的,比如说历史交易的数据等,网上都可以查到.自己底下多做点功课,另外近来贷款很难批.银行审批的非常慎重,审批很慢.
    • 第一,你要按照一方被解雇打算;第二, 地税太高; 第三,税率太高;第四,你们两个今年TN Renew 可能都被拒绝,被迫回加拿大。 最后,这个年头谁还买房子?!!!建议:把钱存好了,多开几个银行账户,分散存钱。等房价回升的时候再买房子。
      • I got experience with TN renewal. We don't think it is an issue, though sometimes it isn't a pleasant one
    • 不建议买这房,第一房价还未在谷低,第二你们的收入和首期不够支付这样的房子。就像你说的,万一一个人失业,就会有house poor。 真要买,建议买50万以内的。
    • 风险很大。因为你不知道:一方失业后怎么办,身分办不下来怎么办,房子出现需要重大开支的维修怎么办。而且,你对 Mortgage 给日常生活造成的影响没有准备。对于你们这种收入的家庭,建议攒到 25%首付后再买房。
      • 支持。。
      • 家庭收入17万还少吗?如果才一半收入还用活吗?
        • 我没说他家收入少,相反,我认为他们收入很高,应该很快能攒够 25%的首付,所以劝他们到那个时候再考虑买房。他们现在确实没有准备好。
          • Do you think it is pretty easy to save without pressure?::)))
            • No. 但要买房,就要按照买房的情况来安排生活。如果不提前安排好,等到被迫改变时,就会显得力不从心。无论收入多少,都可以买房,都可以过舒适的生活,但如果不合理安排,就可能发生危机。很多人一起危机,就成了全球性的了。
    • 别听楼上的~~你这个没有什么风险。楼上的人们告诉你多不划算,他们是不知道美国mortgage利息抵税,这个make a big difference。
      • Thanks.I did a quick calculation.
        It looks it is going to be fine. Rougly $3000-$3500 left without a kid . With a kid in day care, around $1,000-$1500 left for saving each month. By the way, we got two loans. The monthly payment is aroud $3000, lower than I expected.
        • 贷五十多万,每月才三千,很便宜呀。问清楚所有费用了吗?不够20%要交额外什么保险,还必须使用escort,每月地税要预交给银行。租房花费几乎是全部了,而贷款只是部分。而且房子大了,水电气都花得多。还要注意医疗费用,尤其是要有小孩子。
      • exactly.地税也可以抵税.
      • 妈呀,你要害人了。 要死人了。。。
    • 你的DOWN PAY 太少了. 还是按兵不动为好.
    • 8000 tax/year? so high....
      • 比NJ低多了,我的房子40万还要8500地税。
        • 35万房子1年1万4地税+教育税的同学含泪握手...
          • 嘿嘿,我现在可以偷着乐了.TX?
    • 今天听新闻说,3/4加拿大受访者考虑现在买房或换大房而不是等到所谓的底部的到来。没有压力就没有动力,而且你增加的压力也不是太大(相对两千多的房租和17w的家庭收入)。
      • 前几天听说有一邻居的房子just under contract, 大约44-45万。去年夏天同样的房子45-46万,05年最高价50.7万,没降多少。我住在新泽西,不在好学区。