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最新物业评估升了20%,欲喜还忧

本文发表在 rolia.net 枫下论坛近日,安省的业主陆续收到最新的物业估值单。很多新屋主无端端地多了十几二十万财富,是喜?是忧?不明所以,在这里简单解释一下,其实这份单子是告诉你由省府委任的物业评估机构“Municipal Property Assessment Corporation”简称“mpac”计算出阁下的物业在2008年1月1日时的价值,由于上一次的物业评估在2005年,安省的住宅物业价值在这三年间平均升了20%,一般来说,如果你的住屋估值比上次多过20%的话,明年的物业税(俗称地税)就有可能会增加。反过来如果增加的幅度低于20%,物业税就极可能减少,当然这税率还要视乎各个城市不同的财政预算而作调整。

假如你的房子在2005年1月1日mpac评估的价值为40万,而这次评估为48万,这增值的8万并不是一下子加到明年的物业税计算,而是分四年加上去,也就是每年加2万。在2009年按42万算,2010年算44万,2011年算46万,到2012年才按48万来计算。现在新政策下,规定物业每四年评估一次,升值的话就用上述方式按比例分四年加上。如果是贬值的话,下一年就一步到位,按这新评估出的低价值计算物业税。

如果你对这次估值有不满,认为mpac估计你的物业价值不准确,通常认为政府高估了,最简便的方法是用电脑上www.mpac.ca网站,用在物业估值单上附上的UserID和Password进入“aboutMyProperty”,就可随意搜集相邻的类似物业的估价数据作比较,在网上填写要求重新评估(RfR)表格就可以了,非常容易,并且完全免费,但要赶块办,到下一年3月31日后就不会接受,过了这个日期,手续就太繁复了,与花钱打官司类似.更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
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  • 枫下家园 / 美丽家居 / 最新物业评估升了20%,欲喜还忧
    本文发表在 rolia.net 枫下论坛近日,安省的业主陆续收到最新的物业估值单。很多新屋主无端端地多了十几二十万财富,是喜?是忧?不明所以,在这里简单解释一下,其实这份单子是告诉你由省府委任的物业评估机构“Municipal Property Assessment Corporation”简称“mpac”计算出阁下的物业在2008年1月1日时的价值,由于上一次的物业评估在2005年,安省的住宅物业价值在这三年间平均升了20%,一般来说,如果你的住屋估值比上次多过20%的话,明年的物业税(俗称地税)就有可能会增加。反过来如果增加的幅度低于20%,物业税就极可能减少,当然这税率还要视乎各个城市不同的财政预算而作调整。

    假如你的房子在2005年1月1日mpac评估的价值为40万,而这次评估为48万,这增值的8万并不是一下子加到明年的物业税计算,而是分四年加上去,也就是每年加2万。在2009年按42万算,2010年算44万,2011年算46万,到2012年才按48万来计算。现在新政策下,规定物业每四年评估一次,升值的话就用上述方式按比例分四年加上。如果是贬值的话,下一年就一步到位,按这新评估出的低价值计算物业税。

    如果你对这次估值有不满,认为mpac估计你的物业价值不准确,通常认为政府高估了,最简便的方法是用电脑上www.mpac.ca网站,用在物业估值单上附上的UserID和Password进入“aboutMyProperty”,就可随意搜集相邻的类似物业的估价数据作比较,在网上填写要求重新评估(RfR)表格就可以了,非常容易,并且完全免费,但要赶块办,到下一年3月31日后就不会接受,过了这个日期,手续就太繁复了,与花钱打官司类似.更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
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