本文发表在 rolia.net 枫下论坛比较买房和租房,不应只考虑支出,还应考虑结余。买房二十五年后手中剩下一套房子,租房二十五年后仍然得租房。买房不是买股票,用三年时间进行比较,差距不明显。你例中的三年,是二十五年的一部分。
还有,房价暴涨暴跌以及房租暴涨暴跌因素极不稳定,可以不予考虑。但是,物价上涨是必然的,这个因素决不能忽略。三年可能看不出问题,但二十五年后,物价可能只有现在的一半,房租可能是现在的两倍,而贷款却仍然与现在持平。
计算房屋成本,还要考虑维修折旧费用。尽管CONDO不需要自己进行大规模维修,但整个大楼的维修费用是平坦给各个住户的,这笔钱没法省。还有,家里的大件电器每年折旧至少10%,也要算在成本中。
另外,15万买的房,与1000元租的房是不是属于同一档次?
对于你的计算,我觉得有些错误:
100,000元的贷款,年息6%,第一个月产生利息为 100000 X 6% / 12 = 500 元,以后随着本金的减少而逐步减少,怎么会平均每月付利息550元呢?三年利息总额应为:17532.95 元。
五万元资金用于投资,收益要上税。税率与个人收入有关,最大可以达到将近一半,如果你挣钱多,6000元收益也许会变为3000元。
对于自雇报税我没有研究,但据说,房租并不是可以百分之百减税,而只有用于生意的部分才能减税。当然,各家自己算自己的帐,情况各不相同。
既然自雇人士的房租可以减税,那么买房贷款也应该可以减税吧?我只是问问,不知道答案是什么。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
还有,房价暴涨暴跌以及房租暴涨暴跌因素极不稳定,可以不予考虑。但是,物价上涨是必然的,这个因素决不能忽略。三年可能看不出问题,但二十五年后,物价可能只有现在的一半,房租可能是现在的两倍,而贷款却仍然与现在持平。
计算房屋成本,还要考虑维修折旧费用。尽管CONDO不需要自己进行大规模维修,但整个大楼的维修费用是平坦给各个住户的,这笔钱没法省。还有,家里的大件电器每年折旧至少10%,也要算在成本中。
另外,15万买的房,与1000元租的房是不是属于同一档次?
对于你的计算,我觉得有些错误:
100,000元的贷款,年息6%,第一个月产生利息为 100000 X 6% / 12 = 500 元,以后随着本金的减少而逐步减少,怎么会平均每月付利息550元呢?三年利息总额应为:17532.95 元。
五万元资金用于投资,收益要上税。税率与个人收入有关,最大可以达到将近一半,如果你挣钱多,6000元收益也许会变为3000元。
对于自雇报税我没有研究,但据说,房租并不是可以百分之百减税,而只有用于生意的部分才能减税。当然,各家自己算自己的帐,情况各不相同。
既然自雇人士的房租可以减税,那么买房贷款也应该可以减税吧?我只是问问,不知道答案是什么。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net