算帐:
假设现在有50,000加元可以做down payment,有两种选择:
1)贷款100,000元购买住房,三年后将剩余本金一次付清。或者
2)租房,将现有的50,000元用于稳健的投资。
下面就这两种选择,分别分析三年内的收益/成本:
贷款100,000元的成本:
根据TDCanadaTrust的计算,100,000本金、25年偿还,假设利率为6%,且不考虑任何加速还款计划,则每月还款约为640元。由于还款时利息和本金并非按比例同步偿还,前三年中,每月平均只能还90元左右的本金,其余550元都是在付利息,因此计算为成本:550 x 12 x 3 = 19800元
150,000元在多伦多只能购买onebedroom的apartment或者condo,管理费、地税、保险费按照400元/月计算,得到400 x 12 x 3 = 14400元
19800
+14400
------
=34200元
租房的成本:
onebedroom的apartment租金每月1000元,则三年的房租支出1000 x 12 x 3 = 36000元
50000元资金以4%的年收益率计算,不计复利,收益为50000 x 4% x 3 = 6000元
如果家庭成员有人自雇,36000元的房租可以作为成本减税,36000 x 20% = 7200元
36000
-6000
-7200
------
=22800元
不考虑房屋价格剧烈波动因素。
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假设现在有50,000加元可以做down payment,有两种选择:
1)贷款100,000元购买住房,三年后将剩余本金一次付清。或者
2)租房,将现有的50,000元用于稳健的投资。
下面就这两种选择,分别分析三年内的收益/成本:
贷款100,000元的成本:
根据TDCanadaTrust的计算,100,000本金、25年偿还,假设利率为6%,且不考虑任何加速还款计划,则每月还款约为640元。由于还款时利息和本金并非按比例同步偿还,前三年中,每月平均只能还90元左右的本金,其余550元都是在付利息,因此计算为成本:550 x 12 x 3 = 19800元
150,000元在多伦多只能购买onebedroom的apartment或者condo,管理费、地税、保险费按照400元/月计算,得到400 x 12 x 3 = 14400元
19800
+14400
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=34200元
租房的成本:
onebedroom的apartment租金每月1000元,则三年的房租支出1000 x 12 x 3 = 36000元
50000元资金以4%的年收益率计算,不计复利,收益为50000 x 4% x 3 = 6000元
如果家庭成员有人自雇,36000元的房租可以作为成本减税,36000 x 20% = 7200元
36000
-6000
-7200
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=22800元
不考虑房屋价格剧烈波动因素。
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