本文发表在 rolia.net 枫下论坛根据多伦多星报的文章,买房者平均贷款18万。按五年固定利率6%计算,每月还贷1150元,外加水电费至少100元,地税大约200元,维修保养及保险费至少100元,加在一起达1600元以上。五年后,如果利率上升至9%,你的月花费就会接近2000元。
你如果能承受,就没问题,可以买房。
那么现在入市是不是合适呢?
就房地产市场来讲,现在处于房价上升阶段。什么时候到顶?谁也不敢说。去年年初就有人预测房价会降,结果过了一又四分之一年,到现在也没降。
另一方面,即使房价下跌,能跌到什么程度?人口普查结果显示,绝大多数新移民聚居在为数有限的几个大城市附近。这些不断涌进的人口,对房屋市场造成了极大的压力。房市不是股市,只要这些地区仍然适合于人类居住,房价就不可能象北电股票一样一跌到底。
有人说,新移民法将造成移民数量减少,从而引起房价暴跌。我认为,新移民法只不过更改了移民条件,却并不能减少移民数量,因为在世界范围内,移民申请者的基数实在是太大了。门槛再高,也有人过得去。退一步讲,即使移民数量减少,也将是一个缓慢的过程。受六月新法影响的移民通常要在九月以后才逐步落地。而且他们首先影响的是租房市场,然后才是卖房市场。那至少是一年以后的事情。
顺便说说房租会不会下跌。现在房屋买卖火热,75%的购屋者是第一次买房,这当中大部分应当是原来的租房户。他们搬出去后,肯定加大多伦多出租房的空房率,从而引起房租下跌。但是,租房与买房不同。租房市场上住户常常处于被动地位,很少有与房东讨价还价的余地。房租下降,只能是房主提高竞争能力的主动手段。并且,降租只作用在新租户上,老租户的房租要一年才重审一次。能源费用的上涨,又给了房东增加房租的理由。因此,我们现在只能希望房租上涨幅度减缓,而很难指望会向下降。
如果房价下跌,那么它以什么速度下跌?记得见过一份房价变化曲线图,可惜找不到了。历史上,房价从波峰跌到波谷至少需要两三年时间。对于炒卖房屋的人来说,这两三年很重要。但对于初次买房的人来说,你多付两三年的房租(即两三万元)等待房价低潮值不值得?人生有几个两三年啊!
所以,我认为,如果你希望买房自住,并且有能力买房自住,那么早买就比晚买强。
注意:仔细权衡利弊,千万不要高估自己的能力。先想好了,万一买房后丢了工作,你该怎么办?孙子云:多准备几条后路,百战不殆。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
你如果能承受,就没问题,可以买房。
那么现在入市是不是合适呢?
就房地产市场来讲,现在处于房价上升阶段。什么时候到顶?谁也不敢说。去年年初就有人预测房价会降,结果过了一又四分之一年,到现在也没降。
另一方面,即使房价下跌,能跌到什么程度?人口普查结果显示,绝大多数新移民聚居在为数有限的几个大城市附近。这些不断涌进的人口,对房屋市场造成了极大的压力。房市不是股市,只要这些地区仍然适合于人类居住,房价就不可能象北电股票一样一跌到底。
有人说,新移民法将造成移民数量减少,从而引起房价暴跌。我认为,新移民法只不过更改了移民条件,却并不能减少移民数量,因为在世界范围内,移民申请者的基数实在是太大了。门槛再高,也有人过得去。退一步讲,即使移民数量减少,也将是一个缓慢的过程。受六月新法影响的移民通常要在九月以后才逐步落地。而且他们首先影响的是租房市场,然后才是卖房市场。那至少是一年以后的事情。
顺便说说房租会不会下跌。现在房屋买卖火热,75%的购屋者是第一次买房,这当中大部分应当是原来的租房户。他们搬出去后,肯定加大多伦多出租房的空房率,从而引起房租下跌。但是,租房与买房不同。租房市场上住户常常处于被动地位,很少有与房东讨价还价的余地。房租下降,只能是房主提高竞争能力的主动手段。并且,降租只作用在新租户上,老租户的房租要一年才重审一次。能源费用的上涨,又给了房东增加房租的理由。因此,我们现在只能希望房租上涨幅度减缓,而很难指望会向下降。
如果房价下跌,那么它以什么速度下跌?记得见过一份房价变化曲线图,可惜找不到了。历史上,房价从波峰跌到波谷至少需要两三年时间。对于炒卖房屋的人来说,这两三年很重要。但对于初次买房的人来说,你多付两三年的房租(即两三万元)等待房价低潮值不值得?人生有几个两三年啊!
所以,我认为,如果你希望买房自住,并且有能力买房自住,那么早买就比晚买强。
注意:仔细权衡利弊,千万不要高估自己的能力。先想好了,万一买房后丢了工作,你该怎么办?孙子云:多准备几条后路,百战不殆。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net