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一个有关买房卖房的问题：A方从B方买农场，价格60万。交定金4万。under condition，是A方能把condo卖出。B方是JJ。目前，由于房市低迷，农场市场价格也就在50万块左右。

lilyba(sunshine 阳光灿烂)

B比较着急。怂恿A方说：你的condo 必须马上出手，房子价格可能会继续下滑。把价格定在23万，我保证3天之内可以出售。

A方没有经验，听从B。结果有人出Offer 21万。后讨价还价，21.5万成交，定金5000块。但是还没有最后close。

现在A方知道买condo的人是B妻子的朋友，也就是说B以其朋友的名字购买A的condo。既压低了condo的价格，又促使农场成交。现在A也调查了农场目前的市价。A现在不想close condo，可不可以？当前，对A最有利的措施是什么？有什么利弊？

(#4203031@0)
Last Updated: 2008-1-21
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一个有关买房卖房的问题：A方从B方买农场，价格60万。交定金4万。under condition，是A方能把condo卖出。B方是JJ。目前，由于房市低迷，农场市场价格也就在50万块左右。 -lilyba(sunshine 阳光灿烂); 2008-1-21 {429} (#4203031@0)
B比较着急。怂恿A方说：你的condo 必须马上出手，房子价格可能会继续下滑。把价格定在23万，我保证3天之内可以出售。

A方没有经验，听从B。结果有人出Offer 21万。后讨价还价，21.5万成交，定金5000块。但是还没有最后close。

现在A方知道买condo的人是B妻子的朋友，也就是说B以其朋友的名字购买A的condo。既压低了condo的价格，又促使农场成交。现在A也调查了农场目前的市价。A现在不想close condo，可不可以？当前，对A最有利的措施是什么？有什么利弊？

听鱼头讲过，可以打官司的。你如果是旁观者，就有好戏看了。如果你是当事人，这是一个积累加拿大经验的好机会。 -rollor(Rollor); 2008-1-21 (#4203113@0)

是我比较好的朋友。 -lilyba(sunshine 阳光灿烂); 2008-1-21 (#4203116@0)

那你既可以看热闹，又可以获得经验了。记得鱼头说过，买卖一方是经纪的，必须明确告诉对方，对方要签字表明自己明白对方比自己狡猾。至于其它部分，我觉得有必要找律师了。 -rollor(Rollor); 2008-1-21 (#4203151@0)
找律师. It definitely violated the code of ethics. You will win. -rainb(tony); 2008-1-21 (#4203187@0)

多谢各位。那么现在condo到底close 不close呢？ -lilyba(sunshine 阳光灿烂); 2008-1-21 (#4203199@0)

楼上说的不对，那是经纪人妻子的朋友，只要人家咬死说就是自己买，不是给经纪买，你的朋友没戏。楼下的就更别听了，到时你的朋友死都不知道怎么死的。好好从合同里找找吧，看看Condition是怎么写的。 -fishlonely(一人独钓一江秋); 2008-1-21 (#4203561@0)

Your friend may file a complaint through RECO -rainb(tony); 2008-1-22 (#4205997@0)

make sure your friend has some proof in hand -rainb(tony); 2008-1-22 (#4206002@0)

我觉得b方看起来没有做错什么。现在我的问题就是，如果A方不close condo，会有什么麻烦。目前B方每天都在催A方close condo。 -lilyba(sunshine 阳光灿烂); 2008-1-22 (#4206040@0)

还能不能再详细点。 -lilyba(sunshine 阳光灿烂); 2008-1-22 (#4206045@0)

LZ有机会获得经验，真是羡慕。偶最关心的是，到底是不是房子难卖了～ -u7d(u7d); 2008-1-21 (#4203140@0)
找律师, 如果你有证据是Arm's length transaction他们就无话可说了 -7y7(醉里吴音); 2008-1-21 (#4203169@0)

b方朋友买房，这算不算Arm's length transaction呢？ -lilyba(sunshine 阳光灿烂); 2008-1-21 (#4203201@0)

This is definitely arm's length transaction. Non-arm's length transactions are between persons related to each other by blood/marriage. Your friend is hard to get out of the deal. The chance to win is not high. -sunbeamcga(二月鱼飞); 2008-1-21 (#4203409@0)

If the buyer is related to jj, jj should disclose it in the transaction. Friends are not considered to be related, therefore jj doesn't have to disclose it. -sunbeamcga(二月鱼飞); 2008-1-21 (#4203424@0)

Should prove to be non-arm's length transaction instead. -sunbeamcga(二月鱼飞); 2008-1-21 (#4203415@0)

那么a方可不可以不close condo，选择损失5000块呢？ -lilyba(sunshine 阳光灿烂); 2008-1-21 (#4203425@0)

That may be a better choice. Why lose $5000? That's the deposit from buyer. Just return it. The only risk is the buyer will sue your friend for any loss from not closing. -sunbeamcga(二月鱼飞); 2008-1-21 (#4203439@0)

@Ontario

一个有关买房卖房的问题：A方从B方买农场，价格60万。交定金4万。under condition，是A方能把condo卖出。B方是JJ。目前，由于房市低迷，农场市场价格也就在50万块左右。

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