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[转]同院有个姥姥在他们屋里串门儿,打算借这个机会劝劝他:“我说大哥,我劝你吧!你看人家西屋俩大哥老钓鱼呀,你可钓不来呀!人家懂啊!你说你在院儿里说了多少大话啦!哪样事儿你办成的?往后像这类话少在院里说,约不来多寒碜哪!”

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 家庭理财 / 给出出主意,是卖掉房子回国享受,还是留下来打工养房子?
    本人情况,四口之家,一房两车,由于小儿子太小在将来几年内需要一人在家照顾,所以只能一人工作,就算多一人工作,多的钱也都交给daycare了。

    如果留在加拿大:

    本人财产: 房子50万,贷款22万,没有存款。
    收入:一人的情况下5万,税后算3.5万吧。两人可以达到8万以上,但目前不现实。
    支出:3.5万或稍多,就算一分钱不攒吧。
    未来预期:每年顶多10%收入增长。

    如果卖掉房子回中国一个环境好的物价指数不太高的大中型城市:

    财产:CAD 28万 = RMB 196 就算200 万吧

    策略一:
    买4套50万的房子,自己住一套,另外三套出租。
    每月收入: 3X2000 = 6000 RMB, 足够生活享受了。

    策略二:
    住父母家,买4套50万的房子
    每月收入: 4X2000 = 8000 RMB, 足够生活享受了,还有钱去旅游。

    策略三:
    住父母家,拿200万去申购股票,投资收益应该有12%
    每月收入:200X1% = 2万 每月, 足够生活享受了,还有钱去旅游,请个保姆做家务。

    策略三:
    住父母家,拿100万去申购股票,投资收益应该有12%. 拿剩下的100创业, 收益每年100万(如果成功的话)
    每月收入:100X1% = 1万 , 创业收益另算。

    大家发现没有,回中国是不是好多了,起码不用幸苦打工。
    • Is there still 50万的房子in any 大中型城市?
      • 多了去了。人家是卖投资出租的房子,一般是2房单位,50万足够了。就是每月6000不够生活而已。最少也要1万了。
        • 就算每月赚一万,去掉收入税再去掉房租或贷款,也差不多剩6000吧?
          • 您出来多少时间了?思维要改变。在中国谁让你去报告税局你有房租收入的?都是CASH。
    • [转]同院有个姥姥在他们屋里串门儿,打算借这个机会劝劝他:“我说大哥,我劝你吧!你看人家西屋俩大哥老钓鱼呀,你可钓不来呀!人家懂啊!你说你在院儿里说了多少大话啦!哪样事儿你办成的?往后像这类话少在院里说,约不来多寒碜哪!”
      • 俺明年回国也闭着给您抓个百八十万的。你这不是戗火吗?
      • 太乐了。钓鱼。。。
    • 可行。有点钱了,早点退休也是一种活法。钱一半股票,一半房产吧。
    • 我给个更好的建议。
      把28万加币投资做外汇,每年24%固定回报(6万8)你得生活有了更充足的保障。如果再想工作,那是锦上添花。完全为了娱乐。这种情况,在中国在加拿大都很舒服。成为世界公民就更爽了。
      • 风险太大,陪了两个人都要出去打工了,我考虑的是无风险的。
        • 50年后政府征用房子,你还要重买。因为中国的地产属于政府。并非个人。在中国买房就是变相的打工而已。
          • 这个,好像夸张了点。政府官员也买了房,不为自己想想?我估计开征地税后,说法就要改了。你以为在加拿大你不从政府买地?买一辈子!
            • 这里就是说个不定因素。也许这钱就泡汤了。中国政府和法律大家都熟悉。说法也经常变。或许变好,或许更遭,有中国特色嘛,至少现在买的就是使用权不是拥有权。大部分人活不了50年,根本没有考虑。
    • 500k house can rent out for 1k per month ...
    • 我发现幻想比现实好多了。12%的股票收益就是一种幻想。你还可以更大胆一点幻,比如投资彩票。
      • 股票申购一般可以到这个水平,如果不行,8%总有吧?
        • 不一定。也有开盘就赔钱的呢。
        • 股票是所有投资中风险最高的一项。超过外汇和基金,搂主希望无风险的收入,但偏偏又垂青于股市。确实让人不理解。呵呵。
          • 外汇还投资?还固定回报24%?你可真是无知者无畏啊。你这号大嘴巴本来都懒得理你,但你到处放毒也不能不管一管了。
            • 每个人挣钱方法不同。你也可以选择回报5%的银行储蓄。很稳阿?大钱都被银行挣了。大家都明白。没有人逼你做任何投资。个人所愿何必激动。呵呵。
              • 碰到骗子能不激动吗?我话放在这了: 你对投资不是无知就是存心欺骗。
                • 呵呵。无知谈不上,当然要说专业,比你们很多人差远了。我只知道什么能挣到钱。什么有风险。风险多大而已。也没有想骗人。因为我自己不做,也不是代理,我就是一个打工的再投资挣点钱而已。大家在论坛上share经验教训而已。真正有经验有钱的人其实根本不上论坛。呵呵。
                  • 你怎么"呵呵"都没用。你解释一下这个世界上有什么东西能有"固定回报24%"? 你就别在这忽悠了,2-3年凭运气赚了些钱就找不到北了?呵呵。
                    • 我没有必要和你解释了。一看就知道你没有兴趣只是拿论坛消遣时间的人。
                      • 大家可以好好讨论问题,但前提是不要再说什么"外汇投资固定回报24%"这样的外行话,否则我只能把你当骗子对待。
                        • 我这句话只是简说,而且叙述一个事实,并没有告诉你具体情况,和投资方式的具体过程。你也不必拿这句话来说明一个人。而且我也没有必要花时间骗人。我又不靠这个吃饭。
                          • 不一定。我看你是热心得过分了。
                            • 谁都知道风险和回报是成正比,不要以为自己破过一次产就比别人经验丰富。警惕性是要有的。风险承受能力个人都不同。分析风险是投资之前必做的工作。这个坛子里大家处在同一个水平。只是互相告知互相的经验而已。谈不上过分。
                              • 1. 你不要造谣: 我什么时候说过自己破过产了?2. 谁告诉你大家处在同一水平了?我看忽悠人的水平属你最高。再说一遍: 你再怎么"沉着冷静"再怎么"通情达理"都没用,一张大嘴"外汇投资固定回报24%"就很好地体现了你的水平。
                                • 我没有说你破产啊?只是一个比喻,怎么急了呢?
                                • 我的水平就这样,也不怕你说,我这里有个投资项目就是月回报2%,一年24%。这是事实,也有法律保护。有兴趣可以了解,没兴趣当我说笑话。没必要讽刺吧。有本事提出方案让大家挣钱。不要光说别人。
                        • 我做过保证金外汇的模拟,5000元几天就赚了好几万。但我不相信我拿真钱去会有同样的结果。而且本人很贪心,买股票从来都是满仓炒作,炒外汇绝对是亏光。
                          • 你这点说的对。贪心的人做不了股票,也做不了炒汇。其实比操作比的不光是人对信息的理解。也有人的自身态度。
                  • 另外,别PM我。我从来不回任何PM。有话公开说。
    • 很多民工都这么干,把广州房子卖掉回河南老家盖大屋。呵呵,开玩笑别介意。5万收入,22万贷款还能有28万剩,是这几年房子飙升的巴。国内大城市也升的厉害,去小点地方50万很值钱了。问题是国内小点地方的收入又差了。可以搬去美国麻,28万可以pay cash在很多地方买房了。
      • pay完后还是要打工啊,关键是想过过不需要打工的生活。
        • 大哥贵庚啦,这么快就不想打工了?论教育还是国外好些,将来老婆也可以工作嘛。孩子读书加拿大很平的哦。我们读个master才5、6000块。将来送2娃来读国际学校你就扑该了。等房子涨不动了down size去个townhouse, 你就没啥压力了
          • 应该可以说是不想为别人打工, 在加拿大被生活开销捆住了手脚。到了中国,由于有房租撑着,可以做点想做的事,并不是现在就退休什么都不干了。
        • 不要把句子读破,他说不想打工为了养房子
      • 美国哪里?这个话题比较严肃。房价28万,收入不太差。
        • 北卡或者德州都很好嘛,30万是2500尺以上的。没必要往国内跑,除非孩子都大了或者你是余敏红同学啥的回去创页去
          • 适合中国人的人文环境太差。
    • 你说的那些钱好多人来之前,那时候人民币还不这么毛的时候就赚到了, 也木有觉得好过。你大大少算了孩子的教育经费和全家的医疗费用。 我个人认为, 你要是50岁以后, 这么想还成, 你要是30来岁, 还是感快想方法赚钱8。 这样的梦就不要做了。
      • 应该可以说是不想为别人打工, 在加拿大被生活开销捆住了手脚。到了中国,由于有房租撑着,可以做点想做的事,并不是现在就退休什么都不干了。
        • 看个人了, 以前在国内要是没混明白, 在这里呆了几年,回去更未必了
          • 正是北美几年的生活经验使我大策大悟,知道怎样才是活的更明白。
            • 顽主里葛优劝要寻短见的大娘说,我多少年前也特别傻。大娘问,你以为你现在就不傻吗?我练气功呢。 出来加拿大的人,基本就是打各种工的命。认了吧。你回月球也这样。
              • small corrections,Jia Fang Yi Fang and young girl insted of old lady - I love that movie
    • 200万就像回国享受,难,大把朋友不止这样还觉着屁股干呐。
    • 大的想法很好,但4个以钱生钱的办法问题很大。你有房地产和股票投资的经验吗?()
      • 太理想化了,首先国内50万的房子房租到不了2000,其次股票申购12%太理想化,平均估计5-10%差不多,去年有几只大盘股表现不错,可能好点,而中小板的中签率极低。而且股市政策和趋势随时可能变的。如果象香港那样新股都可能跌破发行价,更是无法保证12%了。
        • 1. 房子我不太懂,但三套房出租不需要人打理?这不又是一份全职工作吗?怎么退休做其它事?2. 退休的钱绝对不能全砸到中国股市里,风险太大。"新股申购"的回报无论是12%还是5-10%,就如你所说,这种超过国债而"没有风险"的回报是不可能持续的。
      • 我刚好两样都有
        股票投资占自己资产比例不大,主要是练个手,最后发现自己不是那材料,一年来勉强跑赢大市,所以选了个风险小的认购来投资自己的大笔资产。房地产投资具体也不说了,反正那28万里不是一个房子赚的,但我还是觉得志不在次。创业投资才是我的兴趣。
        • 那你有没有比较大的失败呢? 比如一年亏个20-30万RMB? 夫妻俩加2个孩子,200RMB我觉得创业投资风险太大。
          • 我建议你多花一些时间考虑一些风险和退出的问题,要考虑失败和失败的幅度,以及必要时候承认失败然后怎么退出。
            • 几年前,卖掉国内的房子,辞去稳定而高薪的工作来到加拿大,更本没有考虑过风险,我想大家都一样。
              几年前,卖掉国内的房子,辞去稳定而高薪的工作来到加拿大,更本没有考虑过风险,我想大家都一样。现在回去,反而有点考虑风险了,不然也不会来网上参考大家的意见,风险和收益永远是成正比的。
              • 还是要实事求是,孩子可折腾不起。我喜欢的对冲基金经理James Altucher 最近在一篇文章中提到了一些看法: (他马上40了) ....
                Here’s how I think about decades: In your 20s you should try as many things as possible (whether in your career or personal life) and try to ramp up as many learning curves as you can. In your 30s you have to have some initial success and start making money. In your 40s (I’m guessing now) you need to translate that initial success into permanence and in your 50s you need to figure out something completely new that you’re going to do for the rest of your life.

                我30出头的时候大概靠"创业"挣了100多万美元,这几年专心研究股票,准备搞10年左右, 45-50再去创业。我一直认为能挣大钱的还是"创业",干别人没有干过的事情。创业的问题是风险很大,而且很难兼顾家庭。我对儿子期望很高,希望能陪伴他成长,所以最近10-15年希望能稳妥些。
                • 你zt 的很好啊,应该独立出来加精
        • LZ不是一个房子,明显是以租养房类型的投资客了。何不继续在加拿大买房放租捏?不是和在中国一样
          • 在加拿大只能做房奴,房子要靠打工来养的,到中国是不用贷款就买房子,也就不需要为五斗米而打工了。
    • 你的问题主要是孩子的教育问题,另外一个是年龄问题,如果没有小孩的成长支出,
      如果你已过了45,人生中不确定的事基本很少了,到可以按照任何一个方案执行。

      以我为例,离45还有几年,国内两套房(值140万人民币左右),外加现金15万加币,没有小孩,准备45回国,开始做点自己喜欢的事。
      • 看来还是有想法相同的人,我比你年轻多了。现在顾虑的只有孩子,不是教育开销的问题,是教育质量的问题。好在孩子都小,给我几年的时间,闯出来了再回加拿大来养孩子。
        • 所以说孩子是关键,你当初出国时大概还没有孩子或只有一个很小的孩子,
          现在两个,大的也得上学了,所以你的家也就不是说搬就搬的了。如果你像楼上的铜头老弟30岁就有100万美元,那就另当别论,那样回国也上得起贵族学校。
          • 最近几年由于美元跌得很厉害,以前在国内对于汇率风险认识不足,虽然现在已经明白了和分散了,但这几年从钱的钱的绝对值来说增加不多。
            我的体会是: 你挣了一笔钱,特别是通过"创业"途径快速挣了一笔钱,你还需要证明自己能保住这些钱。稳一稳,守住胜利果实,稳健增长,等待新的机会,千万不能大起大落让以前的钱再亏回去。古话说: 其兴也忽焉,其亡也勃焉。你兴起的原因可能有很大偶然因素,或者说是通过途径A,如果过分自信,把这种偶然因素归结于自己的能力或者把你在A上的经验生搬硬套到B上,很有可能遭致大失败。

            亏钱很痛苦的!
            • 我现在想的不是守住钱,而是赚更多的。我发现我为什现在穷,主要是受的教育和家庭背景造成的。看过穷爸爸,富爸爸吗?你这辈子不能做到financialfreedom, 你的子女长大后也99%也不能。他们是受你的精神和物质双重影响的。
              • 也有可能亏一大笔钱。你有两个娃,如果你亏惨了,怎么办?我是建议你至少要有这个心理准备。你还没有回答我问题呢: 你到现在为止挣了200万,你最多亏过多少?光挣不亏那不是风险,那是运气。
                • 好像没有亏过,原来买中国的股票,本来亏了的,哪知道来加拿大不卖,最后还赚回来了。去年炒股,赚了几倍,结果年底一个大跌去了一半,总的来说还是赚了。唯一一次亏是在ebay里卖东西,进的货20%现在还在家里,不是货卖不出去,是ebay不让卖。
                  • 错了,进的货只卖了20%
              • 同意楼上的观点。要学会用钱去挣更多的钱。但要分析每种挣钱方式的风险。有风险才有回报。但谁都希望风险小回报高。最稳妥地就是做到风险分流。
            • 对了,资产大转移的还有一个原因,是对北美形式的不看好,特别是加元,我估计对RMB会大幅度下跌,到时候200万就变成150万了。我现在换回去,等形式好了换成加元28万可能变成40万了。
              • 有这种可能性。好像很多人都这么做了。
    • 具体情况不了解,但基本支持你. 偶知道的有几个.在国内吃香喝辣的, 美的很.尤其是精神面貌和心态...估计能多活几年.至少跟这里扯平.
    • 其实你可以考虑回国做几年事,顺便拿那200万做些投资,而不是靠200万养老
    • 你的想法都太理想化了。
      1 目前看到中国经济较好的的情况下,你会觉得回去买房,买股票能赚钱,可以不用打工了,但有没考虑到这些都是有风险的,哪天经济不好,房产贬值,房子租不出去,股票被套住,那日子就不好过了;2 就200万RMB就觉得可以回去做大爷拉,没看到国内的通货膨胀那么高;3 回去后,一家人还不能有什么身体不舒服,国内的医院可黑着呢,几年前看病光挂个号就15元,现在肯定都不止了;4 国内教育费用和质量也不能和加拿大比的。。。。综合考虑回去弊大于利。想象总比现实容易啊,等你真的卖了房回去了就后悔了,又想着总总要来加拿大的理由了。还是脚踏实地的工作。
      • 嗯,这些都是事实。回去感觉问题多多。国内因为市场没有放开,法律还不健全,目前可以说还不错,不过潜在的危机让人担忧。都是风险。