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买卖房子法律是保护买房子的人的

本文发表在 rolia.net 枫下论坛美国买房,当你给出OFFER时,一般只写一张$500-$1000的支票,PAY
ORDER TO the owner of the House(not broker).对方一般要拒绝你
的这个OFFER,开始讨价还价,如果价格上后头达不成协议,你的支票
会退还给你.如果达成协议,你可以做House inspection,你打电话
约一个你信赖的inspection公司,费用一般$150-$300由你
来付,在inspection的过程中或之后,你可以以此为理由对原来的口
头价格协议继续bargain甚至取消,如果取消,owner必须退还你的支
票.如果达成新的价格协议或你对原来价格已经满意,你们可以签
purchase agreement,同时你要付5%的房钱给broker(this
includes the deposit you maied to the owner).之后你联系银行
贷款,如果一切顺利,你们约定日期closing,那天银行会把所有的
钱给owner.而在此之前你仍可以以贷款未批准为由取消合同(可以是
个假理由),Owner和Broker必须退回你所有的钱.这时候你的损失
仅是Inspection fee+load application fee if appicable.如果你
closing之后对房子仍不满意,在72小时之内你仍可以取消合同,你
的钱仍会全部退回,但你多了些损失,这包括银行律师费,Title
Insurance fee, Home insurance和flood insurance只能部分退回.
总之买卖房子法律是保护买房子的人的,所有法律都对你更有利.更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
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  • 枫下沙龙 / 谈天说地 / 买卖房子法律是保护买房子的人的
    本文发表在 rolia.net 枫下论坛美国买房,当你给出OFFER时,一般只写一张$500-$1000的支票,PAY
    ORDER TO the owner of the House(not broker).对方一般要拒绝你
    的这个OFFER,开始讨价还价,如果价格上后头达不成协议,你的支票
    会退还给你.如果达成协议,你可以做House inspection,你打电话
    约一个你信赖的inspection公司,费用一般$150-$300由你
    来付,在inspection的过程中或之后,你可以以此为理由对原来的口
    头价格协议继续bargain甚至取消,如果取消,owner必须退还你的支
    票.如果达成新的价格协议或你对原来价格已经满意,你们可以签
    purchase agreement,同时你要付5%的房钱给broker(this
    includes the deposit you maied to the owner).之后你联系银行
    贷款,如果一切顺利,你们约定日期closing,那天银行会把所有的
    钱给owner.而在此之前你仍可以以贷款未批准为由取消合同(可以是
    个假理由),Owner和Broker必须退回你所有的钱.这时候你的损失
    仅是Inspection fee+load application fee if appicable.如果你
    closing之后对房子仍不满意,在72小时之内你仍可以取消合同,你
    的钱仍会全部退回,但你多了些损失,这包括银行律师费,Title
    Insurance fee, Home insurance和flood insurance只能部分退回.
    总之买卖房子法律是保护买房子的人的,所有法律都对你更有利.更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
    • 安大略买房与此类似,但有更多的限制条件。如:检验、申请不到贷款可以做为买方取消合同的理由,但必须在有效期内(如十天)提出。过了有效期,合同已经完全生效,再想撕毁,就得以押金(房价的5%)为代价了。
      也得替卖方想想:人家卖旧房买新房,等着卖旧房的钱付新房的首期。为搬入新房买好了家具,做好了装修准备。临到搬家了,买方突然不交钱了,你让卖主上哪儿哭去?还有这中间双方中介的花费等等。