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上文说到看房第一要素Location。这Location的学问要往大里说,不是一两天可以说完的,再加上GTA的小区那可是。。。每个区都说上几句就没底了。这里我先按下不表,因为现在还处在谈论框架阶段,留后细说。各位看客,要是有自己的经验,也请附和。番外篇里我还会谈谈比如印度的种姓制度,如何从姓看族群等等。版主也莫慌,这不属于种族歧视范畴的。
还是从变与不变说起。
这看房的第二要素呢就是房型结构。如果从建筑学角度来说呢,就是房屋的survey,layout。这玩艺儿简单来说也是不变的。房子造好了,结构,布局啥的就定死了。可你要是真要变呢,也不是不可能的。有不少人因为风水的关系,自己的喜好,改变房屋结构布局的。什么承重墙不能动了啥的,也不是一成不变的。只要能有合理的图纸设计,拿到permit,没有什么是不能变的。当然你要2楼翻个3,4楼,通常还得要邻居们同意。
看房的第一印象,往往就是房屋结构。很多人看房,一眼就决定了喜欢还是不喜欢。
那么一个小区的房子是不是结构布局都一样呢?
不一定。
如果说这个区的房子都是一个开放商承建的,同型的房子布局雷同很多,其实同一开发商也有不同布局的。但在GTA,很多区的房子不是同一开发商承建的,因为开发商实力的关系,往往是这几个楼是一个,另几个楼是另一个开发商。如果你看的房子多了,看房子外表也能看出来这是哪个开发商建的。
房间,过道,厨房,楼梯,走向,家具的摆放不但牵涉到住家习惯,还牵涉到风水。如果你相信八宅派,讲究还更多。这个我也留后再说。
这看房的第三要素呢就是房屋状况。房屋状况既包括房屋的整体状况,也就是将来Home Inspection要检查的所有东东,我在验房篇里会细谈,也包括房屋现有的装修状况。地板啦,瓷砖啦,厨房台面啦,地下室装修啦,卫生间用料啦,楼梯啦,地毯啦,其其总总。
房屋的整体状况当然是要首先关注的,大体可以分为结构,外墙,屋顶,内装饰,供热系统,隔热,制冷系统,排水系统,电器等等。这方面的经验往往你跟随一个验屋师或稍懂一点的朋友看几套房子,自己就大体知道了。请注意,我不是说你可以跳过验屋师,而是说你可以有了经验,自己大体的看房了。真正的问题还是要验屋师看的,如果物主掩饰的好,有时验屋师也未必能在短时间内看出来。这些技巧我也留在验房篇里细谈。
房屋现有的装修状况也是影响价格的一个因素。装修这种事,也投不得巧,平时多去Home Deport逛逛,看看材料的价格,心里有个底就行。通常屋主做了装修,你看情况,自己的喜好,打个5,6折或6,7折进房价就可以了。
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上文说到看房第一要素Location。这Location的学问要往大里说,不是一两天可以说完的,再加上GTA的小区那可是。。。每个区都说上几句就没底了。这里我先按下不表,因为现在还处在谈论框架阶段,留后细说。各位看客,要是有自己的经验,也请附和。番外篇里我还会谈谈比如印度的种姓制度,如何从姓看族群等等。版主也莫慌,这不属于种族歧视范畴的。
还是从变与不变说起。
这看房的第二要素呢就是房型结构。如果从建筑学角度来说呢,就是房屋的survey,layout。这玩艺儿简单来说也是不变的。房子造好了,结构,布局啥的就定死了。可你要是真要变呢,也不是不可能的。有不少人因为风水的关系,自己的喜好,改变房屋结构布局的。什么承重墙不能动了啥的,也不是一成不变的。只要能有合理的图纸设计,拿到permit,没有什么是不能变的。当然你要2楼翻个3,4楼,通常还得要邻居们同意。
看房的第一印象,往往就是房屋结构。很多人看房,一眼就决定了喜欢还是不喜欢。
那么一个小区的房子是不是结构布局都一样呢?
不一定。
如果说这个区的房子都是一个开放商承建的,同型的房子布局雷同很多,其实同一开发商也有不同布局的。但在GTA,很多区的房子不是同一开发商承建的,因为开发商实力的关系,往往是这几个楼是一个,另几个楼是另一个开发商。如果你看的房子多了,看房子外表也能看出来这是哪个开发商建的。
房间,过道,厨房,楼梯,走向,家具的摆放不但牵涉到住家习惯,还牵涉到风水。如果你相信八宅派,讲究还更多。这个我也留后再说。
这看房的第三要素呢就是房屋状况。房屋状况既包括房屋的整体状况,也就是将来Home Inspection要检查的所有东东,我在验房篇里会细谈,也包括房屋现有的装修状况。地板啦,瓷砖啦,厨房台面啦,地下室装修啦,卫生间用料啦,楼梯啦,地毯啦,其其总总。
房屋的整体状况当然是要首先关注的,大体可以分为结构,外墙,屋顶,内装饰,供热系统,隔热,制冷系统,排水系统,电器等等。这方面的经验往往你跟随一个验屋师或稍懂一点的朋友看几套房子,自己就大体知道了。请注意,我不是说你可以跳过验屋师,而是说你可以有了经验,自己大体的看房了。真正的问题还是要验屋师看的,如果物主掩饰的好,有时验屋师也未必能在短时间内看出来。这些技巧我也留在验房篇里细谈。
房屋现有的装修状况也是影响价格的一个因素。装修这种事,也投不得巧,平时多去Home Deport逛逛,看看材料的价格,心里有个底就行。通常屋主做了装修,你看情况,自己的喜好,打个5,6折或6,7折进房价就可以了。
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