×

Loading...
Ad by
  • 最优利率和cashback可以申请特批，好信用好收入offer更好。请点链接扫码加微信咨询，Scotiabank -- Nick Zhang 6478812600。
Ad by
  • 最优利率和cashback可以申请特批，好信用好收入offer更好。请点链接扫码加微信咨询，Scotiabank -- Nick Zhang 6478812600。

@Ontario

谈到这儿, 是好象有点儿跑题了. 其实买房子的问题向来大家都爱讨论. 讨论到最后, 就总有牛人追着把你们那儿的情况问出来. (-:

xiaoxiuliang(xiaoxiu)
是这样的:

前一段时间问了一下MORGAGE, 还没到要买的那一步, 就想看看可能性, 我们家情况能不能买, 能买多少钱的, 一个月PAY多少, 结果这边的PREAPPROVAL就非要来真的才行, 又告知是ALIEN, 只能贷90%, 要贷95%, 条件就更苛刻了(没跑题, 是因为在加不是ALIEN, 条件没这样苛刻, 同样是拿不到20%DOWNPAY的情况).

带小院的, 和租$2500条件差不多的这边怎么也得65万以上, (不是PALO ALTO, PALO ALTO APT 都得80-90万以上, 我说的是其他学区也不错的). 这样DOWNPAY 20% 就是13 万, 再加上CLOSING COST, ETC., 买点家具什么, 应急存余,

所以就到这儿问问大家在美国是怎么买房的, , 没有15-20万DOWNPAY 我也没什么好耻辱的, 大家都是这样一步一步过来的(小康或富人就不问了, 没可比性). 如果大家都是有了20%DOWNPAY 10 多万才买房, 那我的问题就得到答案了, 回去继续租, $2500 OR MORE + 每年工资扣的税 (401K, 说是没有RRSP借来做DOWNPAY那样FLEXIBLE), 真不知什么时候能攒够DOWNPAY, HOWEVER, EVERYBODY DOES THAT, WHY NOT ME?
(#3848958@0)
Last Updated: 2007-8-3
This post has been archived. It cannot be replied.
Report

Replies, comments and Discussions:

  • 枫下茶话 / 美国话题 / 想探讨一下在美国买房的问题. 我们现在硅谷, 来了半年多了, 积蓄不多, 想买房, 但被告知在美信用不多, 利率不划算. -xiaoxiuliang(xiaoxiu); 2007-8-2 {159} (#3846470@0)
    看现在行情, 次级房贷风声鹤戾, 是不是现在我们买的话, 正好抓倒霉蛋儿, 贷款严格不划算? 房价也在走下势? 但不买房, MORGAGE 抵税不用不是很可惜, 况且租房便宜也要2500?
    • 1。20% downpay （证明不是借的）, 2. 半年下来也应该有信用记录了。3，提供加拿大的tax assessment. 4。 提供美国的工资单。 我拿到rate 应该算不错的. -transformers(Transformers); 2007-8-2 (#3846540@0)
      • 谢谢. 我们只能拿5%DOWNPAY. 请问您是什么时候买的, 6%很好的, 我们DOWNPAY少应该拿不到这样好, 不买也可以, 因为不愿小孩学校转来转去, 但就是不知买了是否更划算? -xiaoxiuliang(xiaoxiu); 2007-8-2 (#3846569@0)
        • 所以不是你美国信用记录太新的问题，不要怪身份，而是downpay太少。5% downpay无论在美国还是加拿大都没有好rate,还要加保险费。 -transformers(Transformers); 2007-8-2 (#3846645@0)
        • 5% 的 downpay 在硅谷买房, 你先算算就算贷给你, 你一月的利息加地税是多少, (别的七零八碎的就不计和租房的差别了), 再算算你会多退多少税, "MORTGAGE 抵税不用很可惜" 不是适用于每家每户的. -nix(梦似烟花心似水); 2007-8-2 (#3846671@0)
          • 说不定人家工资300K呢，税交的就多了。 -zhu(猪头); 2007-8-2 (#3846735@0)
          • 我算了, 大约 $4000-5000, 除掉抵税, 剩$2000, 比租房稍稍少一点. 如果不考虑买了房自己的家有一个院子, 舒适一点, 如果长期, 还是EQUITY, 如果早晚要进市场, 不如早进. -xiaoxiuliang(xiaoxiu); 2007-8-2 {214} (#3846790@0)
            早就说了没什么积蓄, 如果能PAY 到20%, 就不来问了, 当然是买还有什么好说. 就是想问, 我们这种情况, 5%DOWNPAY, 现在房价开始走低, 但刚来CREDIT LINE不多, 现在次级房贷危机, 再加上MORGAGE抵税, 这些个情形, 买好还是租房等等好
            • 你去银行问问不就知道了？我觉得你这样的情况利率决对不会少，我朋友刚到美国买车没有信用，利率是18％。 -zhu(猪头); 2007-8-2 (#3847382@0)
              • 找TD Bank North。 -crashingwaves(波浪); 2007-8-3 (#3847576@0)
                • 加州现在还没有TD Bank North,目前它的Branch只在Northeast8个州有. -oopp(ops); 2007-8-3 (#3847677@0)
                  • 但网站也是不错, 到那儿算了一下, 买抵不上租, 看来还得继续租 -xiaoxiuliang(xiaoxiu); 2007-8-3 (#3848978@0)
                    • which website? -base2(alcohol); 2007-8-3 (#3849091@0)
                      • 估计他说的是这个 -oopp(ops); 2007-8-3 (#3849225@0)
                    • 不知道你们的情况,我们是买了.反正自己怎么也要住.再说房价实在是诱人. -oopp(ops); 2007-8-3 (#3849257@0)
                      • 可以与您沟通一下买房的经验吗, -xiaoxiuliang(xiaoxiu); 2007-8-5 {105} (#3851590@0)
                        已经WROTE PRIVATE MESSAGE TO YOU, IF YOU'D LIKE TO, COULD YOU EMAIL ME (xiaoxiuliang@yahoo.com)? THANKS!
                        • NP.I will send your email. -oopp(ops); 2007-8-6 (#3852105@0)
            • how do you calculate, after tax return you can get more than half morgage back? people always say can get one third morgage money back. -base2(alcohol); 2007-8-3 (#3847761@0)
            • $2000的interest, 按5%的rate, 差不多借$50万,如果这是95%的房款, 那么整个房子大约不超过$55万. 请问您在哪找房子? Santa Clara County还能用这个price买到能租$2500的房子吗?我也在弯区, 老乡多联系。 -zhffrank(Frank); 2007-8-3 (#3847782@0)
              • 看错了, 是interest + tax 大约$4000-5000, 而且30年的rate 一定高于6.25%, 超过41.7W 的算大额更高. 所以不是55W 的房. 打回去重新算过. :) 也好奇这样的房, 和租的是不是一样的区, 一样的房? LZ 如果不介意就讲讲, 给俺们普及下硅谷房地产知识. -nix(梦似烟花心似水); 2007-8-3 (#3848040@0)
                • LZ 说："我算了, 大约 $4000-5000, 除掉抵税, 剩$2000," ，我的理解有什么错？你不是在LA吗？对硅谷地产也有兴趣？ -zhffrank(Frank); 2007-8-3 (#3848086@0)
                  • 我对哪里的地产都有兴趣 ;) 都说了"大约 $4000-5000" 你怎么还算$2000? 地税一部分不很清楚, 因为各个地方不同. 我的估算是70W-75W. -nix(梦似烟花心似水); 2007-8-3 (#3848626@0)
                    • "除了抵税”！= “除了地税” -szhm(sss); 2007-8-3 (#3848713@0)
                      • 还是你聪明. 我怎么没有看出来. 不过我还是坚持我的算法.. .:D 因为与LZ的其他条件一起算, 不可能Interest 只有$2000, 而地税要占$2000-$3000 之多. -nix(梦似烟花心似水); 2007-8-3 (#3848766@0)
          • 这样说吧, 买了一定是很TIGHT, 不买钱也是打了水漂. 还是底子薄, 可是, 20万DOWNPAY是那样好攒的吗? -xiaoxiuliang(xiaoxiu); 2007-8-3 {177} (#3847627@0)
            就算几年租房子, 攒了20万放在银行里做DOWNPAY不敢投资还要交利息税, 这种攒钱买房子法是不是也够傻的. 赶巧, 我们总是住在房价高的地方.

            只能寄托一睁眼公司股票上市翻番或是摸彩票中奖.
    • 硅谷的房租是2500/月? -tonyhao(tonyhao); 2007-8-2 (#3847147@0)
      • 那你认为房租$2500/月是高还是低？ -dilbert(UCD); 2007-8-3 (#3847557@0)
        • 我在WI, 一居室800/月 -tonyhao(tonyhao); 2007-8-3 (#3847702@0)
          • Where is WI? -ding_ding(丁_丁); 2007-8-3 (#3849163@0)
          • Wisconsin is not California. San Francisco is not Madison or Milwaukee. -axe(Just A Joke); 2007-8-3 (#3849184@0)
            • 还用你说, 傻子都知道 -tonyhao(tonyhao); 2007-8-3 (#3849205@0)
              • Good to know. #3849163 -axe(Just A Joke); 2007-8-3 (#3849211@0)
        • 2500什么样的房子呀? 公寓还是house? 这么说我还真不敢去了就我这点薪水. 公司告诉我1500就能租到很好的房子了, 是真的假的? -dsq(zhuzhu); 2007-8-4 (#3849983@0)
          • San Francisco, $1500能租到中挡的one bedroom. 也能租到差点的two bedroom. -guest1(guest); 2007-8-4 {168} (#3850438@0)
            如果租住中国人家或那种house中的apartment, one-bedroom $800左右。

            rolia上大款多，不在乎去租$2500的房。
            论坛上的人动辄年薪十万以上，实际上加州本地多数人拿不到这个数。
            • sunnyvale 怎么样呀(two bedroom appartment), 公司在那里. 这样一来生活水平不是要下降很多. -dsq(zhuzhu); 2007-8-4 (#3850947@0)
              • www.apartments.com, 那里大概1500-2000 -tonyhao(tonyhao); 2007-8-4 (#3851014@0)
    • 这个题目实质是如何攒20% downpayment买房子。 -transformers(Transformers); 2007-8-3 (#3848071@0)
      • 谈到这儿, 是好象有点儿跑题了. 其实买房子的问题向来大家都爱讨论. 讨论到最后, 就总有牛人追着把你们那儿的情况问出来. (-: -xiaoxiuliang(xiaoxiu); 2007-8-3 {867} (#3848958@0)
        是这样的:

        前一段时间问了一下MORGAGE, 还没到要买的那一步, 就想看看可能性, 我们家情况能不能买, 能买多少钱的, 一个月PAY多少, 结果这边的PREAPPROVAL就非要来真的才行, 又告知是ALIEN, 只能贷90%, 要贷95%, 条件就更苛刻了(没跑题, 是因为在加不是ALIEN, 条件没这样苛刻, 同样是拿不到20%DOWNPAY的情况).

        带小院的, 和租$2500条件差不多的这边怎么也得65万以上, (不是PALO ALTO, PALO ALTO APT 都得80-90万以上, 我说的是其他学区也不错的). 这样DOWNPAY 20% 就是13 万, 再加上CLOSING COST, ETC., 买点家具什么, 应急存余,

        所以就到这儿问问大家在美国是怎么买房的, , 没有15-20万DOWNPAY 我也没什么好耻辱的, 大家都是这样一步一步过来的(小康或富人就不问了, 没可比性). 如果大家都是有了20%DOWNPAY 10 多万才买房, 那我的问题就得到答案了, 回去继续租, $2500 OR MORE + 每年工资扣的税 (401K, 说是没有RRSP借来做DOWNPAY那样FLEXIBLE), 真不知什么时候能攒够DOWNPAY, HOWEVER, EVERYBODY DOES THAT, WHY NOT ME?
        • 这个, 这个...实话说, 俺研究了好一会你那个"(-:". 不知你是高兴还是不高兴. -nix(梦似烟花心似水); 2007-8-3 {448} (#3849065@0)
          再加上一句牛人, 估计敢回的不多了. 没有15-20万DOWNPAY 是没什么好耻辱的, 俺也没有. 问问硅谷的房价, 纯好奇, 因为俺不住那里. 给你些建议, 买房自住是好的, 但是你也说觉得房价在降, 那再多等一年又如何? 半年的时间, 还不够你好好研究周围环境的, 找个JJ是好的，但有些功课必须你自己做. 还有, 没有必要和别人比, 一定要有多少的downpay 才可以买, 因为每家情况不同. 如果你决定很快就买, 让你的JJ 帮忙找贷款吧. TA 会非常尽力的. 美国的房贷花样可比加拿大多多了, 也灵活多了.
          • JJ? -crashingwaves(波浪); 2007-8-3 (#3849089@0)
          • "美国的房贷花样可比加拿大多多了, 也灵活多了. "不得不同意一下这个,美国是只要想的到,就能办的到,什么生意都有人做. -oopp(ops); 2007-8-3 (#3849275@0)
        • 不知道加州自己买房子的有多少，特别是加拿大人刚去没有信用的时候。过两年你有了信用，可能贷款利率就下来了，付5％也有可能啊。干吗自己钻牛角尖呢。 -zhu(猪头); 2007-8-3 (#3849146@0)
          • 如果真是碰上好的DEAL,先抗二年,到时候再Refinance不可以吗? -oopp(ops); 2007-8-3 (#3849246@0)
        • 我也有跟你一样的惑。我认识在弯曲买房的同事朋友中，一部分是很早时候买的，5年甚至十年以上， 房价只有现在的一半。新晋的都是家庭年收入到达20万的。 -zhffrank(Frank); 2007-8-3 {147} (#3849216@0)
          另外，你的问题"大家在美国是怎么买房的", 把美国换成“硅谷“较准确。如果不是在NYC, Chicago, LA, Bay Area, Florida, 美国绝大部分地方房子比大多便宜。
        • Sigh...真是不到湾区不知道房子有多贵 -buptbnr(lbb); 2007-8-3 (#3849437@0)
        • "带小院的, 和租$2500条件差不多的这边怎么也得65万以上, (不是PALO ALTO, PALO ALTO APT 都得80-90万以上, 我说的是其他学区也不错的).", 挺便宜的，在哪？ -zhffrank(Frank); 2007-8-7 (#3853721@0)
    • 南下就不要考虑加州。收入高点的好处对比房价等于零。 -beig(北北); 2007-8-4 (#3849967@0)

More Topics

  • 在和平桥拿到TN 签证了， 要预约
  • TNer退休后申请社安金，回加拿大养老，还需要定期回美国报道吗？ 不然美国怎么知道你是死是活？
  • 如果拿TN在美国工作，加拿大有一个房子的话，能不能申请加拿大非税务居民？
  • TN被layoff 不到2个月离美到温哥华住了2天再重返边境被美国CBP3小时内2次拒绝入境
  • 拿TN工签但人在多伦多远程工作的机会多么？
    • 枫下论坛主坛 /  枫下茶话 /  美国话题