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说说我的经历,

oopp(ops)

决定离开多伦多搬到美国时,我的房子从上市到卖掉只用了12天,看房子的人是门庭若市,全是国移,不论什么时间随时都有可能接到电话有人要上门看房子,有时候晚上正做着饭呢,人家也一定要来看,毕竟我们想卖房子,真可以说是都影响到我们的正常生活了,我原来也没想过多伦多的房市热成这种程度,到了美国(只说本州的情况),房市完全到了另一个世界,那真是冰冷啊,到处都在降价,我们拿着降了5万-10万的房子LIST慢慢的挑,OPEN HOUSE时,和经纪聊天,有时侯等一个下午就2个人来看,让你真正体会到买主是上帝的感觉,在多伦多是很难想象的.现在这里成交的房子基本上都是低于评估价的10%左右.虽然说是低不入市,但是由于我们自住,最后还是买了,成交价低于评估价15%.低于上市价20%.

(#3556765@0)
Last Updated: 2007-3-16
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枫下家园 / 住房话题 /
tor
Toronto Area

天天叫着房价要跌的人，看看2年前ROLIAN对房价的预测，是比较客观还是一厢情愿。 -zizhe(字者); 2007-3-16 (#3556110@0)

你在哪个区？房价好像是有升有降吧？#3555331@0 -nocturne(夜游神); 2007-3-16 (#3556118@0)
把跨度方长点,房价总有跌的年份.从这个角度讲,死空头总有说对的时候. -ilovecar6021(车还没坏呢); 2007-3-16 (#3556128@0)
那位triton大侠连地税怎么算的都没搞清楚就拿它来预测，真是牛啊！ -liyufx(鲤鱼); 2007-3-16 (#3556152@0)

什么“大侠”，就是个“大瞎”而已 -sunnyside(sunnyside); 2007-3-16 (#3556215@0)

20年前叫涨的人也好不到哪去. 没人能100%预测市场, 但没有只涨不跌的市场. -beifangren(花卷); 2007-3-16 (#3556296@0)

这话没错。买房还是首先要考虑自己住着舒服。如果是投资，现在可能不是太好的时机。而且长线来看，房产的升值速度是赶不上股市的（近20年年均6%，其间包括了80-90年代的crash和近些年的boom）。 -liyufx(鲤鱼); 2007-3-16 (#3556378@0)

Thanks. -beifangren(花卷); 2007-3-16 (#3557035@0)

房价的涨跌是很难预测的, 否则满地百万富翁. 对我们大多数人来说, 买房于否应该是你是否有需求. 如果有很大的需求, 如家庭人口增长, 再高也要买. 如果需求不大, 那买房的功能就很大一部分是投资. 现在的房价已经太高, 最起码投资价值已经不大. 当然应该等等. -torontojaguar(走南闯北); 2007-3-16 (#3556328@0)

买房与否和生活质量的提高没有太大的关系, 是LIFE STYLE的问题. -torontojaguar(走南闯北); 2007-3-16 (#3556342@0)
等？政府已经预测2006年以后出生的小孩将来上大学的费用将是15万以上，很难想象到时候的房价是多少？ -sunnyside(sunnyside); 2007-3-16 (#3556733@0)

任何的预测都是一厢情愿。等这里没人喊跌时，也许才是涨到头了罢。 -pilotski(letitsnow); 2007-3-16 (#3556359@0)

说对了，跟股市一样，如果有人老喊，现在有风险，其实还没到顶。 -zizhe(字者); 2007-3-16 (#3556470@0)
"等这里没人喊跌时“? 怕要等到，山无棱，天地合，乃无人喊跌。 -liyufx(鲤鱼); 2007-3-16 (#3556568@0)
如果什么人都开始喊"涨"了, 就应该开始跌了. -beifangren(花卷); 2007-3-17 (#3559185@0)

So what's your point? You beleive the house price will NEVER drop in Toronto? or you want to imply everything you said is correct? -firefly888(意如流水任东西); 2007-3-16 (#3556643@0)
说说我的经历, -oopp(ops); 2007-3-16 {610} (#3556765@0)
决定离开多伦多搬到美国时,我的房子从上市到卖掉只用了12天,看房子的人是门庭若市,全是国移,不论什么时间随时都有可能接到电话有人要上门看房子,有时候晚上正做着饭呢,人家也一定要来看,毕竟我们想卖房子,真可以说是都影响到我们的正常生活了,我原来也没想过多伦多的房市热成这种程度,到了美国(只说本州的情况),房市完全到了另一个世界,那真是冰冷啊,到处都在降价,我们拿着降了5万-10万的房子LIST慢慢的挑,OPEN HOUSE时,和经纪聊天,有时侯等一个下午就2个人来看,让你真正体会到买主是上帝的感觉,在多伦多是很难想象的.现在这里成交的房子基本上都是低于评估价的10%左右.虽然说是低不入市,但是由于我们自住,最后还是买了,成交价低于评估价15%.低于上市价20%.

顶 -nocturne(夜游神); 2007-3-16 (#3556790@0)
GX. Perfect timing. -rnin_xnn(踏雪无痕); 2007-3-16 (#3556851@0)

其实我觉得这里房市还会降,还没触底,应该再等等,但是看春季上市的房子明显减少,卖家收市不卖了,怕以后选择也少了,所以看上合适的,卖家也正好空了半年卖不出去,同意给个好价钱. -oopp(ops); 2007-3-16 (#3556870@0)

I mean your time from CA to US. I suggested many people to do so from my own experience. House is high here but low in US. CAD is going down too. IT job in US is recoverying. -rnin_xnn(踏雪无痕); 2007-3-16 {104} (#3557125@0)
Now is a PERFECT time to move, can save LOTS of money. There won't be many chances in life as this one.

呵呵,很巧的是给我做房屋贷款的也是加拿大过来的国移,一交流,原来我们这里很多近年来从加拿大过来的国移,我们正准备弄个组织,交流吃喝玩乐混美国的经验.:) -oopp(ops); 2007-3-16 (#3557143@0)

请问您是在哪个城市？谢谢！ -annzhou(老好姐姐=老情人); 2007-3-16 (#3556866@0)

你放眼世界看看，是房价在涨还是跌？你去CNN和各大金融网站看看,是房价跌的吓死人,还是在有一丁点涨.你当然会说那是美国. 今天是美国,明天就是加拿大,加拿大就是美国的跟屁虫. 现在美国的担忧是房价会跌的吓死人,知道吗!吓死人. -triton(Retreat to myself.); 2007-3-16 (#3556801@0)

美国各州也不一样,有些洲还是在疯长的. -oopp(ops); 2007-3-16 (#3556821@0)

这个我同意. 有涨,有跌, 目前总的来说,是担心跌多了,经济受影响. -triton(Retreat to myself.); 2007-3-16 (#3556862@0)

呵呵。。。我们说的是你1年多前的看法，现在看来你没什么眼光。这么办，你今天再来个3年下跌数字，看看明天的加拿大象美国一样，房价跌的吓S人，到时候咱们再看看，象我当时说的时间过的很快的。 -zizhe(字者); 2007-3-16 (#3556859@0)

我没有什么眼光. 我不过炒卖一些别人的分析文章. 你要觉得我炒错了,你也提出一些来吗? -triton(Retreat to myself.); 2007-3-16 (#3556869@0)

我以前也说了，升跌幅不会太大，达不到10%，买房自己住早买早好，但是你当时要换房，非要幻想房价跌个30%讨个便宜，按你的年龄太幼稚，就是一厢情愿的分析问题 -zizhe(字者); 2007-3-16 (#3556902@0)

我认了。我承认还不行。 -triton(Retreat to myself.); 2007-3-16 (#3556928@0)

呵呵。。。你也有认的时候，不简单啊！ -zizhe(字者); 2007-3-16 (#3556953@0)
幸亏两年看了你的帖子，没有听你的，要不现在真的恨死自己了! -hx001(hx001); 2007-3-16 (#3556976@0)

总觉得多伦多不会这么恐怖,外来人口太多,需求在那里摆着呢. -oopp(ops); 2007-3-16 (#3556910@0)

而且即使跟前几年比涨了不少，多伦多的房价还是在合理范围内，十几万的condo，二十几万的townhouse,三四十万的独立屋，一般老百姓有份工作都负担得起， -cnhk(春暖花开); 2007-3-16 (#3557519@0)

负担得起就算在合理范围内？什么逻辑？ -jjtree123(LivingByte); 2007-3-16 (#3557617@0)

If its your principal residence, its still a good time to buy. You will not regret -catfood(catfood); 2007-3-16 (#3557794@0)

@Ontario

说说我的经历,

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