本文发表在 rolia.net 枫下论坛The Buyer removed all conditions. It is done deal now. Time on the market: 2 weeks (as of conditional offer was accepted)。Closing day: another 2 weeks。
这是我们第一次买的房子。之前租过Townhouse和 Single House, rents from $800 ~ $1000 + utilities。那么就拿这个房租作为benchmark来做比较。因为泊文的房租与耗思没有可比性。
在这个老宅住了四年。买入价12万,卖出价 15万。当初买入之所以那么便宜是因为房子很破。四年中投入了约2万装修,新房顶,新卫生间,加了一面墙的厨房柜子,后院新deck,前院新porch栏杆,铺地,修车库等。卖房赚的一万要付佣金5%,律师费等$800,一个多月卖房期间虽然没住老宅,但是仍然要保持老宅的基本开销:水电煤气保险保安地税贷款利息等carrying costs 一共$1000(其中利息一项因为新房用了老宅的line of credit做down payment,9万元一个月光利息就$450)。最后balance 0,没赔没赚。Capital Gain 0。
当初买老宅贷款9万,是secured line of credit at prime rate。很快就还完了。一共大概支付了$8000利息。Annual Property Tax $2000 X 4 yrs = $8000,Property insurance $700/yr X 4 = $2800。Closing Costs $1000。一共损失了约$20000。
租房四年的话按月租最低$800算四年约$40000。所以即使买卖房子没赚钱还是比租房住省了$20000。
没买房的赶紧买吧。多等一个月多损失几百钱。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net