本文发表在 rolia.net 枫下论坛买了店之后才发现,租约马上要到期了。后来才知道,这就是原店主全部的“猫腻”-他们特怕房东,怕的就像老鼠见了猫。举一个小例子。我们接手不久就发现顶棚往下滴水。爬上去一看吓了我一跳,上面有两桶满满的水!修房子是房东的事。上面漏水了房东不肯修,原店主也不肯自己出钱修,也是放了个水桶在上面接着。一桶满了,再放一桶。窝囊啊!不过之后的一年与房东的交战中我也确实领教了房东的厉害。
买了店之后,为了感谢卖主(朋友)我们宴请了他们。席间卖主答应尽快办妥房租续签手续交给我们。后来想一想我那时候是多么的幼稚和无知。要想续约很容易的,只要答应房东所有的条件就行了。可是往往这些条件是很苛刻的。我是店主,我将承受后果,我怎么能轻易接受不合理的条件呢?于是告诉卖主,续租约的事由我来承办。
首先,房东来了封信,提出续约的条件是先涨房租一大块,然后每年还要再涨5%。生意不外乎是这样,经营所得与房东瓜分,房东多拿我就少剩。就是这么简单。按这样下去,我的全部还款时间将推迟至少一年。而且,在我将来卖店的时候,由于收入减少,肯定售价也要减少。我将蒙受双重损失。可是不同意的话房东就要锁门,我们的全部投资就打水漂了。借的十几万我可怎么还啊?
我那一段时间我经常彻夜不能眠。饭也吃不下,人很快瘦了一圈。事到如今只能是死马当活马医了。我倒是要看看能有什么结局。我开始对房东宣战!
1。尽快地充实自己,了解商业合同的基本知识。渠道有图书馆看书,Internet,打听经历过的朋友。
2。了解房东,通过正面接触,了解原租约的签署过程,以及历代店主对此事的看法,建议。我要找到过去的店主们,越多越好。
3。我需要一个律师,一个好律师,一个能言善辩的,了解房东心理的,一个能够为我出谋献策的商业律师。这个律师必须是洋人!
我首先找好了律师。第一次与律师交谈定下了我们的致胜的战略方针。第一,根据律师分析。因为租约已经过期,我是处在一个非常被动的地位在与房东交涉。房东有权将房子租给别人。在这种情况下,应该采取哭穷的方式来感化房东,乞求房东开恩。千万不要来硬的,避免刺激房东。不能用少林武当功,要打太极。第二,在新租约未签之前,按老租约付房租,必须分文不差,分秒不迟。不能授予房东任何违约的把柄。第三,保留所有的往来记录,一切通信以书面形式。这召毒啊!这是在搜寻不利于房东的记录吗。真要打起官司就可以利用有利于我的证据了。第四,一方面以积极的态度谈判,另一方面不达目的决不松口。我不怕持久战。我生意照常做,拖的越久我挣的钱越多,就越不怕她关门。
我起草了给房东的第一封信,大意是现在生意不好做,竞争厉害,收入下降,承受不起那么高的房租云云。之后是石沉大海无音信。于是又给老太太打电话去商量。这个犹太老太太着实厉害,电话里哇啦啦教训了我一通。我说是我打电话给你,我有事商量,你要给我点说话的机会啊。还没等我说完,对方巴搭一下电话撂了!不过这回我有把柄了。我写了第二封信。我某年某月主动写信给你你不回,我某年某月又打电话给你你拒绝谈。是你不积极续约。从现在开始我拒绝与你继续商谈续约一事。如果你什么时候有诚意,请与我联系,我随时恭候。
之后不时地接到老犹太的信,无非是又要锁门了。几次之后我就纳闷了。你怎么光打擂不下雨啊?不是要锁门吗?也没说什么时候锁。这是什么意思啊?我认真地询问了我的律师,她能不能锁我的门?律师说她不能。要锁门光凭租约到期还不够,还要申请法庭强制执行,要凭法庭的传票到警察局,由警察陪同锁匠来锁。而要得到法庭的传票,她必须提供证据证明我违约了。她没有证据。我的心一下子落了地。感情这几个月悬在我头顶的利剑原来不过是一束结棍。我再也不用怕你了!我已经从战略上的劣势转为优势了。我要进攻了!
又过了一段时间,来了个地产经纪,自称是协调人,来代表老犹太谈租约续签的事。绕来绕去还想拿锁门吓唬我。我郑重地告诉他我不同意房租上涨5%的理由:1。根据加拿大国家统计局的资料,过去五年平均通货膨胀率在1.5%-2.0%之间,要求涨5%是没有根据的;2。房子严重失修,房东没有尽到自己的责任,没有理由要求涨那么多;3。我的店上缴的房租占整栋房子的40%,是房东的摇钱树,其它的生意都是半死不活的,如果房东锁我的门,她无疑是在自杀。是的,我会损失我的投资,但是她会损失40%的房租。我的损失是一次性的,她的损失是长久的。隔壁就是另一家同样的杂货店,是竞争对手。我告诉他,我会在我关门之前将我所有的生意转交给隔壁,叫你永远也不要想重新开杂货店。4。过去N年里,房租一直在以高于通货膨胀的速度增长,她不能贪得无厌。我请他转告老犹太,我只能同意涨2%,不然我要求仲裁。听了这一番话经纪不得不刮目相看,我了解整栋房子房租底细,我了解租约的历史,我了解老太的心理,我有杀手锏,我的才是真家伙。
其实我是指望她再稍微加上去点就算了。没想到第二天得到答复,两个字:OK。至此,历时一年的持久站以我的胜利而告终了。这一年搞得我身心疲惫(肯定也损寿了),但是我学到了第一手的知识,包括理论和实践。我在太上老君的炼丹炉里渡过了七七四十九天,炼的个火眼金睛。上甘岭战役证明了美帝国主义是纸老虎。我证明了精明的犹太人也是纸老虎。还是咱们老祖宗最厉害:知己知彼,百战百胜。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
买了店之后,为了感谢卖主(朋友)我们宴请了他们。席间卖主答应尽快办妥房租续签手续交给我们。后来想一想我那时候是多么的幼稚和无知。要想续约很容易的,只要答应房东所有的条件就行了。可是往往这些条件是很苛刻的。我是店主,我将承受后果,我怎么能轻易接受不合理的条件呢?于是告诉卖主,续租约的事由我来承办。
首先,房东来了封信,提出续约的条件是先涨房租一大块,然后每年还要再涨5%。生意不外乎是这样,经营所得与房东瓜分,房东多拿我就少剩。就是这么简单。按这样下去,我的全部还款时间将推迟至少一年。而且,在我将来卖店的时候,由于收入减少,肯定售价也要减少。我将蒙受双重损失。可是不同意的话房东就要锁门,我们的全部投资就打水漂了。借的十几万我可怎么还啊?
我那一段时间我经常彻夜不能眠。饭也吃不下,人很快瘦了一圈。事到如今只能是死马当活马医了。我倒是要看看能有什么结局。我开始对房东宣战!
1。尽快地充实自己,了解商业合同的基本知识。渠道有图书馆看书,Internet,打听经历过的朋友。
2。了解房东,通过正面接触,了解原租约的签署过程,以及历代店主对此事的看法,建议。我要找到过去的店主们,越多越好。
3。我需要一个律师,一个好律师,一个能言善辩的,了解房东心理的,一个能够为我出谋献策的商业律师。这个律师必须是洋人!
我首先找好了律师。第一次与律师交谈定下了我们的致胜的战略方针。第一,根据律师分析。因为租约已经过期,我是处在一个非常被动的地位在与房东交涉。房东有权将房子租给别人。在这种情况下,应该采取哭穷的方式来感化房东,乞求房东开恩。千万不要来硬的,避免刺激房东。不能用少林武当功,要打太极。第二,在新租约未签之前,按老租约付房租,必须分文不差,分秒不迟。不能授予房东任何违约的把柄。第三,保留所有的往来记录,一切通信以书面形式。这召毒啊!这是在搜寻不利于房东的记录吗。真要打起官司就可以利用有利于我的证据了。第四,一方面以积极的态度谈判,另一方面不达目的决不松口。我不怕持久战。我生意照常做,拖的越久我挣的钱越多,就越不怕她关门。
我起草了给房东的第一封信,大意是现在生意不好做,竞争厉害,收入下降,承受不起那么高的房租云云。之后是石沉大海无音信。于是又给老太太打电话去商量。这个犹太老太太着实厉害,电话里哇啦啦教训了我一通。我说是我打电话给你,我有事商量,你要给我点说话的机会啊。还没等我说完,对方巴搭一下电话撂了!不过这回我有把柄了。我写了第二封信。我某年某月主动写信给你你不回,我某年某月又打电话给你你拒绝谈。是你不积极续约。从现在开始我拒绝与你继续商谈续约一事。如果你什么时候有诚意,请与我联系,我随时恭候。
之后不时地接到老犹太的信,无非是又要锁门了。几次之后我就纳闷了。你怎么光打擂不下雨啊?不是要锁门吗?也没说什么时候锁。这是什么意思啊?我认真地询问了我的律师,她能不能锁我的门?律师说她不能。要锁门光凭租约到期还不够,还要申请法庭强制执行,要凭法庭的传票到警察局,由警察陪同锁匠来锁。而要得到法庭的传票,她必须提供证据证明我违约了。她没有证据。我的心一下子落了地。感情这几个月悬在我头顶的利剑原来不过是一束结棍。我再也不用怕你了!我已经从战略上的劣势转为优势了。我要进攻了!
又过了一段时间,来了个地产经纪,自称是协调人,来代表老犹太谈租约续签的事。绕来绕去还想拿锁门吓唬我。我郑重地告诉他我不同意房租上涨5%的理由:1。根据加拿大国家统计局的资料,过去五年平均通货膨胀率在1.5%-2.0%之间,要求涨5%是没有根据的;2。房子严重失修,房东没有尽到自己的责任,没有理由要求涨那么多;3。我的店上缴的房租占整栋房子的40%,是房东的摇钱树,其它的生意都是半死不活的,如果房东锁我的门,她无疑是在自杀。是的,我会损失我的投资,但是她会损失40%的房租。我的损失是一次性的,她的损失是长久的。隔壁就是另一家同样的杂货店,是竞争对手。我告诉他,我会在我关门之前将我所有的生意转交给隔壁,叫你永远也不要想重新开杂货店。4。过去N年里,房租一直在以高于通货膨胀的速度增长,她不能贪得无厌。我请他转告老犹太,我只能同意涨2%,不然我要求仲裁。听了这一番话经纪不得不刮目相看,我了解整栋房子房租底细,我了解租约的历史,我了解老太的心理,我有杀手锏,我的才是真家伙。
其实我是指望她再稍微加上去点就算了。没想到第二天得到答复,两个字:OK。至此,历时一年的持久站以我的胜利而告终了。这一年搞得我身心疲惫(肯定也损寿了),但是我学到了第一手的知识,包括理论和实践。我在太上老君的炼丹炉里渡过了七七四十九天,炼的个火眼金睛。上甘岭战役证明了美帝国主义是纸老虎。我证明了精明的犹太人也是纸老虎。还是咱们老祖宗最厉害:知己知彼,百战百胜。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net