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我说租房比买房合算，有人不以为然。请看link的例子。

skywriting(天书)

这个房子是比较便宜的（11万5千），240元condo费也比较有说服力。15%downpay + 4.6% mortgage rate也不错。这样每个月的开销不算内部维护是920。
现在这房子在rentersnews杂志上（网站上没有）租每个月995，但是一个月免费，所以每个月收入912元。基本算持平吧
25年后你能真正拥有一个30年新的房子。

http://www.mentorproperties.com/investor/worksheet.asp?pid=1&id=114

(#2226056@0)
Last Updated: 2005-4-7
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枫下家园 / 住房话题 /
tor
Toronto Area

我说租房比买房合算，有人不以为然。请看link的例子。 -skywriting(天书); 2005-4-7 {280} (#2226056@0)
这个房子是比较便宜的（11万5千），240元condo费也比较有说服力。15%downpay + 4.6% mortgage rate也不错。这样每个月的开销不算内部维护是920。
现在这房子在rentersnews杂志上（网站上没有）租每个月995，但是一个月免费，所以每个月收入912元。基本算持平吧
25年后你能真正拥有一个30年新的房子。
http://www.mentorproperties.com/investor/worksheet.asp?pid=1&id=114

就这个case而言, 我觉得买比较合算. 当然,最不确定的因素之一是管理费. -jianghongca(慎独); 2005-4-7 (#2226075@0)

为什么你得出买合算的结论？我还没有算3%的空置率进去。 -skywriting(天书); 2005-4-7 (#2226088@0)

你不可能每年拿到一个月free. 这只不过bonus而已。 -yeek(yeek); 2005-4-7 (#2226100@0)

讨论的就是现实。想象将来会是hype，even worse。 -skywriting(天书); 2005-4-7 (#2226101@0)

As I said before, do you how long time you will wait for the bottom of real estate market? If you can predict, you will be rich and famous. Hopefully, you would be. -yeek(yeek); 2005-4-7 {98} (#2226124@0)
Remebmer, house is different from stock market, it is comsuming products from some point of view.

my suggestion: if you have finanical capability then buy without doubt, otherwise, don't push yourself too hard. Wait for when you have financial capability. -yeek(yeek); 2005-4-7 (#2226167@0)

用自己做的程序算。把能够考虑的财务因素都放进公式。你这个case，我假设边际税率31%, 税前投资回报8%，房价和租金年增2%，5年比较期，买卖房手续费一共5%. -jianghongca(慎独); 2005-4-7 {47} (#2226111@0)
管理费保持不变。
买房比租房赚11800左右（现值）

你有两点假设必错一或二：房价涨2%，管理费不涨。据我所知，现在的1房老condo的管理费有700以上的。我们完全不需要看将来，所有的计算都应该投射到现值。 -skywriting(天书); 2005-4-7 (#2226162@0)

重新算的, 假设这5年的管理费平均是350/month, 房价涨2%/year,租的话按950/Month,up 2%/年. 买方赚8335 -jianghongca(慎独); 2005-4-7 (#2226174@0)

15%的downpay在不在里面？ -skywriting(天书); 2005-4-7 (#2226220@0)

sure, 按税前8%年收益率计算,考虑31%边际税率 -jianghongca(慎独); 2005-4-7 (#2226247@0)

是呀，这租和买差不多价钱，买了30年以后就只花管理费就好，为啥不买呢？你的例子想说明啥？ -tubie(blackguest); 2005-4-7 (#2226106@0)

三十年后的折旧就相当于15%的downpay的收益。 -skywriting(天书); 2005-4-7 (#2226165@0)

30年后的折旧？man，30年后估计没有100万以下的房子，哪来的折旧？ -tubie(blackguest); 2005-4-7 (#2226177@0)

这个房子每涨7.475%三十年后是100万。每年涨2%，30年后是20.83万。1.7万downpay每年8.71%回报30年后就是20.8万。 -skywriting(天书); 2005-4-7 (#2226212@0)

房子长期来看，每年涨2%很容易。投资长期来看，每年接近9%回报不太容易吧。 -tubie(blackguest); 2005-4-7 {286} (#2226474@0)
况且这投资是要缴税的，还要长期达到税后9%回报~~

如果你真有这个本事，我看你早就贷款去投资了。你不愿意贷款，本身就是对自己投资能力的不信任，让别人如何相信你呢？我看中国银行官员收点贿赂就可以给你贷款，你去找几个突破口呀。很快你就是亿万富翁了，那时候你说的话肯定别人都拿来引用，当作天书。

用个例来说明普遍现象是不是有点闷？不过多谢你提供的信息。 -yeek(yeek); 2005-4-7 (#2226090@0)

我的例子应该有说服力，大家粗粗一看认为买便宜的一种。事实上除了hype没有实际的收益 -skywriting(天书); 2005-4-7 (#2226098@0)

just compare using TTC or buying a car, -dc2004(I like Toronto); 2005-4-7 (#2226559@0)

Not really. Shold be to lease a car and to buy a car. -skywriting(天书); 2005-4-7 (#2227075@0)

大哥,保守投资每年能有20%的回报,能做到的可谓不多,你可能行,咸生林也说他能行. -colin888(Tea); 2005-4-7 {928} (#2227653@0)
可买房租房在金钱上的差距,我想也就不只你知道,很多人应该都能算得出来.但为什么还是那么多人买呢?跟风的跟风,炒卖的炒卖,还有一个很重要的原因,租房,你能有什么选择,买房,你又能有什么选择.多的不说,只说大众化的,几十万的崭新独立屋到旧的CONDO,你都能买到.租呢?多半是些陈旧的APARTMENT,当然还有买后拿出来出租的CONDO,也会有一些HOUSE.我看过一些出租过的HOUSE卖盘,让人看了难受.而且如果赢利的空间在缩小,后面两种租的选择会越来越少.所以人家没比喻错,TTC和自己开车是租房买房很形象的比喻.如果你有比较稳定的收入,有能力负担一定的MORTGAGE,有追求美好生活的向往,你会选择去租房吗?富翁为什么买房,因为他们很难租到他们想住的房.很多人为什么买房,因为也是(很难)租到他们想要的房.所以只要发展商不改变其策略,大规模兴建用于出租的崭新独立屋,经济基本面能保持可持续增长,我们的政府一如既往维持共建和谐社会的政策,房价也就不会有大的波动,您所期待的'崩盘'也就很难出现.您见过经济增长,股市上扬但房地产却大跌的例子吗?如果房地产大跌,我想您手里那些20%回报的香孛孛到时候也好不到哪去.

说的好! -samlao(哪里是吾家); 2005-4-7 (#2227786@0)

Hi guys, own a house and rent a house is big different, the benefit is big more then the financial loss. -deeply(deeply); 2005-4-7 {221} (#2226294@0)
Think, why all welfare people all have their own house? why didn't they rent a house and put the money into stock? why most of the local people own 2 or 3 houses instead of rent a house? don't just stick on the numbers.
眼睛是圆的，脑袋是方的，日子是苦的，诲人是不倦的，呵呵 -pp_mm(◆反认他乡是故乡); 2005-4-7 (#2226354@0)

说得好！鼓掌！要我补充就是“大学文化，中学水平，小学经验，幼儿园的才气” -icql(coming soon); 2005-4-7 (#2226397@0)

以上飘扬送给天书同学自勉 -icql(coming soon); 2005-4-7 (#2226402@0)
Are you going to be crazy? hahhhhhhhhhhh -skywriting(天书); 2005-4-7 (#2226486@0)

既然大家都喜欢人身攻击，那我也不客气了。你男扮女装，EX。 -skywriting(天书); 2005-4-7 (#2226470@0)

I did not read your article. But you know, why do someone wants a Benz S600 but someone is very satisfied with a honda civic? The same applies to renting and owing a house. Think about it. -jeffrey815(Smartiecat); 2005-4-7 {27} (#2227192@0)
Not everything is about $$.
You think you are smart. OK, how about if I buy this condo, and I'd rent it to you, but I'd increase the rent by 5% every year. Will you accept? -0077(gps); 2005-4-7 {132} (#2227408@0)
If I'd sell it after 5 years, can you figure out how much you would have paid for renting and how much I would get from selling it?

@Ontario

我说租房比买房合算，有人不以为然。请看link的例子。

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