本文发表在 rolia.net 枫下论坛老屋30万买下 50万重建 97万卖掉
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加国无忧 2005年03月17日，来源：地产周刊
今天位于Parkview Hill 的这处房屋在八年前可不是现在这般豪华，气派。那时它还是一幢破旧、寒酸的老屋，它仅有地面一层，6个房间，3个洗手间，房子的边上还有一个小车库。虽然房子有地下室，但是当年房子的主人也没有很好地装修过。屋里用的还是早被现代人淘汰的燃油热循环取暖系统，既污染空气，成本又高，热效低自然就不用说了。当时房子的唯一优点是宅基面积大，有60X238 尺。 如此让人羡慕的大院子，只有一幢一层的房子伫立其中，实在有单薄之感。
当时的房主曾在89年9月试图出售这幢小楼，他开出了$499,000的优惠价格。虽然房子的地点尚可，宅基面积也很具有吸引力，也有人前来打探，但是房子旧，买主盘算买下房子后，自己要投资重新装修房子，这也是一笔不小的开支。因此几家买主看了房子之后，也就纷纷告退，没有了下文。小楼在售楼市场上高挂了长达7个月之久，依然是“门前冷落”。但首次的失败却坚定了房主卖房的决心，他将房价下调了2万加元，以求尽快脱手。然而世间之事哪能尽如人愿？老房主仍然是“一腔热情付东流”，小楼终成为他的一块心病。
事隔七年有余，老房主重新提起卖房的旧事。古人云：一朝被蛇咬，十年怕井绳。老房主有了上次卖房的经验，这次他把价格调到了底线：仅叫了$309,000 。这一招还真管用，有几家买主登门询问，实地考察了一番。经过讨价，还价的“口水拉锯大战”，老房主终于以$297,000的价格成交。老房主终于长舒了一口气，不管怎么说，房子这回是卖出去了。
新房主虽然仅用不到三十万的价格在97年买到了Parkview的这处房屋，宅基面积约14，400平方英尺。占了便宜，自然不用提。但是老房主卖房的艰难也给新房主敲了警钟。从某种角度来说，这个在外人看来很划算的房子，也是一块“烫手的馍”，怎么才能让房子升值，不再重覆老房主的旧辙？新房东绞尽脑汁，思考了良久。终于，一个主意如闪电浮现脑海，让新房东醍醐灌顶。
怎么做？既然房子陈旧，让买主望而生畏，为何不推倒重建？这么大的宅基地实在是建豪宅极佳的地点！然而，建新屋一来投资大，二来风险大，万一无法脱手怎么办？新房主研究了多伦多房产市场的走势。在97年，多伦多的房产市场略有疲软，但移民潮一直在大量涌入，相信这只是一个小小的调整，房产市场会再次走高。如果能赶上这次浪潮，这幢房子地点好，地又大，只要房子好，装修现代，不怕没有人不识“货”。同时，新房东又察访了受买主欢迎的房屋类型，发现：流行的房屋一般有3－4间卧室，3－4 个洗手间，地面实木地板装修，屋内是热效高的燃气取暖系统。车库也要有两个车位，满足现代家庭的需要。经过这番深思熟虑，新房东下定了决心，说干就干！
时间飞转，新屋终于落成，新屋为全砖结构，4间卧房，4间洗手间，两个车库，住房面积为4，400平方英尺，地下室也全部装修一新。新房东粗略算了一下，自己建房，装修，大约投资了近$50万。这样算下来，这幢房子从买下，到现在，成本已是$80万有余。
长话短说，日历翻到了2004年初。多伦多的房地产市场并没有让大家失望，自97年走出低谷之后，一路上扬，在03，04年到了炙手可热的程度，新房东也准备上房产市场放手一博。04年3月9日，新房东为自己的新房正式登记注册，叫价为$979,000，立刻买房人接踵而至，在新房正式挂出的第八天，新房东就以$970,000的价格成功将房屋出售。成功的喜悦自然无法言表。
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