本文发表在 rolia.net 枫下论坛各位房东，如果你招到了一位讨厌的房客，我教你如何把他撵走。
必须分两种情况来处理：
1，与房客共用厨房或厕所的。你可以不收他或她下个月的房租。不管有没有文
字或口头协议，然后告诉他哪一天走人。如果你急，退钱让他提前走也可以。但
一般不要太过分，防止他狗急跳墙，失去理智。一个月就行。到时候如果他不
走，就叫警察。警察来后，你要告诉他，你没有安全感，你睡不著等等。如果你
是房东，哪怕你也是租的房子转租给他，警察也会把他带走。如果你跟他有一年
的协议，两个月就可以撵他走吗？是的！因为房客与房东或房东的直系亲属共用
厨房或厕所的，不受TENANT PROTECTION ACT 法律保护，这就是为什么警察可以
带人走的法律依据。
2，房客有单独厨房或厕所的。如果房客按时交房租，你没有办法撵他走，其他
问题(如房客损坏财产)，只能打官司。如果房客不交房租，你可撵他走，办法是
这样的：
没按时收到房租，立即给他一个书面通知，告诉他在15天里交现金或银行本票。
期间去法院把表格拿来填好。如到期没看到钱，马上去法院，ONTARIO RENTAL
HOUSING TRIBUNAL，交表，交150元。只好等了(不会超过一月)，等法院一判，
就让他走人。还不走，就叫警察，警察会带锁匠来换锁(交150元)。他的东西以
后来拿，必须警察一起来。如果房客按时交房租，下一年你也没办法撵他走，除
非有理由，如要维修。你不能用升高房租得办法撵他走，升幅超过3%，房客可以
告房东。
===============================
私有财产权和人权并不矛盾
一，关于VITAL SERVICE 问题，法律规定由当地政府规定。看看你的房子在哪
里，问一问哪里的CITY HALL。各地不一样。但千万不要信房客的，如果你出水
电费，冬天他们愿意穿短裤，有时还开开窗。夏天他们愿意冻得感冒。所以绝对
不能包水电。水和电不是VITAL SERVICE，所以，你不要停一会儿水或电就怕房
客告你。
二，冬天不能搬家的问题，这是人道问题，但是房子是房东的神圣财产，也是受
法律保护的。这二者怎么统一呢？关键是你要分清，人道问题，是整个社会或者
说是整个人类的问题，不是你我个人的问题。具体操作是这样的：
你绝对不谈让他哪天搬出去，你只谈你的权力。请再次参考我“如何撵走流氓房
客”一文。另外，你看看我撵走房客的实例，在哪些例子中，人道责任不知不
觉，交给了政府(警察)。如果是房客独用厨房厕所的情形，如房客不交房租，由
警察把门锁了，警察闭口不谈，你必须搬走。警察也不会说你哪一天搬走，他只
是保护房东的财产权。如果房客去马路上冻死了，警察会不会负责呀？不会！他
没说你搬走，他也没说你去马路上，他是根据法院ORDER，保护房东财产。
三，房客独用厨房厕所，又交房租，可是带人过夜，影响其他房客。如果你想撵
他走，请参看本坛上一个贴子，“如何被流氓房东撵走的”，那正是你要的办
法。如果有NOISE，又有人COMPLAINT，法庭一定会判他滚蛋。你要给一个10天的
警告给那个房客。如不改正，就上法庭。你看看他有多少押金在你那儿。如果有
一个月，你最好在收房租的当天，给他NOTICE。如果法庭判他在60天以内走人，
不没吃亏，如多于60天，法庭会判他补交房租，但如果房客不再乎他的CREDIT，
你没办法收回少量的拖欠款。
四，房客独用厨房厕所，又交房租，房客独用厨房厕所，又交房租，如果你不想
撵走他(因为又要招房客，麻烦)。那你没办法告他，你告他，法庭肯定判他滚
蛋，你留都留不住。你只能告他那些狗男狗女，具体操作是这样的：你要公布一
个告示：
本地产保险政策不允许来访者进入，未进许可进入者将受到侦查和起诉。如果还
有人进入，你就叫警察，并起诉侵略者。官司一定打得他下跪，庭外和解没有五
万，你不要撤诉！
五，这时候，房客可能要求搬走，你要看看跟他们的LEASE是如何签的，如果
LEASE 没到期，你可以继续要求付房租。你怕不怕房客告你呢？不怕，因为法律
上是没有VISITOR 规定的，租给谁就只能是谁。如果你的LEASE 上有VISITOR条
款，法院也是判终止协议，其结果跟你告房客是一样的。如果你不想一杆子打翻
一船人，你可以警告某一特定的人。例如，你知道他的男朋友是谁，你就警告特
定的他，告诉他女朋友，不允许他进来，进来会报警。如果她三天两头换男人，
你真的没有任何办法，只能在门上贴告示。你不管是不行的，如果有人利用你的
房子开妓院，你的房子会被法院没收。
六，不要怕没有文字协议，口头协议有同等法律效力。我上过法庭，法官根本不
看我们的LEASE，都按法律来办事，因为法律OVERRULE 协议。
七，共产党的思想教育也来一点，但不要抱任何希望，因为共产党就是打土豪分
田地来的，如今，你的头衔叫LANDLORD，那不是地主吗？不打你打谁？
下面是对房客的教育材料，希望你也发表一些，我们大家都用，有用没用都试一
试吧，看看天底下还有良心二字，打官司叫警察之前，要作到仁至义尽：
某某：
听你的ROOMMATE 说，你经常带朋友来这里。你要知道，厨房厕所LIVING ROOM都
是共用的，每个人都用相同权力，你的朋友来多了，势必影响别人，损害了别人
的利益。房东也吃亏了，你这点房租只够利息支出，人多加快房子折旧，赔惨
了。能不能就站在门外或电话INTERNET里聊一聊，不要进屋。如果要吃饭，能不
能去麦当劳和咖啡店。如果要RELAX，能不能就去租一晚MOTEL。本房东实在承担
不起这个费用。如果让你的朋友能随便进来，我这个房子还必须买公众安全保
险。我又不是开旅馆，我哪有钱买公众保险啊？我不买共众保险，我随时都有倾
家荡产住班房的威胁啊！
===============================================
人权、动物权和私有财产权
加拿大人权团体和动物权力团体有强大的力量。六、七年代达到顶峰，在安省，
正是新民主党BOB RAE执政，那时候的法律叫TENANCY ACT，后来是进步保守党执
政，现在的法律叫TENANT PROTECTION ACT，从这部法律还可以看到过去人权至
上的社会民主党的理想。可是，在六、七十年代，八十年代初，出租房屋奇缺，
因为那时的法律确实偏向房客，租房业无利可途。在纽约，发生了房东为了撵走
房客而杀死房客的怪事。正如中国的文化大革命，理想过了头，变成了荒谬。
1，房客有隐私权：你不能直接询问房客的SIN，CREDIT 等，但你有不签协议的
权力。具体操作如下：当你把你的SIN，ID等信息告诉房客时，说：“请您帮助
我增加对您的信心好吗？”。 你绝对不能说，“请把SIN高诉我，我要作
CREDIT CHECK。
2，动物权：你绝对不能说，我们不收动物。当然，你如果不是专业，你拒收动
物，动物保护组织不会找你的。但如果你是一个大公司，小心动物保护组织找上
门来。官司会打得你破产。现在，如果动物妨碍别人，房东可以告动物主人，他
必须送宠物去动物学校训练，费用惊人！其结果是房客带领动物另找他处。
3，人权：你绝对不能说，我房子不租中国大陆人或印巴人，但是见了这些人来
找房子，你就说没房子了。见到第二个，你又说，房子要维修，明年才有。他要
证明你种族歧视是很困难的。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
必须分两种情况来处理：
1，与房客共用厨房或厕所的。你可以不收他或她下个月的房租。不管有没有文
字或口头协议，然后告诉他哪一天走人。如果你急，退钱让他提前走也可以。但
一般不要太过分，防止他狗急跳墙，失去理智。一个月就行。到时候如果他不
走，就叫警察。警察来后，你要告诉他，你没有安全感，你睡不著等等。如果你
是房东，哪怕你也是租的房子转租给他，警察也会把他带走。如果你跟他有一年
的协议，两个月就可以撵他走吗？是的！因为房客与房东或房东的直系亲属共用
厨房或厕所的，不受TENANT PROTECTION ACT 法律保护，这就是为什么警察可以
带人走的法律依据。
2，房客有单独厨房或厕所的。如果房客按时交房租，你没有办法撵他走，其他
问题(如房客损坏财产)，只能打官司。如果房客不交房租，你可撵他走，办法是
这样的：
没按时收到房租，立即给他一个书面通知，告诉他在15天里交现金或银行本票。
期间去法院把表格拿来填好。如到期没看到钱，马上去法院，ONTARIO RENTAL
HOUSING TRIBUNAL，交表，交150元。只好等了(不会超过一月)，等法院一判，
就让他走人。还不走，就叫警察，警察会带锁匠来换锁(交150元)。他的东西以
后来拿，必须警察一起来。如果房客按时交房租，下一年你也没办法撵他走，除
非有理由，如要维修。你不能用升高房租得办法撵他走，升幅超过3%，房客可以
告房东。
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私有财产权和人权并不矛盾
一，关于VITAL SERVICE 问题，法律规定由当地政府规定。看看你的房子在哪
里，问一问哪里的CITY HALL。各地不一样。但千万不要信房客的，如果你出水
电费，冬天他们愿意穿短裤，有时还开开窗。夏天他们愿意冻得感冒。所以绝对
不能包水电。水和电不是VITAL SERVICE，所以，你不要停一会儿水或电就怕房
客告你。
二，冬天不能搬家的问题，这是人道问题，但是房子是房东的神圣财产，也是受
法律保护的。这二者怎么统一呢？关键是你要分清，人道问题，是整个社会或者
说是整个人类的问题，不是你我个人的问题。具体操作是这样的：
你绝对不谈让他哪天搬出去，你只谈你的权力。请再次参考我“如何撵走流氓房
客”一文。另外，你看看我撵走房客的实例，在哪些例子中，人道责任不知不
觉，交给了政府(警察)。如果是房客独用厨房厕所的情形，如房客不交房租，由
警察把门锁了，警察闭口不谈，你必须搬走。警察也不会说你哪一天搬走，他只
是保护房东的财产权。如果房客去马路上冻死了，警察会不会负责呀？不会！他
没说你搬走，他也没说你去马路上，他是根据法院ORDER，保护房东财产。
三，房客独用厨房厕所，又交房租，可是带人过夜，影响其他房客。如果你想撵
他走，请参看本坛上一个贴子，“如何被流氓房东撵走的”，那正是你要的办
法。如果有NOISE，又有人COMPLAINT，法庭一定会判他滚蛋。你要给一个10天的
警告给那个房客。如不改正，就上法庭。你看看他有多少押金在你那儿。如果有
一个月，你最好在收房租的当天，给他NOTICE。如果法庭判他在60天以内走人，
不没吃亏，如多于60天，法庭会判他补交房租，但如果房客不再乎他的CREDIT，
你没办法收回少量的拖欠款。
四，房客独用厨房厕所，又交房租，房客独用厨房厕所，又交房租，如果你不想
撵走他(因为又要招房客，麻烦)。那你没办法告他，你告他，法庭肯定判他滚
蛋，你留都留不住。你只能告他那些狗男狗女，具体操作是这样的：你要公布一
个告示：
本地产保险政策不允许来访者进入，未进许可进入者将受到侦查和起诉。如果还
有人进入，你就叫警察，并起诉侵略者。官司一定打得他下跪，庭外和解没有五
万，你不要撤诉！
五，这时候，房客可能要求搬走，你要看看跟他们的LEASE是如何签的，如果
LEASE 没到期，你可以继续要求付房租。你怕不怕房客告你呢？不怕，因为法律
上是没有VISITOR 规定的，租给谁就只能是谁。如果你的LEASE 上有VISITOR条
款，法院也是判终止协议，其结果跟你告房客是一样的。如果你不想一杆子打翻
一船人，你可以警告某一特定的人。例如，你知道他的男朋友是谁，你就警告特
定的他，告诉他女朋友，不允许他进来，进来会报警。如果她三天两头换男人，
你真的没有任何办法，只能在门上贴告示。你不管是不行的，如果有人利用你的
房子开妓院，你的房子会被法院没收。
六，不要怕没有文字协议，口头协议有同等法律效力。我上过法庭，法官根本不
看我们的LEASE，都按法律来办事，因为法律OVERRULE 协议。
七，共产党的思想教育也来一点，但不要抱任何希望，因为共产党就是打土豪分
田地来的，如今，你的头衔叫LANDLORD，那不是地主吗？不打你打谁？
下面是对房客的教育材料，希望你也发表一些，我们大家都用，有用没用都试一
试吧，看看天底下还有良心二字，打官司叫警察之前，要作到仁至义尽：
某某：
听你的ROOMMATE 说，你经常带朋友来这里。你要知道，厨房厕所LIVING ROOM都
是共用的，每个人都用相同权力，你的朋友来多了，势必影响别人，损害了别人
的利益。房东也吃亏了，你这点房租只够利息支出，人多加快房子折旧，赔惨
了。能不能就站在门外或电话INTERNET里聊一聊，不要进屋。如果要吃饭，能不
能去麦当劳和咖啡店。如果要RELAX，能不能就去租一晚MOTEL。本房东实在承担
不起这个费用。如果让你的朋友能随便进来，我这个房子还必须买公众安全保
险。我又不是开旅馆，我哪有钱买公众保险啊？我不买共众保险，我随时都有倾
家荡产住班房的威胁啊！
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人权、动物权和私有财产权
加拿大人权团体和动物权力团体有强大的力量。六、七年代达到顶峰，在安省，
正是新民主党BOB RAE执政，那时候的法律叫TENANCY ACT，后来是进步保守党执
政，现在的法律叫TENANT PROTECTION ACT，从这部法律还可以看到过去人权至
上的社会民主党的理想。可是，在六、七十年代，八十年代初，出租房屋奇缺，
因为那时的法律确实偏向房客，租房业无利可途。在纽约，发生了房东为了撵走
房客而杀死房客的怪事。正如中国的文化大革命，理想过了头，变成了荒谬。
1，房客有隐私权：你不能直接询问房客的SIN，CREDIT 等，但你有不签协议的
权力。具体操作如下：当你把你的SIN，ID等信息告诉房客时，说：“请您帮助
我增加对您的信心好吗？”。 你绝对不能说，“请把SIN高诉我，我要作
CREDIT CHECK。
2，动物权：你绝对不能说，我们不收动物。当然，你如果不是专业，你拒收动
物，动物保护组织不会找你的。但如果你是一个大公司，小心动物保护组织找上
门来。官司会打得你破产。现在，如果动物妨碍别人，房东可以告动物主人，他
必须送宠物去动物学校训练，费用惊人！其结果是房客带领动物另找他处。
3，人权：你绝对不能说，我房子不租中国大陆人或印巴人，但是见了这些人来
找房子，你就说没房子了。见到第二个，你又说，房子要维修，明年才有。他要
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