本文发表在 rolia.net 枫下论坛各位房东,如果你招到了一位讨厌的房客,我教你如何把他撵走。
必须分两种情况来处理:
1,与房客共用厨房或厕所的。你可以不收他或她下个月的房租。不管有没有文
字或口头协议,然后告诉他哪一天走人。如果你急,退钱让他提前走也可以。但
一般不要太过分,防止他狗急跳墙,失去理智。一个月就行。到时候如果他不
走,就叫警察。警察来后,你要告诉他,你没有安全感,你睡不著等等。如果你
是房东,哪怕你也是租的房子转租给他,警察也会把他带走。如果你跟他有一年
的协议,两个月就可以撵他走吗?是的!因为房客与房东或房东的直系亲属共用
厨房或厕所的,不受TENANT PROTECTION ACT 法律保护,这就是为什么警察可以
带人走的法律依据。
2,房客有单独厨房或厕所的。如果房客按时交房租,你没有办法撵他走,其他
问题(如房客损坏财产),只能打官司。如果房客不交房租,你可撵他走,办法是
这样的:
没按时收到房租,立即给他一个书面通知,告诉他在15天里交现金或银行本票。
期间去法院把表格拿来填好。如到期没看到钱,马上去法院,ONTARIO RENTAL
HOUSING TRIBUNAL,交表,交150元。只好等了(不会超过一月),等法院一判,
就让他走人。还不走,就叫警察,警察会带锁匠来换锁(交150元)。他的东西以
后来拿,必须警察一起来。如果房客按时交房租,下一年你也没办法撵他走,除
非有理由,如要维修。你不能用升高房租得办法撵他走,升幅超过3%,房客可以
告房东。
===============================
私有财产权和人权并不矛盾
一,关于VITAL SERVICE 问题,法律规定由当地政府规定。看看你的房子在哪
里,问一问哪里的CITY HALL。各地不一样。但千万不要信房客的,如果你出水
电费,冬天他们愿意穿短裤,有时还开开窗。夏天他们愿意冻得感冒。所以绝对
不能包水电。水和电不是VITAL SERVICE,所以,你不要停一会儿水或电就怕房
客告你。
二,冬天不能搬家的问题,这是人道问题,但是房子是房东的神圣财产,也是受
法律保护的。这二者怎么统一呢?关键是你要分清,人道问题,是整个社会或者
说是整个人类的问题,不是你我个人的问题。具体操作是这样的:
你绝对不谈让他哪天搬出去,你只谈你的权力。请再次参考我“如何撵走流氓房
客”一文。另外,你看看我撵走房客的实例,在哪些例子中,人道责任不知不
觉,交给了政府(警察)。如果是房客独用厨房厕所的情形,如房客不交房租,由
警察把门锁了,警察闭口不谈,你必须搬走。警察也不会说你哪一天搬走,他只
是保护房东的财产权。如果房客去马路上冻死了,警察会不会负责呀?不会!他
没说你搬走,他也没说你去马路上,他是根据法院ORDER,保护房东财产。
三,房客独用厨房厕所,又交房租,可是带人过夜,影响其他房客。如果你想撵
他走,请参看本坛上一个贴子,“如何被流氓房东撵走的”,那正是你要的办
法。如果有NOISE,又有人COMPLAINT,法庭一定会判他滚蛋。你要给一个10天的
警告给那个房客。如不改正,就上法庭。你看看他有多少押金在你那儿。如果有
一个月,你最好在收房租的当天,给他NOTICE。如果法庭判他在60天以内走人,
不没吃亏,如多于60天,法庭会判他补交房租,但如果房客不再乎他的CREDIT,
你没办法收回少量的拖欠款。
四,房客独用厨房厕所,又交房租,房客独用厨房厕所,又交房租,如果你不想
撵走他(因为又要招房客,麻烦)。那你没办法告他,你告他,法庭肯定判他滚
蛋,你留都留不住。你只能告他那些狗男狗女,具体操作是这样的:你要公布一
个告示:
本地产保险政策不允许来访者进入,未进许可进入者将受到侦查和起诉。如果还
有人进入,你就叫警察,并起诉侵略者。官司一定打得他下跪,庭外和解没有五
万,你不要撤诉!
五,这时候,房客可能要求搬走,你要看看跟他们的LEASE是如何签的,如果
LEASE 没到期,你可以继续要求付房租。你怕不怕房客告你呢?不怕,因为法律
上是没有VISITOR 规定的,租给谁就只能是谁。如果你的LEASE 上有VISITOR条
款,法院也是判终止协议,其结果跟你告房客是一样的。如果你不想一杆子打翻
一船人,你可以警告某一特定的人。例如,你知道他的男朋友是谁,你就警告特
定的他,告诉他女朋友,不允许他进来,进来会报警。如果她三天两头换男人,
你真的没有任何办法,只能在门上贴告示。你不管是不行的,如果有人利用你的
房子开妓院,你的房子会被法院没收。
六,不要怕没有文字协议,口头协议有同等法律效力。我上过法庭,法官根本不
看我们的LEASE,都按法律来办事,因为法律OVERRULE 协议。
七,共产党的思想教育也来一点,但不要抱任何希望,因为共产党就是打土豪分
田地来的,如今,你的头衔叫LANDLORD,那不是地主吗?不打你打谁?
下面是对房客的教育材料,希望你也发表一些,我们大家都用,有用没用都试一
试吧,看看天底下还有良心二字,打官司叫警察之前,要作到仁至义尽:
某某:
听你的ROOMMATE 说,你经常带朋友来这里。你要知道,厨房厕所LIVING ROOM都
是共用的,每个人都用相同权力,你的朋友来多了,势必影响别人,损害了别人
的利益。房东也吃亏了,你这点房租只够利息支出,人多加快房子折旧,赔惨
了。能不能就站在门外或电话INTERNET里聊一聊,不要进屋。如果要吃饭,能不
能去麦当劳和咖啡店。如果要RELAX,能不能就去租一晚MOTEL。本房东实在承担
不起这个费用。如果让你的朋友能随便进来,我这个房子还必须买公众安全保
险。我又不是开旅馆,我哪有钱买公众保险啊?我不买共众保险,我随时都有倾
家荡产住班房的威胁啊!
===============================================
人权、动物权和私有财产权
加拿大人权团体和动物权力团体有强大的力量。六、七年代达到顶峰,在安省,
正是新民主党BOB RAE执政,那时候的法律叫TENANCY ACT,后来是进步保守党执
政,现在的法律叫TENANT PROTECTION ACT,从这部法律还可以看到过去人权至
上的社会民主党的理想。可是,在六、七十年代,八十年代初,出租房屋奇缺,
因为那时的法律确实偏向房客,租房业无利可途。在纽约,发生了房东为了撵走
房客而杀死房客的怪事。正如中国的文化大革命,理想过了头,变成了荒谬。
1,房客有隐私权:你不能直接询问房客的SIN,CREDIT 等,但你有不签协议的
权力。具体操作如下:当你把你的SIN,ID等信息告诉房客时,说:“请您帮助
我增加对您的信心好吗?”。 你绝对不能说,“请把SIN高诉我,我要作
CREDIT CHECK。
2,动物权:你绝对不能说,我们不收动物。当然,你如果不是专业,你拒收动
物,动物保护组织不会找你的。但如果你是一个大公司,小心动物保护组织找上
门来。官司会打得你破产。现在,如果动物妨碍别人,房东可以告动物主人,他
必须送宠物去动物学校训练,费用惊人!其结果是房客带领动物另找他处。
3,人权:你绝对不能说,我房子不租中国大陆人或印巴人,但是见了这些人来
找房子,你就说没房子了。见到第二个,你又说,房子要维修,明年才有。他要
证明你种族歧视是很困难的。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
必须分两种情况来处理:
1,与房客共用厨房或厕所的。你可以不收他或她下个月的房租。不管有没有文
字或口头协议,然后告诉他哪一天走人。如果你急,退钱让他提前走也可以。但
一般不要太过分,防止他狗急跳墙,失去理智。一个月就行。到时候如果他不
走,就叫警察。警察来后,你要告诉他,你没有安全感,你睡不著等等。如果你
是房东,哪怕你也是租的房子转租给他,警察也会把他带走。如果你跟他有一年
的协议,两个月就可以撵他走吗?是的!因为房客与房东或房东的直系亲属共用
厨房或厕所的,不受TENANT PROTECTION ACT 法律保护,这就是为什么警察可以
带人走的法律依据。
2,房客有单独厨房或厕所的。如果房客按时交房租,你没有办法撵他走,其他
问题(如房客损坏财产),只能打官司。如果房客不交房租,你可撵他走,办法是
这样的:
没按时收到房租,立即给他一个书面通知,告诉他在15天里交现金或银行本票。
期间去法院把表格拿来填好。如到期没看到钱,马上去法院,ONTARIO RENTAL
HOUSING TRIBUNAL,交表,交150元。只好等了(不会超过一月),等法院一判,
就让他走人。还不走,就叫警察,警察会带锁匠来换锁(交150元)。他的东西以
后来拿,必须警察一起来。如果房客按时交房租,下一年你也没办法撵他走,除
非有理由,如要维修。你不能用升高房租得办法撵他走,升幅超过3%,房客可以
告房东。
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私有财产权和人权并不矛盾
一,关于VITAL SERVICE 问题,法律规定由当地政府规定。看看你的房子在哪
里,问一问哪里的CITY HALL。各地不一样。但千万不要信房客的,如果你出水
电费,冬天他们愿意穿短裤,有时还开开窗。夏天他们愿意冻得感冒。所以绝对
不能包水电。水和电不是VITAL SERVICE,所以,你不要停一会儿水或电就怕房
客告你。
二,冬天不能搬家的问题,这是人道问题,但是房子是房东的神圣财产,也是受
法律保护的。这二者怎么统一呢?关键是你要分清,人道问题,是整个社会或者
说是整个人类的问题,不是你我个人的问题。具体操作是这样的:
你绝对不谈让他哪天搬出去,你只谈你的权力。请再次参考我“如何撵走流氓房
客”一文。另外,你看看我撵走房客的实例,在哪些例子中,人道责任不知不
觉,交给了政府(警察)。如果是房客独用厨房厕所的情形,如房客不交房租,由
警察把门锁了,警察闭口不谈,你必须搬走。警察也不会说你哪一天搬走,他只
是保护房东的财产权。如果房客去马路上冻死了,警察会不会负责呀?不会!他
没说你搬走,他也没说你去马路上,他是根据法院ORDER,保护房东财产。
三,房客独用厨房厕所,又交房租,可是带人过夜,影响其他房客。如果你想撵
他走,请参看本坛上一个贴子,“如何被流氓房东撵走的”,那正是你要的办
法。如果有NOISE,又有人COMPLAINT,法庭一定会判他滚蛋。你要给一个10天的
警告给那个房客。如不改正,就上法庭。你看看他有多少押金在你那儿。如果有
一个月,你最好在收房租的当天,给他NOTICE。如果法庭判他在60天以内走人,
不没吃亏,如多于60天,法庭会判他补交房租,但如果房客不再乎他的CREDIT,
你没办法收回少量的拖欠款。
四,房客独用厨房厕所,又交房租,房客独用厨房厕所,又交房租,如果你不想
撵走他(因为又要招房客,麻烦)。那你没办法告他,你告他,法庭肯定判他滚
蛋,你留都留不住。你只能告他那些狗男狗女,具体操作是这样的:你要公布一
个告示:
本地产保险政策不允许来访者进入,未进许可进入者将受到侦查和起诉。如果还
有人进入,你就叫警察,并起诉侵略者。官司一定打得他下跪,庭外和解没有五
万,你不要撤诉!
五,这时候,房客可能要求搬走,你要看看跟他们的LEASE是如何签的,如果
LEASE 没到期,你可以继续要求付房租。你怕不怕房客告你呢?不怕,因为法律
上是没有VISITOR 规定的,租给谁就只能是谁。如果你的LEASE 上有VISITOR条
款,法院也是判终止协议,其结果跟你告房客是一样的。如果你不想一杆子打翻
一船人,你可以警告某一特定的人。例如,你知道他的男朋友是谁,你就警告特
定的他,告诉他女朋友,不允许他进来,进来会报警。如果她三天两头换男人,
你真的没有任何办法,只能在门上贴告示。你不管是不行的,如果有人利用你的
房子开妓院,你的房子会被法院没收。
六,不要怕没有文字协议,口头协议有同等法律效力。我上过法庭,法官根本不
看我们的LEASE,都按法律来办事,因为法律OVERRULE 协议。
七,共产党的思想教育也来一点,但不要抱任何希望,因为共产党就是打土豪分
田地来的,如今,你的头衔叫LANDLORD,那不是地主吗?不打你打谁?
下面是对房客的教育材料,希望你也发表一些,我们大家都用,有用没用都试一
试吧,看看天底下还有良心二字,打官司叫警察之前,要作到仁至义尽:
某某:
听你的ROOMMATE 说,你经常带朋友来这里。你要知道,厨房厕所LIVING ROOM都
是共用的,每个人都用相同权力,你的朋友来多了,势必影响别人,损害了别人
的利益。房东也吃亏了,你这点房租只够利息支出,人多加快房子折旧,赔惨
了。能不能就站在门外或电话INTERNET里聊一聊,不要进屋。如果要吃饭,能不
能去麦当劳和咖啡店。如果要RELAX,能不能就去租一晚MOTEL。本房东实在承担
不起这个费用。如果让你的朋友能随便进来,我这个房子还必须买公众安全保
险。我又不是开旅馆,我哪有钱买公众保险啊?我不买共众保险,我随时都有倾
家荡产住班房的威胁啊!
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人权、动物权和私有财产权
加拿大人权团体和动物权力团体有强大的力量。六、七年代达到顶峰,在安省,
正是新民主党BOB RAE执政,那时候的法律叫TENANCY ACT,后来是进步保守党执
政,现在的法律叫TENANT PROTECTION ACT,从这部法律还可以看到过去人权至
上的社会民主党的理想。可是,在六、七十年代,八十年代初,出租房屋奇缺,
因为那时的法律确实偏向房客,租房业无利可途。在纽约,发生了房东为了撵走
房客而杀死房客的怪事。正如中国的文化大革命,理想过了头,变成了荒谬。
1,房客有隐私权:你不能直接询问房客的SIN,CREDIT 等,但你有不签协议的
权力。具体操作如下:当你把你的SIN,ID等信息告诉房客时,说:“请您帮助
我增加对您的信心好吗?”。 你绝对不能说,“请把SIN高诉我,我要作
CREDIT CHECK。
2,动物权:你绝对不能说,我们不收动物。当然,你如果不是专业,你拒收动
物,动物保护组织不会找你的。但如果你是一个大公司,小心动物保护组织找上
门来。官司会打得你破产。现在,如果动物妨碍别人,房东可以告动物主人,他
必须送宠物去动物学校训练,费用惊人!其结果是房客带领动物另找他处。
3,人权:你绝对不能说,我房子不租中国大陆人或印巴人,但是见了这些人来
找房子,你就说没房子了。见到第二个,你又说,房子要维修,明年才有。他要
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