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@Ontario

前段时间我作了些research, 多伦多的apartment的价格这几年实际涨了很多，具体有个table可我现在一下子找不到了，举个实例

zxcvb(朝天椒)
98年我刚来的时候，租一2室一厅(华人的饭厅连客厅，很小)的地下室550，同一地区的apartment 一室一厅(厅很大)的650(不是地下室)；如今还是那个地区，同样的地下室绝对高不过650，可apartment起码820到850，7年间增长的比例是18% vs 26%, 还不包括如今的地下室还包了水电cable, 而我说的这个apartment还不包电
我想用这个例子说的是，这些年华人的出租房子多了，大家相互压价来竞争，生怕房子置空，结果越压价格越低，价格越低房子越承受不起空置；而apartment呢，早已经把价格抬得高高的，在如今rental market不好的时候他们不怕给租客1，2个月的free rental, 他们也不怕暂时的空置，我知道有的apartment甚至有1/3的空置率也照样生存的。 华人的出租房能存受这样高的空置率吗?不能!
一般来说，投资回报都是高风险高回报，可如今的华人出租市场是高风险低回报，我以为这就是价格竞争的恶果，如果继续下去，以房养房的人就会很吃力甚至承受不住，实在是件不容乐观的事情.
(#2159016@0)
Last Updated: 2005-3-4
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 住房话题 /
    tor
    Toronto Area
    建议出租房子的房东们，不要为了把房子租出去而压低价钱，先预算你未来的租客会用流水化冻肉，会冬天开窗透气，会24小时开满屋子的灯，会在夏天用冰箱降温~~~ -zxcvb(朝天椒); 2005-3-4 {53} (#2158559@0)
    瞧现在这些抱怨! 通通都加上200刀，房客爱怎么用怎么用啦
    • 夏天用冰箱降温? 高 -jjzzbb(白色); 2005-3-4 (#2158768@0)
      • 很多小孩都干过，打开冰箱把头伸进去 -zxcvb(朝天椒); 2005-3-4 (#2158821@0)
        • 问题是房租由市场供求而定。早些年租房紧张的时候，地主们可是狠狠地在涨房租啊！ -gthm(改头换面); 2005-3-4 (#2158836@0)
          • 华人的出租价格和西人的价格低了可不只200，搞价格竞争不是办法，最后的结果是把整个市场搞坏 -zxcvb(朝天椒); 2005-3-4 (#2158846@0)
            • Does anyone have experience on rising rental? willing to share with us? -wsylhllhc(雪 中 莲); 2005-3-4 (#2158873@0)
              • 正规的房屋出租应该是每年涨3%左右, 而且要有一定的空房率, 否则就表明你的价格偏低了. 不过华人租房可能不同. -hailstorm(雨夜寒冰); 2005-3-4 (#2158890@0)
                • 现在安省已经规定了房租每年涨幅的限制，好像是百分之一点几吧？ -gthm(改头换面); 2005-3-4 (#2158899@0)
                  • 每年不一样. 98年是3%, 2005 年是 1.5 per cent. 但这只是guide line. 欢迎交流 http://ca.groups.yahoo.com/group/happy_renting/ -hailstorm(雨夜寒冰); 2005-3-4 (#2158918@0)
                  • 这个限制只适合老租客，新租客进来可以随便涨 -zxcvb(朝天椒); 2005-3-4 (#2159025@0)
                • " 正规的房屋出租" ? 华人租房有多少是正规的房屋出租? -huimin(huimin); 2005-3-4 (#2158905@0)
        • 那是把长颈鹿放进去吧 -workopolis(workaholic); 2005-3-4 (#2158862@0)
        • 很多倒也未必，但个别事例听说过。记得有个孩子的舌头沾到冰箱内壁上了。 -rollor(Rollor); 2005-3-4 (#2158957@0)
    • 1。在任何时候房东能收500，他决不会只收499。所以哪儿还有再加200的空间？2。无论收多少房租，房东看到浪费都耿耿于怀。3。分表，让房客自己交水电可能会好点儿。 -x888(做好国人，上班不唰网); 2005-3-4 (#2158902@0)
      • 水电分开这个建议早就有了。问题是这样必定要降租，地主不愿意。房东的普遍心理是既要马跑的快，又要马不吃草。 -gthm(改头换面); 2005-3-4 (#2158920@0)
        • 地主不愿意？放着省心不省，难道有好处不成？不分开他能多赚点儿？我的意思，这水电费就是从房东手里过一下而已，还是要交出去的。难道这一过就有油水沾？ -x888(做好国人，上班不唰网); 2005-3-4 (#2158927@0)
          • 以前我跟我的房东商量过，因为冬天冷夏天热，我想装个空调，自己出电费，可是地主没同意。 -gthm(改头换面); 2005-3-4 (#2158936@0)
            • 原因？ -x888(做好国人，上班不唰网); 2005-3-4 (#2158939@0)
      • No. 3 is a good and smart way to deploy for landlord complaining about the gas/Hydro/water bill and keep your budget in balance. -wsylhllhc(雪 中 莲); 2005-3-4 (#2158926@0)
    • 加两百？还是住公寓吧，没人烦。还有一个月的免费。 -skywriting(天书); 2005-3-4 (#2158931@0)
    • 前段时间我作了些research, 多伦多的apartment的价格这几年实际涨了很多，具体有个table可我现在一下子找不到了，举个实例 -zxcvb(朝天椒); 2005-3-4 {810} (#2159016@0)
      98年我刚来的时候，租一2室一厅(华人的饭厅连客厅，很小)的地下室550，同一地区的apartment 一室一厅(厅很大)的650(不是地下室)；如今还是那个地区，同样的地下室绝对高不过650，可apartment起码820到850，7年间增长的比例是18% vs 26%, 还不包括如今的地下室还包了水电cable, 而我说的这个apartment还不包电
      我想用这个例子说的是，这些年华人的出租房子多了，大家相互压价来竞争，生怕房子置空，结果越压价格越低，价格越低房子越承受不起空置；而apartment呢，早已经把价格抬得高高的，在如今rental market不好的时候他们不怕给租客1，2个月的free rental, 他们也不怕暂时的空置，我知道有的apartment甚至有1/3的空置率也照样生存的。 华人的出租房能存受这样高的空置率吗?不能!
      一般来说，投资回报都是高风险高回报，可如今的华人出租市场是高风险低回报，我以为这就是价格竞争的恶果，如果继续下去，以房养房的人就会很吃力甚至承受不住，实在是件不容乐观的事情.
      • 市场不会特别眷顾以房养房的人。 -x888(做好国人，上班不唰网); 2005-3-4 (#2159024@0)
        • apartment就是典型的以房样房 -zxcvb(朝天椒); 2005-3-4 (#2159029@0)
      • 是房价回落的一个前兆。 -taptap(taptap); 2005-3-4 {6} (#2159026@0)
        好事啊
      • 其实出租屋本来该是双赢的, 房东养房, 房客省钱, 但要是老象现在这样吵的话, 对大家都不利. 恐怕房客最后受影响还要大点. -hailstorm(雨夜寒冰); 2005-3-4 {81} (#2159030@0)
        纽约的华人长途客运就是例子, 价格竞争到最后, 公司不赚钱倒闭,乘客要多花钱也没了实惠
        • 为什么房客有影响，还影响大？房客还是房客，管你房东是谁。 -skywriting(天书); 2005-3-4 (#2159167@0)
    • I don't think 会冬天开窗透气 is wrong, I live in my own house and I do this all the time. It's good to get some fresh air in the morning or after dinner. I don't think it's waste of money. -feather_angle(羽); 2005-3-4 (#2159033@0)
      • me too! Although i am liveing a apartment.If i buy a house,i will like you to do that. -flanny(cathyh); 2005-3-4 (#2159259@0)
      • 所以说这纯粹是个人习惯嘛，我租Apt，也租过House。冬天绝不开窗。怕冷。 -boredom(幸福地无所事事); 2005-3-4 (#2159524@0)
    • 一些人是只要是"免费"的, "包"的, 他就要要把它们用到极限. 比如宽带如果不限制流量, 就要用到100-200GB一个月, 而平均用户只有5-10G/month -rc5(brokenheart); 2005-3-4 (#2159297@0)
    • 这种人很少吧？ -jndu(哥哥); 2005-3-4 (#2159538@0)
      • 大有人在，君请不要低估！ -ziseyudi(金龟子); 2005-3-7 (#2163994@0)

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