98年我刚来的时候,租一2室一厅(华人的饭厅连客厅,很小)的地下室550,同一地区的apartment 一室一厅(厅很大)的650(不是地下室);如今还是那个地区,同样的地下室绝对高不过650,可apartment起码820到850,7年间增长的比例是18% vs 26%, 还不包括如今的地下室还包了水电cable, 而我说的这个apartment还不包电
我想用这个例子说的是,这些年华人的出租房子多了,大家相互压价来竞争,生怕房子置空,结果越压价格越低,价格越低房子越承受不起空置;而apartment呢,早已经把价格抬得高高的,在如今rental market不好的时候他们不怕给租客1,2个月的free rental, 他们也不怕暂时的空置,我知道有的apartment甚至有1/3的空置率也照样生存的。 华人的出租房能存受这样高的空置率吗?不能!
一般来说,投资回报都是高风险高回报,可如今的华人出租市场是高风险低回报,我以为这就是价格竞争的恶果,如果继续下去,以房养房的人就会很吃力甚至承受不住,实在是件不容乐观的事情.
我想用这个例子说的是,这些年华人的出租房子多了,大家相互压价来竞争,生怕房子置空,结果越压价格越低,价格越低房子越承受不起空置;而apartment呢,早已经把价格抬得高高的,在如今rental market不好的时候他们不怕给租客1,2个月的free rental, 他们也不怕暂时的空置,我知道有的apartment甚至有1/3的空置率也照样生存的。 华人的出租房能存受这样高的空置率吗?不能!
一般来说,投资回报都是高风险高回报,可如今的华人出租市场是高风险低回报,我以为这就是价格竞争的恶果,如果继续下去,以房养房的人就会很吃力甚至承受不住,实在是件不容乐观的事情.