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在上海楼市一路狂奔的背后,危机的迹象也在蔓延。
不少专家认为,上海楼市的上扬已经并非来源于真正的住房需求,投资性需求的放大是2004年年末房价再次飙升的主要助推器。
据媒体报道,虹桥开发区某楼盘近日传出丑闻,在开盘之前开发商将楼盘批量转给中介,开发商借房源紧缺抬高房价,中介趁机赚取价差。而这可能只是新开楼盘排队购房真相暴露后的一个普通案例。
在二手房尤其是次新房市场,炒作现象已经相当突出。中原地产提供的数据显示,2004年年底,上海二手房投资购房的比例已经达到了40%。
二手房市场炒作的一个直接结果就是,市场上大量空置房的出现。据泛城租售网2004年底对上海房屋空置率的调查,包括交付使用少于一年的楼盘在内,上海房屋的空置率已经达到12.8%,其中黄浦区的空置率已经达到18.2%,已经超出了国际上10%的警戒线。
这是一个危险的信号。
上海楼市这艘大船未来将驶向何方?几乎每一个人都急于知道答案。但是同处于这条船上的人们却各自打着自己的算盘。
尹延的客户主要是温州人。他认为温州人的想法听起来让人惊讶:“现在传言说有千亿美金的国际热钱进入中国寻找机会。由于中国外汇的管制比较严,所以他们进入中国市场还需要一定的周期。在国际热钱进入上海之前,我们把上海的中档楼盘全部扫光,早期进入的境外资本把上海的高档房产扫光,等大批的国际热钱进来了,我们再抛出去,让他们接盘。”
看来,来势汹汹的温州资本,此次进入上海楼市,野心不小,要在上海楼市与境外买家一赌输赢。不过,这可能只是一向精明的温州人的一厢情愿?
就以台湾、香港购房者为例,卫明不动产策划咨询中心的田小姐告诉《瞭望东方周刊》,台湾人和香港人在上海购房的确不少,现在的关注度仍然很高,但是由于这两地都有过房价大幅缩水的痛苦经历,因此他们出手还是会比较谨慎。
更重要的是,时至今日,所谓“千亿美金的国际热钱”能否进入中国市场,有多少会投向房地产,又有多少会投向上海的房地产,这仍然是一个大大的问号。
“上海楼市现在都不是中产阶级在买房了,随便一套房子都要一二百万。不管是温州人还是境外的投资者,其实现在大家都在赌,就看最后一棒最终落到谁手上。”金丰易居上房置换市场部经理郑翎昀说。(特约记者 苏堤) 更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
在上海楼市一路狂奔的背后,危机的迹象也在蔓延。
不少专家认为,上海楼市的上扬已经并非来源于真正的住房需求,投资性需求的放大是2004年年末房价再次飙升的主要助推器。
据媒体报道,虹桥开发区某楼盘近日传出丑闻,在开盘之前开发商将楼盘批量转给中介,开发商借房源紧缺抬高房价,中介趁机赚取价差。而这可能只是新开楼盘排队购房真相暴露后的一个普通案例。
在二手房尤其是次新房市场,炒作现象已经相当突出。中原地产提供的数据显示,2004年年底,上海二手房投资购房的比例已经达到了40%。
二手房市场炒作的一个直接结果就是,市场上大量空置房的出现。据泛城租售网2004年底对上海房屋空置率的调查,包括交付使用少于一年的楼盘在内,上海房屋的空置率已经达到12.8%,其中黄浦区的空置率已经达到18.2%,已经超出了国际上10%的警戒线。
这是一个危险的信号。
上海楼市这艘大船未来将驶向何方?几乎每一个人都急于知道答案。但是同处于这条船上的人们却各自打着自己的算盘。
尹延的客户主要是温州人。他认为温州人的想法听起来让人惊讶:“现在传言说有千亿美金的国际热钱进入中国寻找机会。由于中国外汇的管制比较严,所以他们进入中国市场还需要一定的周期。在国际热钱进入上海之前,我们把上海的中档楼盘全部扫光,早期进入的境外资本把上海的高档房产扫光,等大批的国际热钱进来了,我们再抛出去,让他们接盘。”
看来,来势汹汹的温州资本,此次进入上海楼市,野心不小,要在上海楼市与境外买家一赌输赢。不过,这可能只是一向精明的温州人的一厢情愿?
就以台湾、香港购房者为例,卫明不动产策划咨询中心的田小姐告诉《瞭望东方周刊》,台湾人和香港人在上海购房的确不少,现在的关注度仍然很高,但是由于这两地都有过房价大幅缩水的痛苦经历,因此他们出手还是会比较谨慎。
更重要的是,时至今日,所谓“千亿美金的国际热钱”能否进入中国市场,有多少会投向房地产,又有多少会投向上海的房地产,这仍然是一个大大的问号。
“上海楼市现在都不是中产阶级在买房了,随便一套房子都要一二百万。不管是温州人还是境外的投资者,其实现在大家都在赌,就看最后一棒最终落到谁手上。”金丰易居上房置换市场部经理郑翎昀说。(特约记者 苏堤) 更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net