本文发表在 rolia.net 枫下论坛会不会成为最后一棒

在上海楼市一路狂奔的背后，危机的迹象也在蔓延。

不少专家认为，上海楼市的上扬已经并非来源于真正的住房需求，投资性需求的放大是2004年年末房价再次飙升的主要助推器。

据媒体报道，虹桥开发区某楼盘近日传出丑闻，在开盘之前开发商将楼盘批量转给中介，开发商借房源紧缺抬高房价，中介趁机赚取价差。而这可能只是新开楼盘排队购房真相暴露后的一个普通案例。

在二手房尤其是次新房市场，炒作现象已经相当突出。中原地产提供的数据显示，2004年年底，上海二手房投资购房的比例已经达到了40%。

二手房市场炒作的一个直接结果就是，市场上大量空置房的出现。据泛城租售网2004年底对上海房屋空置率的调查，包括交付使用少于一年的楼盘在内，上海房屋的空置率已经达到12.8%，其中黄浦区的空置率已经达到18.2%，已经超出了国际上10%的警戒线。

这是一个危险的信号。

上海楼市这艘大船未来将驶向何方？几乎每一个人都急于知道答案。但是同处于这条船上的人们却各自打着自己的算盘。

尹延的客户主要是温州人。他认为温州人的想法听起来让人惊讶：“现在传言说有千亿美金的国际热钱进入中国寻找机会。由于中国外汇的管制比较严，所以他们进入中国市场还需要一定的周期。在国际热钱进入上海之前，我们把上海的中档楼盘全部扫光，早期进入的境外资本把上海的高档房产扫光，等大批的国际热钱进来了，我们再抛出去，让他们接盘。”

看来，来势汹汹的温州资本，此次进入上海楼市，野心不小，要在上海楼市与境外买家一赌输赢。不过，这可能只是一向精明的温州人的一厢情愿？

就以台湾、香港购房者为例，卫明不动产策划咨询中心的田小姐告诉《瞭望东方周刊》，台湾人和香港人在上海购房的确不少，现在的关注度仍然很高，但是由于这两地都有过房价大幅缩水的痛苦经历，因此他们出手还是会比较谨慎。

更重要的是，时至今日，所谓“千亿美金的国际热钱”能否进入中国市场，有多少会投向房地产，又有多少会投向上海的房地产，这仍然是一个大大的问号。

“上海楼市现在都不是中产阶级在买房了，随便一套房子都要一二百万。不管是温州人还是境外的投资者，其实现在大家都在赌，就看最后一棒最终落到谁手上。”金丰易居上房置换市场部经理郑翎昀说。（特约记者 苏堤）　更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net