本文发表在 rolia.net 枫下论坛有一置业客87年在近KENNEDY地铁,以11万买下3房一厅CONDO,90年代中笔者认为此单位已无投资价值,多次建议他放盘换屋,但他认为当时亏得太多,犹豫不决,一直持抱至今,目前屋价还在13万5左右。增值23%.(87年到04年平均屋价增涨66%).但90年代屋价调整时此单位大跌36%,96年市值7万.(87年到96年平均屋价增涨5%)..另一客户听了我的建议于98年即刻放盘换屋,以至于在以后几次换手中屡屡得手,净利达三倍于投资额。 例二:北约克市政府广场对面,好莱坞大道有二栋高级CONDO,94年底落成时大量台湾,香港投资者进入,有一客户28万5购得2房一厅单位,笔者认为此处投资价值已不大,在我建议下于2001年以32万3放出.至今同类型单位价格还在32万左右。2001年到2004年平均屋价增涨26% 例三:2002年一月,95 STEELES ST EAST,FOR SALE,16万9千。此屋为一:2房一厅单车库的独立屋,LOT:45X122,尽管内外陈旧破烂,但我向客户推荐认为:绝对超值,极具投资价值。三人争夺,以18万6千成交。此君不作任何装修,3月15日挂牌重售$25万9千,。8月15日,23万1千成交,毛利4万5千。但下一手买进者也不是等闲之辈,他用了11个月的时间加建2个睡房共250平方尺(23X11),左边挖下去BASEMENT做了个WALKOUT的楼梯,内外装修一新后,2003年7月15日以42万9再上市,于2004年2月4日成交,SOLD:39万2千.去掉装修,借贷利息,等杂费,估计获利8万. 例四:另一投资者在我推荐下
于96年10月以15。7万购入一独立屋,于2000年4月,22。2万SOLD,三年半时间增长40%(此时期平均屋价增长23%) 通过以上几例,我们可以看到各投资人,不同的判断与决策带来极大回报的差异。有价值的物业,在大盘增长时,增长幅度大於大盘,大盘调整时跌幅小於大盘。无价值的物业正好相反.以后我将陆续拿出一些案例与大家分享提高,看看自己的眼力如何? 你的房产持有价值是否足够大?或你对买卖交易定价犹豫不决?欢迎来电咨询
注:笔者不隶属于任何组织,对文中述及物业,只是个人观点,如对持有人利益影响,致以歉意.更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
于96年10月以15。7万购入一独立屋,于2000年4月,22。2万SOLD,三年半时间增长40%(此时期平均屋价增长23%) 通过以上几例,我们可以看到各投资人,不同的判断与决策带来极大回报的差异。有价值的物业,在大盘增长时,增长幅度大於大盘,大盘调整时跌幅小於大盘。无价值的物业正好相反.以后我将陆续拿出一些案例与大家分享提高,看看自己的眼力如何? 你的房产持有价值是否足够大?或你对买卖交易定价犹豫不决?欢迎来电咨询
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