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@Ontario

我也是那位张XX的受害者.可他现在居然还带徒弟了,那些来自"枫国安居"的验屋师就是他和他弟子们.真不可想象他们弟子的水平又会好到哪里去?

davidchxu(只不过是从头再来)
本文发表在 rolia.net 枫下论坛我的第一次房子也是张XX给验的.(顺便说一下.也是刘X民做我的经济),他推荐的.当时我刚来加拿大没多久.啥也不清楚.验屋时间迟到了十分钟.张XX就已经验好了屋顶和外部结构.只和我说了一句没问题就带我进屋内验了.(我至今都不知道他上了房顶没有?).验屋细节记不太清了.也就不提了.唯一让我印象深刻的是张XX数次的问我是搞什么的.哪个行业的?我当时就觉的不对.如果是礼貌性的问问也就算了.可他特别认真.看我不回答就一直追问.我就想起了个笑话.".....你懂得法语吗?不懂? 那就好办了!....".不知道他最近还这么问客户吗?...CLOSING 后第一次用浴缸.问题就来了.听到了滴哒的流水声,墙内的.大惊.当时自己也没什么钱了.真担心要是漏水了可就没钱修了.次日问他何故,说是要再来看看.另收30元.无奈.自己观察了几日.没发现什么痕迹.也就没让他来了. CLOSING 后几个月下了场大雨.书房角落大漏雨.用盆接. 后来仔细看看,决不是新的问题.漏水留下的痕迹早就有了.没法,不知道还可以告他这一说,也只好做罢....另外.他的报告就那么零散的十几页.连个FOLDER 都没有.更别说给什么保养手册了,维修常识了.(而我的第二套房子的验屋师就给的不一样了,其它不说.光是带图片的保养手册就使我受益匪浅了,小问题查查手册一般都可以得到答案)不知道他现在是否还是这样?更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
(#2102325@0)
Last Updated: 2005-1-31
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 住房话题 /
    tor
    Toronto Area
    张x x验屋的不快经历。 -thermometer(温度计); 2005-1-30 {1294} (#2101866@0)
    本文发表在 rolia.net 枫下论坛首先声明，我没有搞臭张x x，英文B Zhang的意思，买房子靠运气，验房子也得说靠运气，没问题自然皆大欢喜。可我们的房子有问题。这里只是我本人的经历，而且也已经是2年半以前的事了，若不是有人刺激，我也没想说得这么具体。对不住了。

    我们是通过我的经纪找他，经纪是朋友介绍的。这位张先生没爬进我家的天花板里看屋梁。

    我们入住的第一个月就发现卫生间浴盆上方的瓷砖墙面不平，是鼓起来的。去home depot问，被告知由于瓷砖间有缝隙，潮气长期透到drywall,以至变形。结决办法，刨掉瓷砖，另补drywall，再贴瓷砖。因房龄超过8年，同样瓷砖无法买到，只能换掉全部墙面。我们当时也没找他，想着也许是他没有看得清楚，我们重做就算了。验房的时候，房子是空的，我看到的是磁砖缝有的地方变黑，被告知可以补silicone。

    大约是入住的10个月之后，因为邻居修屋顶我们也好奇，垫了两块砖站到邻居家的草坪上，看了看平时不容易看到的屋顶的一侧，发现有好多地方的瓦片已经翘起来了，于是我们给他打电话问，他验房的时候看到的是什么情况。他马上让我们找出他的验房报告，让我们看他是有写上那一面的屋顶他没有看到。他验了房子没上屋顶，是用望远镜看的，据他说是看很清楚。他并没有告诉我们他少看了一面，并且看过以后告诉我们屋顶还可以用5年左右，因为容易看到的几面状态还可以，当时是夏天，不是房上有雪看不到，也不是很难看到，垫两块砖，站到邻居家的草坪上就可以看到的。

    所以劝人别找他验房。要是找他，最好你比较明白验房要看的地方。废话，会看了还找人验房，自己验算了。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
    • 呵呵, 没有任何其他意思, "用望远镜看的", 咱们中国人真的很聪明.... 我10多年前调试设备的时候也是这样子, 太远了看不见就用望远镜. 老外工程师在旁边看见了都咧嘴吸冷气, .哈哈 -expertune(伪劣); 2005-1-30 (#2101871@0)
      • 10多年前你还在小学..... -mysabre(伟大而渺小的豪哥); 2005-1-30 (#2101935@0)
        • 曹冲？ -bigcooler(cooler); 2005-1-30 (#2102039@0)
        • 这样说：10多年前你还是个三好学生。 -sky2005(SKY); 2005-1-30 (#2102156@0)
      • 老外？你是老内？;=) -hsl(胡司乱令); 2005-2-4 (#2110090@0)
    • 借你的贴问一声,刨掉瓷砖后,你是怎么补DRY WALL的,我现在也面临同样问题,而且更严重,瓷砖间的裂缝已经清晰可见了.非常感谢! -talk2you(早中大彩早退休); 2005-1-30 (#2102115@0)
      • 具体情况具体对待，裂了逢不一定DRY WALL就一定坏，要是没坏只要重新用收口灰抹上就可以了，要是坏了也不要仅，将坏的揭下，刮干净后面的胶，补上DRY WALL后又可一重新沾回去，不一定就要全换新的。 -gates(远帆); 2005-1-30 (#2102195@0)
        • 谢谢远帆大师的热心回答,但如何判定DRY WALL是否坏了呢?我的情况是 -talk2you(早中大彩早退休); 2005-1-31 {162} (#2102440@0)
          贴了瓷砖的整面墙的中部有一条横向裂缝,裂缝下面的瓷砖略微外突,用手轻轻向里按,可以和裂缝上面的瓷砖取平.DRY WALL是否坏了呢?如果DRY WALL坏了,要如何修复DRY WALL呢?感谢!
          • 别叫什么大师，听起来就像XXX功似的。 -gates(远帆); 2005-1-31 {94} (#2103884@0)
            如果在按的时候感觉里面是松的，有弹性，就说明里面是坏了这就要将瓷砖揭掉，然后补好里面再贴瓷砖。
            • 多谢远帆,如此看来我的DRY WALL 肯定是坏了.这种情况的损坏,通常要怎样修复呢,感谢! -talk2you(早中大彩早退休); 2005-2-1 (#2104287@0)
              • 这要看坏了多少，要是坏得少的话就补点石膏灰，等干了后再贴瓷砖，要是大的话就要补块灰板。 -gates(远帆); 2005-2-1 (#2104504@0)
                • 严重感谢远帆! -talk2you(早中大彩早退休); 2005-2-1 (#2105289@0)
    • 我同意你的看法，当年就是选了经纪推建的国人验房师，。。唉，　一句话，不专业，而且怕误了经纪的好事，不好的不报，或轻描淡写。下次一定吸取教训。 -morgen(枫下圆米); 2005-1-30 (#2102168@0)
      • 我们也有同样的教训, 千万不要找经纪推荐的验房师验房是很重要的... -fox69(fox); 2005-1-30 (#2102183@0)
    • 不论张某李某，你让经纪人找验房师就大错特错。所以也别多怪别的。 -hsl(胡司乱令); 2005-1-31 {690} (#2102287@0)
      我也是张先生验的房（去年，两次），是我自己从网上找的他。第一个房子被他验出可能有问题，所以被我取消有条件的offer。第二个房子还是找他验，我自己那天是有备而来，而他也很认真。他是爬到房顶检查的（用的是６００多美金的那种可折叠式高梯子，我下面扶着），天花板也钻进去了，并照了相。我
      房子最后买了下来。
      我的心得是：除验房师要独立寻找外，自己也要学着点，下offer前看房得有备而去，尽量自己多留心。
      不能自己啥都不懂也不学，盲目指望验房师一人两小时内帮你１００％保险敲定。最后请验房师也就是保证明显的（大）问题没有被漏掉，让自己吃颗定心丸吧。再说一遍，验房师不能让经纪人去找－－同样一个张先生，“温度计”两年半前的经历和我去年的就大不一样。此外，咱们大伙别跟“受迫害狂”似的，动不动就说人黑心、骗人。
    • 我也是那位张XX的受害者.可他现在居然还带徒弟了,那些来自"枫国安居"的验屋师就是他和他弟子们.真不可想象他们弟子的水平又会好到哪里去? -davidchxu(只不过是从头再来); 2005-1-31 {1056} (#2102325@0)
      本文发表在 rolia.net 枫下论坛我的第一次房子也是张XX给验的.(顺便说一下.也是刘X民做我的经济),他推荐的.当时我刚来加拿大没多久.啥也不清楚.验屋时间迟到了十分钟.张XX就已经验好了屋顶和外部结构.只和我说了一句没问题就带我进屋内验了.(我至今都不知道他上了房顶没有?).验屋细节记不太清了.也就不提了.唯一让我印象深刻的是张XX数次的问我是搞什么的.哪个行业的?我当时就觉的不对.如果是礼貌性的问问也就算了.可他特别认真.看我不回答就一直追问.我就想起了个笑话.".....你懂得法语吗?不懂? 那就好办了!....".不知道他最近还这么问客户吗?...CLOSING 后第一次用浴缸.问题就来了.听到了滴哒的流水声,墙内的.大惊.当时自己也没什么钱了.真担心要是漏水了可就没钱修了.次日问他何故,说是要再来看看.另收30元.无奈.自己观察了几日.没发现什么痕迹.也就没让他来了. CLOSING 后几个月下了场大雨.书房角落大漏雨.用盆接. 后来仔细看看,决不是新的问题.漏水留下的痕迹早就有了.没法,不知道还可以告他这一说,也只好做罢....另外.他的报告就那么零散的十几页.连个FOLDER 都没有.更别说给什么保养手册了,维修常识了.(而我的第二套房子的验屋师就给的不一样了,其它不说.光是带图片的保养手册就使我受益匪浅了,小问题查查手册一般都可以得到答案)不知道他现在是否还是这样?更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
      • 让我想起几年前风光一时的Xian某人，不是越来越多的人揭露，才让人看清其真实相目吗？其实地上本没有路，走的人多了自然成了路。很'nice'的人做多了不'nice'的事，自然要封他的路。 -hhh(哈哈哈); 2005-1-31 (#2102386@0)
        • 人家xian某只是用了不同的策略，曝光度减低而已；金融大厦都盖起来了 -guest963(guest); 2005-1-31 (#2102430@0)
          • 老咸在闷头发大财 -senecacat(senecacat); 2005-1-31 (#2103935@0)
      • 天，又一个受害狂？；） -hsl(胡司乱令); 2005-1-31 (#2103529@0)
        • 其实, 我在验房后感觉: 验房师都是会避重就轻的. 如果是经纪介绍的更是如此. 就算是你自己找的,到那天验房师和经纪一互相交换名片, 验房师就希望能讨好该经纪以后有生意可关照, 说的就都是不痛不痒的问题了. 个人感觉,别拍! -samlao(哪里是吾家); 2005-1-31 (#2103731@0)
          • 没有这么绝对！我看好的第一个就是因为张帮我验房没通过而忍痛割爱的。 -hsl(胡司乱令); 2005-1-31 (#2103842@0)
    • 验屋师张，律师WU，经济人某某，保险xian等应当永远列在论坛顶端， -houseless(糊涂); 2005-1-31 (#2103754@0)
    • 本人完全同意温度计的意见。我的房子也是他“验”的，他没有验出的问题如下：1，下雨天时，雨会从楼上的WINDOW流到天花板，入住后，我发现有 -xjhygyc(June); 2005-2-1 {223} (#2104253@0)
      旧痕迹-----以前就漏的，另外3处也是同样的问题，只好把WINDOWS提前换掉。2，我的空调根本就不工作，他也没发现，我得为此花1500加元。事情已过去将近3年，当时也很有气，今天看到有人继续被蒙骗，也一起写出，以后要验房的朋友请当心一点。
      • 空调冬天验不出来。 -gates(远帆); 2005-2-1 (#2104514@0)
        • 谢谢远帆，是4月底 -xjhygyc(June); 2005-2-1 (#2104603@0)
      • There is another RHI, came from Asian, who can listen Maderin but can't speak, is there anybody feeling towards him if retained? -cww(兔和猫); 2005-2-1 (#2105181@0)
    • 验房师？在买房卖方中是什么角色？大家想想利益关系不就很明白了嘛 -laborman(工程师在超市); 2005-2-4 {400} (#2109710@0)
      前阵子我在下面这个网站上看了有人质问验房师，网管都给验房师发邀请信了，结果没人敢出来说说话。验房师和验房过程在法律上只是一个屁，放得好一点的，就没什么臭味，但毕竟还是废气一团。请看：
      http://www.thehomeengine.com/invboard/index.php?act=ST&f=38&t=208

      我看啊，这验房师成炮灰是肯定的了，但大家细想一下，验房师产生和结果的最大得益人是谁？不是买房的，验房的只不过赚了200多，最大得益者是地产经纪啊！！！
    • 本人的教训: 千万不要找经纪介绍的验房师, 特别是自称学建筑出身的 -xinju001(Ray); 2005-2-4 {137} (#2109875@0)
      英文姓Lam, 验的时候,房顶,还有阁楼都没有上去看.搬家后发现南边的砖墙窗户上方有1米多长,6毫米多宽的裂缝, 打电话找他,竟然扣掉电话,态度极为恶劣
      • 我觉得华人圈还是太小,就算非经济介绍,没准他们也认识. -jxh9018(jxh); 2005-2-4 (#2110031@0)

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