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@Ontario

在加拿大建房子不是想象中的那么复杂。一般的lot都是seviced,

guoluworker(锅炉工)
所谓serviced lot，就是进出水管道，电力，电话，cable, 自来水，gas都已经预埋了。如果能请到labor并且不怕麻烦的话，当然可以自己来。前两天看abc的一个节目，7天建一个新房子（包括里面装修）。这个房子大概有四千平米，共九个人住（一个大人8个小孩），里面还有一个gym
(#2052182@0)
Last Updated: 2004-12-31
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 住房话题 /
    tor
    Toronto Area
    买一块地, 请承包商盖一栋价值30万自己喜好的房子，省8-10万? -wuyingwuying(Robert); 2004-12-31 (#2052076@0)
    • ever heard of the term economic of scale? -jeffrey815(Smartiecat); 2004-12-31 (#2052099@0)
    • 不了解这里的建筑行业，如果你自己盖房子，进出水水管道，生活用水排污，电力供应，电话，cable，邮政服务这些怎么办？真自己摊下来可能10万8万打不住。 -heian(黑暗㊣); 2004-12-31 (#2052103@0)
      • 在加拿大建房子不是想象中的那么复杂。一般的lot都是seviced, -guoluworker(锅炉工); 2004-12-31 {253} (#2052182@0)
        所谓serviced lot，就是进出水管道，电力，电话，cable, 自来水，gas都已经预埋了。如果能请到labor并且不怕麻烦的话，当然可以自己来。前两天看abc的一个节目，7天建一个新房子（包括里面装修）。这个房子大概有四千平米，共九个人住（一个大人8个小孩），里面还有一个gym
        • 有兴趣的话，可以一起来聊聊。 -wuyingwuying(Robert); 2004-12-31 (#2052470@0)
        • 好像你说的 serviced lot 很少有卖啊。从downtown湖边出发2小时车程之内估计是没什么戏了。我倒是很感兴趣。 -camryv6(busy!!!); 2004-12-31 (#2052483@0)
          • 如果没有service,就花点钱接电和电话.市政设施可以用水井和sceptic tank代替.电和电话应该几千块能搞定,如果不是太远的话 -colourwolf(色狼); 2005-1-2 {229} (#2054546@0)
            剩下的就是买建筑材料.我建议使用好材料.不要到home depot买便宜货(尤其是木材). Home Hardware有成套的东西卖.象你这种情况可以考虑加入Direct Buy俱乐部买便宜的成套品牌建材. (Direct Buy)的会员费要$2500左右,但是一套建材应该能省出这么多钱.
        • 7天，那是为了拍电视. -apple747(iMac); 2005-1-2 (#2054579@0)
      • 还有如果是非住房用地, 要做re-zoning. 费用不低. -cmm(123); 2004-12-31 (#2052494@0)
    • ROLIA上就有人在做啦...说实话,个人自建有那么大利润的话,大家都去做了...很多翻建的房子的投资者不是BUILDER,就是不担心溶资大的INVESTER,还有比较有经济实力,可以讲究建筑品味了的...因为现在的LOT和人工就已经涨了50%了... -yihan(逸涵); 2004-12-31 (#2052516@0)
      • 有人在做啦, 结果如何？也请道来听听. -wuyingwuying(Robert); 2005-1-2 (#2054591@0)
        • 该是上百万的投资了,所以不敢再这里替人家露富~~~ -yihan(逸涵); 2005-1-2 (#2054619@0)
    • 1,很好的想法 2, 事实上省的可能还要多,因每个单独建房项目有着各自不同的特点, 不好一概而论. -yaotaiwu(yaotaiwu); 2005-1-1 {177} (#2053344@0)
      3 有一点是要明确, 自建不一定是自己亲手建, 但也不一定非请承包商总包不可. 这里头造价出入就很大. 有兴趣的朋友可做专题讨论. 5 如有明确了的房屋要求, 估算甚至是详细预算都是可以具备的.
      • 省的可能还要多? 请详细说来听听. -wuyingwuying(Robert); 2005-1-2 (#2054279@0)
        • '不好一概而论' , 请将您的目标具体一些,才好谈. -yaotaiwu(yaotaiwu); 2005-1-2 (#2054531@0)
    • 这里有个例子，将卖来的破房推倒，新建一个比原来大两三倍的新房，自己利用业余时间亲手施工，发动全族帮忙，工期一年半，材料5万多。 -gates(远帆); 2005-1-3 (#2055656@0)
      • 多大的房子？ -brady(dan); 2005-1-3 (#2055810@0)
    • 如果自己对建筑不太了解，自己作为Ower盖房子有几个麻烦，以下为个人意见。第一是有很多选择要由你拿主意。以窗为例，窗户厂的窗框有铝合金，塑料，木头等等要你选。窗玻璃有冬暖夏凉的Low-E, -giftscad(小茉莉); 2005-1-3 {783} (#2055984@0)
      防西晒太阳的Green，防吵声的acoustical glazing等等要你选。玻璃之间的夹层也要你选，暖夹层可以防止冬天窗户里面的冷凝水的产生等等。选完窗户的品种还要选择窗户的安装方法。一般安装工不提供安装方法的，因为万一安装有问题那就是安装工的责任了。安装工只是按照Owner的意见办事。有问题是Owner自己的责任。第二预算难以控制。你想如上所讲的挑来挑去的，费用马上失控了。第三，质量（特别是符合建筑标准）和进度没有办法保证。一般发展商都雇用监理公司Building Envelope Consultant来审查施工图，材料，测试工艺等以符合建筑标准。自己盖的话不知道建筑标准，盖完后市政府检查可能通不过。还有自己盖的新屋没有新屋保证，如果盖出的质量非常差，以后自己住也麻烦，出售也很少有人要。如果你也花钱请个Building Envelope Consultant来审查施工图，材料，测试工艺等，你会发现他们非常挑剔，好象什么产品他们都不满意，结果还是耽误工期。
      • 我自己对建筑确实不太了解， “看事容易, 做事难”。想从“看看”开始，如何？ -wuyingwuying(Robert); 2005-1-3 (#2056725@0)

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