No -deeply(deeply) @安省华人论坛:安省枫下论坛 The Rolia Forum of Ontario

deeply(deeply)

1. 在OFFER谈成功，双方全部签字完了后，再把定金给对方。而且对方不会接受个人支票，只接受MONEY ORDER/CERTIFICATE CHEQUE。所以如果你在OFFER没有确认前办MONEY ORDER/CERTIFICATE CHEQUE，万一谈不成，你就白损失时间和钱。一般OFFER里规定交多少定金，OFFER生效后几天内交，等。
2。如果由于贷款问题和其他问题无法满足OFFER里的条款而使交易不成功，可以把定金拿回来。但卖方可帮助你贷款，一旦有人肯以市场利息借钱给你，你就得履行合约。所以贷款不是拒绝OFFER的好理由。
3。请律师最好，请有经验的AGENT也可以。如果你有购房经验，自己上也可以。

(#2050247@0)
Last Updated: 2004-12-30
This post has been archived. It cannot be replied.

下offer时需要支付保证金. 保证金 better no more than $10,000. -homemaster(假鱼干); 2004-12-27 {178} (#2046285@0)

if there is any trouble in futre, you can go to small amount claim court w/o a lawyer. You have to hire a lawyer for fighting in the regular court if 保证金 is more than $10,000.

谈offer过程不需要支付保证金，谈成之后要向对方agent或律师支付保证金。 -deeply(deeply); 2004-12-27 (#2046422@0)

up -homemaster(假鱼干); 2004-12-27 (#2046546@0)

是不是啊？又长见识了。谢谢！ -canlava(canlava); 2004-12-31 (#2051541@0)

对了，好像是你，你那3年4。05的利率在哪整的，怎么开了一枪就跑了。 -canlava(canlava); 2004-12-31 (#2051568@0)

Ooops, 怎么质问起自己了，问homemaster呢 -canlava(canlava); 2004-12-31 (#2051609@0)

现在房子普遍比政府估价高。银行会根据他们能承受的风险评估贷款额度，如果贷款额超过你的需要，则按实际需要贷。保证金8千到1万。申请贷款时需要提供律师的姓名和地址，可先谈Offer，后找律师。 -deeply(deeply); 2004-12-27 (#2046419@0)

大家的意思是下offer 时就得开支票了，那么这个就是conditional offer 了， -qq8(qq); 2004-12-30 {312} (#2050112@0)

它是有个标准文本呢还是自己可以加内容呢？一般而言象：1.（万一）因买方拿不到贷款而使合同不能成交，是否买方的保证金就收不回来，还是可以将这条写入合同？
2.如验房师发现房子有一些问题，一般什么问题可以不买房且保证买方的保证金呢？
3.下offer 时是否需要请律师到场，还是先请律师看过我的offer 条款后再下？
谢谢楼上各位

0。下offer 时不开支票。对方接受了offer，相互谈价，最后签合同时才交定金。 -holly999(酒肴肴-就是下酒小菜); 2004-12-30 {420} (#2050164@0)
1.（万一）因买方拿不到贷款而使合同不能成交，是否买方的保证金就收不回来，还是可以将这条写入合同？
这是条件之一。因买方拿不到贷款而使合同不能成交时定金如数收回。
2.如验房师发现房子有一些问题，一般什么问题可以不买房且保证买方的保证金呢？
要问验房师。一般是重大、不可修复的问题。小问题可以接着讨价还价。
3.下offer 时是否需要请律师到场，还是先请律师看过我的offer 条款后再下？
谢谢楼上各位
签合同以前最好先请律师看过。
No -deeply(deeply); 2004-12-30 {519} (#2050247@0)
1. 在OFFER谈成功，双方全部签字完了后，再把定金给对方。而且对方不会接受个人支票，只接受MONEY ORDER/CERTIFICATE CHEQUE。所以如果你在OFFER没有确认前办MONEY ORDER/CERTIFICATE CHEQUE，万一谈不成，你就白损失时间和钱。一般OFFER里规定交多少定金，OFFER生效后几天内交，等。
2。如果由于贷款问题和其他问题无法满足OFFER里的条款而使交易不成功，可以把定金拿回来。但卖方可帮助你贷款，一旦有人肯以市场利息借钱给你，你就得履行合约。所以贷款不是拒绝OFFER的好理由。
3。请律师最好，请有经验的AGENT也可以。如果你有购房经验，自己上也可以。

有些糊涂， -qq8(qq); 2004-12-30 {371} (#2050411@0)

1.offer就是最终的买房合同吗？买房只须签这一次合同就可以了吗？不包括请律师，验房师，贷款
2.我的买房经纪和卖房经纪是同一人，我们说想在某价位下个offer,他说ok,带上支票，但不知道卖方是否接受我们的报价，这样也就是按他的话，如果我下offer ,就得给他开支票，与大家说的不一样，那我应该怎样跟他说呢？
3.程序上是否应为先谈好价格，请律师，下offer ,交定金，请验房师，最后交接，对吗?

I can give you the detail info if you want. -stable(九地，九天之行者); 2004-12-30 (#2050465@0)
hire your own agent will be better, you won't be so confuse. You don't need to bring the cheque until the offer is sign -deeply(deeply); 2004-12-30 (#2050480@0)
"我的买房经纪和卖房经纪是同一人" 我没看见这句话，所以才有此一问。即便如此， DUAL AGENT即使向着卖家，也要跟你讲清楚交易的整个过程才对呀。 -simmersnake(步履无声); 2004-12-30 (#2050525@0)
"请验房师" 这条，如果合同里没写，你请了，也不能作为悔约的条件。 -simmersnake(步履无声); 2004-12-30 (#2050529@0)
offer就是最终的买房合同吗？ If both parties agree those conditions. Yes -simmersnake(步履无声); 2004-12-30 (#2050533@0)

1/谈价后，当时就签一合同，同时交压金2/一周内验房，搞定贷款(preapprove 就行，定最后利率可一直到交房前一周)3/ -canlava(canlava); 2004-12-30 {142} (#2050466@0)

这之后你这房就算买下了，好像这时在合同上再签字4/到交房前一周内，房屋保险，律师，房贷到位，这其中你可要求看两次房5/交房那天，律师给钥匙，入住。

我的定金是OFFER签好2天后给的，交楼是2个月后，OFFER规定3天内验房及办贷款，如果3天内没提出异议就必须执行了。 -deeply(deeply); 2004-12-30 (#2050512@0)

压金10，000一般(我交了$15000，想起就恨我的agent),付给。。trust. -canlava(canlava); 2004-12-30 (#2050471@0)

我的买家要象你就好了,开始只给5000,要求给10000时,差点被买家当强盗土匪对待了. -cattree(三荤一素); 2004-12-30 (#2050691@0)

要不我为啥恨我的代理呢。当时就急着买房，下午看的房，晚上就谈价签合同给压金，房子都没什么印象呢。写支票时我自个的Agent说房价超过多少要交$15000。她还要我给介绍客户！不过今年圣诞节，来拜访写给我一张几百刀的支票。 -canlava(canlava); 2004-12-30 (#2050757@0)

这样看还是不错的啦.房子满意就好啦. 新年住进自己的房,恭喜恭喜 -cattree(三荤一素); 2004-12-30 (#2051218@0)

谢谢，不过是去年年底买的，住进后才发现好多不尽人意之处，将就住吧。 -canlava(canlava); 2004-12-31 (#2051536@0)

哈哈，这个不是junk就好了。：） -stevensun2000(小胖子); 2004-12-31 (#2051574@0)

乌鸦嘴，呸，呸。希望不是，但多花了点钱道是完全有可能的。我那经纪打的广告用的就是我家的房，也不知是好事还是坏事。 -canlava(canlava); 2004-12-31 (#2051596@0)

您的AGENT呢？这样的问题应该都给您解释清楚了。如果您是自己在办，那就算了。 -simmersnake(步履无声); 2004-12-30 (#2050518@0)

压金一般是房价的5%-7%. 存到对方的律师帐户上. 下offer 时就得开支票, 对方等到合同最后生效后才提现. -mmm123(我飞); 2004-12-30 (#2050531@0)

圣诞节买房的可真不少, 好几个朋友都下了OFFER. -hihappycanada(一头雾水); 2004-12-30 (#2050539@0)

以个人经验，年底买房好处多，房价相对低，易锁到相对低的利率(好像银行每年2月有一次促销之类)，不好就是房源少，得雪天找房，验房时没法看屋顶等。 -canlava(canlava); 2004-12-30 (#2050661@0)

@Ontario

No

Replies, comments and Discussions:

More Topics