toronto平均家庭年收入是6万,首付25%,贷款3*6=18万,应该以24万左右的价格买到一个普通的house,3个卧室的半独立屋是个普通的居住环境。可是现在多伦多房市上,这样的房子价格不低于30万。这个泡沫价格是前几年泡沫经济的延续,难以为继。
而且,加拿大目前的经济形势是这几年最好的,但这两年过来的新移民生活得并不好,作为购房的主要生力军消费能力成长性不好,短期内很难具备购房能力。房屋市场的新的消费群体难以形成。无人维持这样高的房价。过高的价格必然向消费者的实际购买能力靠近。
还有其它的因素,加拿大的经济不可能有大的增长,所以整个社会的消费能力不可能有大的变化。移民政策的变化影响着人口增长,这些因素对房市的影响是决定性的和缓慢的。
纵观80年代和90年代末的房市热潮,大规模的新移民进入,特别是爱买房的华人新移民起了很主要的作用。这个因素目前也不存在了。
所以,房市跌了
而且,加拿大目前的经济形势是这几年最好的,但这两年过来的新移民生活得并不好,作为购房的主要生力军消费能力成长性不好,短期内很难具备购房能力。房屋市场的新的消费群体难以形成。无人维持这样高的房价。过高的价格必然向消费者的实际购买能力靠近。
还有其它的因素,加拿大的经济不可能有大的增长,所以整个社会的消费能力不可能有大的变化。移民政策的变化影响着人口增长,这些因素对房市的影响是决定性的和缓慢的。
纵观80年代和90年代末的房市热潮,大规模的新移民进入,特别是爱买房的华人新移民起了很主要的作用。这个因素目前也不存在了。
所以,房市跌了