MORTGAGE AMOUNT : $91,000
INTEREST RATE: 4.9% ( 5 YEARS FIXED CLOSED RATE)
BI-WEEKLY PAYMENT AT $242
20% OF PRINCIPAL PREPAYMENT AT ANY TIME EVERY YEAR
25YS AMORTIZATION
大家觉得这是不是个GOOD DEAL???
但是我对MORTGAGE PREPAYMENT有些问题一直不得其解:
我的YEARLY PREPAYMENT MAXIMUM是: $91,000*0.2=$18,200 . 我问MORTGAGE MANAGER,"如果我第一年付$10,000的PREPAYMENT, 那么我第二年的BI-WEEKLY PAYMENT会不会降低?" 他说: "不会,只会缩短AMORTIZATION. 原来是25年,现在可能只要21年了." 然后,他又建议,尽量提前付PREPAYMENT, 这样,可以减少INTEREST COST
所以,问题就来了,假设我每年付10,000的PREPAYMENT. 既然,前5年的BI-WEEKLY PAYMENT一直不变,那么,每年的PREPAYMENT是怎样减少INTEREST COST的.
另外,我思考可能有一种可能,就是BI-WEEKLY PAYMENT不变,但每次PAYMENT的INTEREST的比率在降低:
例如: 第一年的PAYMENT,INTEREST 要占85%, 而如果多付了$10,000的PREPAYMENT后,第二年开始,同样的PAYMENT,而INTEREST就减少到80%了.只是猜测,没有VERIFICATION.
也不知,我把问题说明白没有,请大家讨论一下... THANKS
INTEREST RATE: 4.9% ( 5 YEARS FIXED CLOSED RATE)
BI-WEEKLY PAYMENT AT $242
20% OF PRINCIPAL PREPAYMENT AT ANY TIME EVERY YEAR
25YS AMORTIZATION
大家觉得这是不是个GOOD DEAL???
但是我对MORTGAGE PREPAYMENT有些问题一直不得其解:
我的YEARLY PREPAYMENT MAXIMUM是: $91,000*0.2=$18,200 . 我问MORTGAGE MANAGER,"如果我第一年付$10,000的PREPAYMENT, 那么我第二年的BI-WEEKLY PAYMENT会不会降低?" 他说: "不会,只会缩短AMORTIZATION. 原来是25年,现在可能只要21年了." 然后,他又建议,尽量提前付PREPAYMENT, 这样,可以减少INTEREST COST
所以,问题就来了,假设我每年付10,000的PREPAYMENT. 既然,前5年的BI-WEEKLY PAYMENT一直不变,那么,每年的PREPAYMENT是怎样减少INTEREST COST的.
另外,我思考可能有一种可能,就是BI-WEEKLY PAYMENT不变,但每次PAYMENT的INTEREST的比率在降低:
例如: 第一年的PAYMENT,INTEREST 要占85%, 而如果多付了$10,000的PREPAYMENT后,第二年开始,同样的PAYMENT,而INTEREST就减少到80%了.只是猜测,没有VERIFICATION.
也不知,我把问题说明白没有,请大家讨论一下... THANKS