本文发表在 rolia.net 枫下论坛这里借用一下网友快乐小JOY的分析:
“比如: 一个28万的房, 利率5%, 每月1300左右. 其中400元是pay principle. 其它是利息, 每月水电, 地税, 取暖费平均到每月, 约>600元. 维修费就算忽略不计.
所以, 每月净支出是1500元, 这些钱和租房的租金一样, 是永远拿不回来的. 是另外的400元principle才使得你25年后有了套房子.
其实, 还有一个成本, 即首期的利息, 按2%算, 每年都有1400元.
租公寓房每月各种开支共1050元(含parking, 水电). 你这样一来可以每月存(400+450)*12+1400=950, 25年后, 你有320000元. (我没有考虑利息, 假如按每年2%复利算, 将会是大大超过320000的数). “
也就是说1300元供房款中,900元是给银行的,白给的。另外400元是房地产投资,将来房产升值,长期来看也正是如此,即是投资收益,买房好于租房的理由应在于此。(注:此处只算经济帐,没有考虑其他方面的得失,比如买的房子大、住得舒服)。如果房价持平,每月400元的投资收益为零,400元打水漂。如果房价下跌,就有投资亏损。比如房价跌一万(这种可能性正越来越大),大致损失相当于一年的公寓租金,而且400元投资化为乌有。买房的风险可见一斑,尤其是在楼市经历了连续多年的大幅上涨之后。如果这时侯您是租房的话,相当于用损失的房价租了一年的房,也不必再交地税和水电煤气,还避免了每月400元的投资亏损。
另一方面,现在房价看跌,股市却看涨。如果用400元投资于股市,其风险收益比应远远好于买房。即使长期来看,股市和房产都会上涨,前者的投资回报也会大大好于后者。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
“比如: 一个28万的房, 利率5%, 每月1300左右. 其中400元是pay principle. 其它是利息, 每月水电, 地税, 取暖费平均到每月, 约>600元. 维修费就算忽略不计.
所以, 每月净支出是1500元, 这些钱和租房的租金一样, 是永远拿不回来的. 是另外的400元principle才使得你25年后有了套房子.
其实, 还有一个成本, 即首期的利息, 按2%算, 每年都有1400元.
租公寓房每月各种开支共1050元(含parking, 水电). 你这样一来可以每月存(400+450)*12+1400=950, 25年后, 你有320000元. (我没有考虑利息, 假如按每年2%复利算, 将会是大大超过320000的数). “
也就是说1300元供房款中,900元是给银行的,白给的。另外400元是房地产投资,将来房产升值,长期来看也正是如此,即是投资收益,买房好于租房的理由应在于此。(注:此处只算经济帐,没有考虑其他方面的得失,比如买的房子大、住得舒服)。如果房价持平,每月400元的投资收益为零,400元打水漂。如果房价下跌,就有投资亏损。比如房价跌一万(这种可能性正越来越大),大致损失相当于一年的公寓租金,而且400元投资化为乌有。买房的风险可见一斑,尤其是在楼市经历了连续多年的大幅上涨之后。如果这时侯您是租房的话,相当于用损失的房价租了一年的房,也不必再交地税和水电煤气,还避免了每月400元的投资亏损。
另一方面,现在房价看跌,股市却看涨。如果用400元投资于股市,其风险收益比应远远好于买房。即使长期来看,股市和房产都会上涨,前者的投资回报也会大大好于后者。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net