本文发表在 rolia.net 枫下论坛一栋房子是否值钱, 首先是位置, 然后是环境, 再然后才谈得上房子大小和设计.
房子大小和设计主要影响造价和感观.
以照片上的房子为例, 其造价往多里算也就30-40万. 而假如市值200万的话, 另外的160万都不在你们所谈的这些方面.
我看完了这几张照片后, 感觉象是暴发户的风格. 恨不得把lot都变成建筑面积. "容积率"太高了. 照片由于可以取景, 把旁边的紧挨着的房子不照出来. 所以显得还好些. 所以可以称之为"照片上的豪宅". 到了现场, 看到那个拥挤状, 就不会有那么好的感觉了.
真正的豪宅绝不可能和邻居的房子的墙只隔2-3米. 说难听点, 间距这么近, 也许都不可以叫独立屋. 只能叫link. 我们能把link叫豪宅吗?
多伦多豪宅很多. lawrence和leslie就是一个著名的区. 到了那里, 给你印象深的不是房子的设计风格和大小, 乃至砖的颜色之类. 你主要的感觉就是一个"和谐". 自然环境和建筑本身的高度和谐. 建筑绝不会显得很突兀. 突兀感就说明不和谐. 比如这几张照片, 我马上注意到他们都是3车房的(一个是2车房). 因为车房的门太醒目. 而真正的豪区, 我从无印象到底有几车库.
为了和环境的协调, 也为了私密(这也是豪宅的重要组成部分). 通常它们都和另一栋房有足够的距离, 并有许多高大的树把房子围起来. 甚至从路上看, 只能隐约看到房子的一角.
照片上的房子, 就看其内外结构吧, 也处处透不出大气来. 内部结构, 我承认现在的新建房子在粗看之下会有豪华感. 足以向来参观的客人炫耀. 尤其是我们这些普通人.
但它们有一个致命的缺点, 即用料不行. 不管是地板还是墙壁. 细看那些细节的地方, 就会发现它们用的是廉价的材料. 比如象这个窗户. 这种有点象铝合金(实际上是一种高分子材料)是一种实用性的设计. 普通房子用用倒也罢了.
还有后墙. 现在的新房从后面看都象一排排谷仓. 大谷仓和小谷仓而已. 一般拍照都只照前面. 后面不容易做出变化来. 这就是为什么很多老式的房子要建在坡上的原因了. 前面看是一层, 后面变成了两层. 或建一个太阳房. 实在不行就用树木隔起来让别人看不到. 这都是体现个性的地方.
个性, 是豪宅最主要的特征.
照片上的几栋房, 虽然地点, 主人不同, 颜色不同, 可是实际上是大同小异的.
比如有人提到的车库前置, 其实是它们无奈的选择. 放侧面乃至后面, 那lot还不够大.
左侧都是一个很高的厅, 不约而同吧. 现在都把这个厅做成圆的. 这已经成为一种著名的俗套设计了. 门都在中间, 又是一个不约而同. 窗帘的颜色, 车道的砖, 相似之处很多吧.更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net