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90% 的遗产税?看看这个

如果在东京购买了一套市场价值为1亿日元的房产,它的评估价格可能只有5000万日元。如果只有一个子女,在遗产人去世后,根据免税额的规定,免税额为3000万日元加上600万日元(每个继承人的额外免税额),总计3600万日元。这意味着遗产人的子女需要对1400万日元的部分缴纳遗产税。按照遗产税的税率表,1400万日元处于15%的税率区间,并且还有50万日元的控除额。因此,遗产人的子女只需要缴纳160万日元的遗产税。相比较1亿日元的购买价,遗产税的比例就只有1.6%了​​​​​​​
https://jre-li.com/wiki/20230514/637/
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 大家觉得10年后,多伦多房价与现在比,会涨/跌百分之多少?
    • 可能会接近2017年的价格。82万左右,到时候多伦多家庭收入会增加到15万元,房价收入比会降到5.5左右比较合理的水平。
      • Dream. +9
    • 20年大概率翻倍,10年不确定因素很多,主要是移民政策,经济增长和利率等,真像老猫那么悲观到1933,2017不是梦,但大概率会增加20%+。 +1
      • 20年翻倍的话投资房产就是个悲剧了,涨的钱都不够付利息 +2
        • 房子可以住。这个功能可以抵消成本。
          • 住也是要成本的,地税,水电,维修
            • 看现金流了。你说的这些开销相对来说都是小钱。
        • 这位永远站在错误的一边,站错一次容易,但能次次错,那绝对是天才 +1
          • 啥叫站错,10年前我买的房子涨了3倍,但我不看好后10年 +1
            • 就一自住公寓单位,涨3倍首付的钱,也没赚什么。除了空谈市场,你什么都赚不到
            • 十年涨三倍?真要佩服你,我买的也只涨了一倍,而且当时买的的时侯还不是学区房,现在是了,也才一倍.
      • 如果10年后涨20%,相当于每年只涨1.8%,远远低于通胀,也远远低于GIC利息。20年翻倍相当于每年涨3.5%,这个应该是比较保守的。
        • 通胀水平。
        • 20%?一瞪眼的事。用不着10年。
        • 涨多少不好说,不过连德国这种不准买投资房极端控制房价的国家过去10年房价也上涨了不少,而加拿大是靠这个吃饭的,你就放心吧。
    • 往前看十年就差不多知道往后的十年。我们这在过去的十年里基本上翻了一番。 +4
      • 不可能的,半番都不会 +5
      • 如果往前看10年就能知道往后10年的样子的话,这世界早就不是现在这个样子了。 +9
      • 十年翻一番相当于每年涨7.2%,目前来看,这个几率不太大。
        • 所以我只说我们,不代表别人。这里是cottage country。过去这些年比较火。现在的房市也跟别的地方一样,死水一潭,市场僵直。
    • 现在买房,10年后肯定亏本,这世界已经不可能回到低利息时代了 +3
    • 我给自己做的预算,是房价每年增长3%, 租金每年涨2.5%, 贷款5.14%, 十年后收入多少,房子的净值是多少,做个表格
      • 租金先放一边不计算,房子本身净盈利是多少?
        • 我这个是退休人士的算法,无限保守,能赶上通胀就行
    • 10-15% +1
    • 经济适用房,涨幅会稍好些。
      • 不一定
    • 失去继续大涨的客观条件(很难想象近期还会有经济爆发), 走势看运气,比如当年的广场协议对于日本这样的事情。不过近期的销售几乎都是 over.
    • 如果是日本的形势,是不是得跌? +2
      • 日本不是移民國家
        • 东京大阪人口可不少
        • 加拿大反移民的气氛会越来越浓。 +1
          • 兩個政黨輪流執政,自由黨上臺,每年移民(各種都算)佔人口的1到3%,保守黨減半。在人口達到一個億之前都不會關門。
            • 经济不好,日子越来越难过,政客都会把原因引导归结到移民政策,可预见的时间内排外已经成了主流,不只是加拿大,几乎所有的西方国家右翼势力已经抬头,主要移民国家的移民政策也都大幅缩紧。 +1
              • 周期性的,安心等待下一次左左抬头,周期不会超过20年
      • 日本是跌了将近30 年,不分高层还是土地房 +2
      • 日本大多数是condo,没有土地价值,而且收极高(90%?)的遗产税,房产实际上无法传承给子女。所以,日本房产没有任何投资抗通胀价值,只剩使用价值,跟车一模一样。 +2
        • 90% 的遗产税?看看这个
          如果在东京购买了一套市场价值为1亿日元的房产,它的评估价格可能只有5000万日元。如果只有一个子女,在遗产人去世后,根据免税额的规定,免税额为3000万日元加上600万日元(每个继承人的额外免税额),总计3600万日元。这意味着遗产人的子女需要对1400万日元的部分缴纳遗产税。按照遗产税的税率表,1400万日元处于15%的税率区间,并且还有50万日元的控除额。因此,遗产人的子女只需要缴纳160万日元的遗产税。相比较1亿日元的购买价,遗产税的比例就只有1.6%了​​​​​​​
          https://jre-li.com/wiki/20230514/637/
    • 大部分讨论都是基于投资收益与否,人不需要有地方住吗? +1
    • 乐观估计后十年20-30%就不错了,前十年已经把后十年该涨的用差不多了,而且利率压制房价,不过现在通胀真的很猛,所以十年房价50%也有可能,但利率代价也很高 +1
    • 10年后翻一番不好肯定,20年后翻两翻毋庸置疑,钱都是纸。 +1
    • 涨是必须的,但问题在成交量
    • 一定涨,不涨咋对得起加币通胀的速度? +2
      • 加币通胀只是物价涨了, 工资也跟上了吗?税后工资也跟上了吗? 房子可是拿税后的钱买的
        • 所以通胀时房子是可以保值的, +2
        • 加币通胀就是社会整体资本上涨,不管流到工资也好老板兜里也罢,它都会体现到银行存款和投资里,银行的钱多了自然要贷出去获利,包括房子在内的资产价格就是这么涨起来的。很多人不明白为啥工资只涨了一点但房价却涨了几倍认为这不合理,其实存在即合理。 +2
          • 资本多了是低利率造成的, 二十年前贷款30万感觉就很可怕, 现在背着100 万房贷的比比皆是。
            • 低利率不是原因,是手段。
      • 所以要加息吗,哈哈