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你这里还缺了一步,

他们会给你一个很低的报价,然后让你交一个很高的deposit。我之前还差一点让一个装修队给骗了。我当时联系了一个人,还是熟人介绍来的,他给了一个很低的报价,我想着熟人介绍的应该可以,就一再的同那个包工头讲说按进度给钱,结果他给我发了一个文件过来,说开工那天付他40%,拆完再付40%,我没有同意,也懒得跟他扯皮。后来我用了另一给装修队,才知道拆完只需要一周,也就是说之前的这个人,一个快两个月的工程,开工一周让我付他80%!我家是包工不包料的,他让我开工一周付他80%的人工,就是个骗子!还有之前我一直同这个人联系,他告诉我他干这一行很多年啊之类的,结果临到签合同,他突然又领了一个人来,含含糊糊的说他们是一个团队啊什么的,后来我一直追问他自己到底参不参与装修,他也是含含糊糊的说什么他负责监督和买材料。我也问了他领来的那个人,那个人说他俩合作好多年了什么的。但是每次问到他们各自负责什么,他们的关系,两个人都是含含糊糊一笔带过。后来我分析他俩就是一个人又把工程包给了另一个,但是不能让我知道。 一旦合同签了,他俩就会露出真面目互相推诿,有点问题就要互相扯皮,我就倒大霉了。
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 美丽家居 / 请教下装修达人,关于造价。一个老房子,从上到下remodel,总面积2900尺,地下室隔墙全部打开重做,地上主要墙还是可以保留,改造以后一共六个卫生间,一大一小两个厨房。室外不做。经过初步询价:
    全部换窗:19个,大概3万左右,具体看品牌和节能指标;两个厨房:不含电器大概6万,电器上不同品牌价格差异也挺大,但比较透明;其他工作大概需要多少钱?卫生间,工程地板,瓷砖,内门,五金等中档配置,这个要留出多少预算?我是打算自己买主材,施工方负责人工和辅材,有人说基本上是主材价格乘以2就是人工和辅材的金额,是这样吗?请高人指点。
    • 哪个城市?看具体规划,多问几个人就可以,厨房卫生间如果需要挪,重新上下水,就花钱多。
      • 多伦多
    • ~中档装修全屋remodel大概100/sq ft。 +1
      • so 要30个w?
        • 现在材料价格上涨贵得离谱。
      • 谢谢,看来100是普遍认可的价格
        • 差不多。10年前听朋友做的是20万

          面积和工作量一样
      • 也包括地下室面积吗?
        • no
    • 结构不动,外墙,屋顶不动,只装修室内,工料合计约100/平尺。窗属于外墙,要另外算。厨房电器不包括在内。不必跟包工头掰扯太细,人家在前面等着你呢,先给你一个小报价,开墙以后发现新问题要加钱,中间你改设计方案要加钱,你换了材料要加钱。最后都一样。
      • 是,扩窗换窗另外算了。这个100,包括厨房的橱柜?可是这个橱柜我寻了价格,差别可大了,我这俩厨房,4-8万,差一倍。另外,不掰扯太细,是指不需要明确细节要求吗,那样后面加项不更多了。
        • 要明细。我是说选装修师傅时别光选最便宜的。首选有诚信,手艺好,不先要钱后干活的。橱柜档次差别是很大的,而且可以连卫生间的橱柜一并做了。但是你家二厨六卫不必都是高档的吧?
          • 懂了,不掰扯最开始的报价,而是找靠谱的队伍👍 +1
        • 中等装修,(4+8)/2=6。我家厨房自觉得是中等装修,不包电器5万,6年前。
    • 还要请教下,这么大的动静,我是打算走正规permit的程序,但很多装修公司不愿意接带permit的。我理解,inspector验收,肯定会影响他们的一些时间,而且也没法偷工减料(其实这也是我申请permit的原因之一,让政府给当监工)。这100每尺,罩得住permit吗?
      • 7,8年前我自己监工装修自家。2000尺,大概用了70000加币,包括全新厨房,卫生间,地下室,空调,暖炉和管道,原来是电取暖。没有人比你自己更关心你家。
      • 靠政府监工是没啥用的。还不如每次花个4,500找个好的Home inspector来看看。有经验的GM也可以监工。
      • 政府的permit和inspection关注点是不同的,比如卫生间做没做防水,瓷砖贴的很烂等等,这些inspection是不管的
      • 没用的。inspector只负责bylaw和building code,施工质量和材料他们不管的。而且有了inspection,经常会有些奇葩的要求,会严重影响进度,施工队又有了一个拖延的理由,到时候你上天无路,如地无门。 +2
        当然啦,不是每个施工队都是这样的。以我的经验,相当一部分还是不错的。其实住宅装修,最大的痛点就是找到一个好的队。都说要找靠谱的。这还用说吗?谁会去找不靠谱的?但关键是怎么找啊? 每个来的人看着都挺靠谱的,都挺值得信赖的,到底怎样只有用了你才会知道。这东西,很大的程度上就是碰运气。准备好钱,多下工夫,多打听,多面试几个,选好之后,把眼一闭,就上吧。好坏就只能认命了。
    • 借帖子问一下,有没有公司只做结构和外部的?需要做的是不动basement,主层以上掏空,加一层,做好全部室内隔断,及室外部分,含屋顶。这部分大概需要多少钱?室内水电气供暖及装修,找其他公司。
    • 都这么大动静了,肯定要走中高端路线,至少30万。不过只要钱凑手,完全值得。另外找到靠谱的装修师傅最重要,因为装修过程中,有无数意想不到的变数需要商量和调整价钱。
      • 这么大的工程肯定是找一个general contractor。 他再找各个施工队。owner也要和general contractor一起参与选择每一个施工队吗?
        • owner可以参与,只要有精力和资源,但我通常放手让装修师傅选。
    • 如果全屋走permit,30万肯定不够。 +1

      一般装修,自己买材料,按照你的规模,找个朋友用过的华人装修队,感觉也得25万+。

      地下室想做成legal basement,可以搞permit。其他的,我肯定不搞。施工进度拖延太厉害,烧的都是钱。

      找general manager 统管的话,需要抽5%费用。

      自己先定计划,给规划图,多找几家给quote。就有概念了。

      • 5%不够的。再加一倍肯定是要的。 +2
      • 地下室做legal走permit有个限制是大多数地区要求legal地下室(basement apartment)面积不能超过800多平尺,所以即使你有个5千尺的house做成legal的地下室只能是800多平尺
      • 不走permit,改窗,porch围合,这些东西外面都看得见,被举报怎么办
    • 听说这儿装修队的三把斧套路:先用低价接下,接着把全屋拆成马蜂,然后一天钓鱼五天晒网着手坐地起高价,不从就烂尾。 +3
      • 挑亲戚朋友用过的,干一部分活,给一部分钱,何至于如此。 +1
        • 干一部分活,给一部分钱,人家就不敢拖吗?鱼都咬钩了,还怕你在钓钩上折腾?疼的是鱼啊 +2
      • 你这里还缺了一步, +2
        他们会给你一个很低的报价,然后让你交一个很高的deposit。我之前还差一点让一个装修队给骗了。我当时联系了一个人,还是熟人介绍来的,他给了一个很低的报价,我想着熟人介绍的应该可以,就一再的同那个包工头讲说按进度给钱,结果他给我发了一个文件过来,说开工那天付他40%,拆完再付40%,我没有同意,也懒得跟他扯皮。后来我用了另一给装修队,才知道拆完只需要一周,也就是说之前的这个人,一个快两个月的工程,开工一周让我付他80%!我家是包工不包料的,他让我开工一周付他80%的人工,就是个骗子!还有之前我一直同这个人联系,他告诉我他干这一行很多年啊之类的,结果临到签合同,他突然又领了一个人来,含含糊糊的说他们是一个团队啊什么的,后来我一直追问他自己到底参不参与装修,他也是含含糊糊的说什么他负责监督和买材料。我也问了他领来的那个人,那个人说他俩合作好多年了什么的。但是每次问到他们各自负责什么,他们的关系,两个人都是含含糊糊一笔带过。后来我分析他俩就是一个人又把工程包给了另一个,但是不能让我知道。 一旦合同签了,他俩就会露出真面目互相推诿,有点问题就要互相扯皮,我就倒大霉了。
    • 你这么大的工程,还是找个有名一点的设计师吧,他们有自己的施工团队,设计师要名声也不会选太差的装修队。贵是贵点,但你自己如果不懂,也不从头开始学,直接找contractor或被人玩死。 +3
      • 是这个理,好奇地问一下,一般condo unit怎么找靠谱的装修队?
        • 找个经常做condo的装修队,他们对condo的装修管理规定比较熟悉,condo也不需要太复杂的改变,管理公司也不会让你随便改。
      • 也不一定。我自建房前也啥都不懂。连装修都没弄过。
        • 不是所有人都有你这样的学习能力和精力的,而且自建房投入巨大,水很深,自学的试错成本太高了
    • 什么样的房子找不到呀?花这么大精力财力去自己做,我不这么干,太操心了,尽管我也自认为挺handy的
    • 借这贴问问,要是这么大改动再加了个卫生间厨房等的,要告诉保险公司吗