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一直自己管理出租condo的单元,主要原因是condo的出租比较容易一些,租房佣金比较少,请Agent出租,都不好意思多提要求。但是和租客打交道又是长期的,比卖房一锤子买卖,需要更加谨慎一点。说说condo房东直租的一些体会

1. FB, Kijiji一些免费的网站上贴广告,根据,申请人姓名,电话,linkedin FB的profile,事先刷掉不喜欢的。这些人不需要答复,留下的发email,要求提供申请人材料,包括ID,收入证明,雇佣信,信用证明。

2. 申请人的材料,一定要求在看房前提交。有不合格的直接婉拒,可以省不少事情, 还可以排除不认真的申请者。在看房前,电话交流一下也很有必要。

3. 看房时间最好只提供一个窗口,所有看房人,在一个下午看完。主要是省时间和让看房者觉得租房是有竞争的

4. 看房后,如果没有特别满意的,前面的过程从来一遍😄

这样方式出租,比较适合面向单身人士的一房,或一房一厅的单元。专职年轻人还是很习惯用FB这类社交媒体。不过在专业网站上发listing 会减少很多成熟高质量的住客。

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 房东 / 一直自己管理出租condo的单元,主要原因是condo的出租比较容易一些,租房佣金比较少,请Agent出租,都不好意思多提要求。但是和租客打交道又是长期的,比卖房一锤子买卖,需要更加谨慎一点。说说condo房东直租的一些体会 +1

    1. FB, Kijiji一些免费的网站上贴广告,根据,申请人姓名,电话,linkedin FB的profile,事先刷掉不喜欢的。这些人不需要答复,留下的发email,要求提供申请人材料,包括ID,收入证明,雇佣信,信用证明。

    2. 申请人的材料,一定要求在看房前提交。有不合格的直接婉拒,可以省不少事情, 还可以排除不认真的申请者。在看房前,电话交流一下也很有必要。

    3. 看房时间最好只提供一个窗口,所有看房人,在一个下午看完。主要是省时间和让看房者觉得租房是有竞争的

    4. 看房后,如果没有特别满意的,前面的过程从来一遍😄

    这样方式出租,比较适合面向单身人士的一房,或一房一厅的单元。专职年轻人还是很习惯用FB这类社交媒体。不过在专业网站上发listing 会减少很多成熟高质量的住客。

    • 收藏细看,谢谢分享
    • 我是house出租,面向家庭,kijiji fb白耽误功夫,一个家庭租客也没有,都是组团群租。
      • 同感! +1
      • 看需要的租客群,house近大学,想租给学生的,这些免费网站还是有用的.
    • 租给大学生,尤其自己中国留学生是个更好选择,因为都不会住太久,换人就涨价;租给专业人士很可能长期不搬家,按政府规定涨价房东收益受损。 +2
      • 各有各的优点,出租给年轻专业人士,后期基本没有什么管理工作。学生还年轻,有时还需要操心。一般正常情况,年轻专业人士,一般住几年会买房,或结婚而搬走。 +2
      • 留学生太麻烦了,sink马桶经常堵 +8
      • 各有利弊。我主张房屋安全、资金安全为上,这是第一原则。我见过Yorkvillage学生出租屋整栋楼被烧毁的,还听说过一个和善华人家庭在Markham出租屋制毒房子被炸毁。
    • 我以前也自己放租,后来嫌麻烦直接交给经纪了,MLS客源还是不错的。有什么要求提前跟经纪明说就是了,没有什么不好意思的,合作过的经纪最后都是朋友了。 +3
      • MLS房源肯定好些,有耐心做出租的经纪不是太多。 +1
        • 我遇到的经纪都很好有耐心, +3
          对方经纪也有好的,遇到好的经纪我都把他们的信息收藏以后可以跟他们合作。遇到过一个非常不负责的对方经纪,我也收藏了他的信息,以后要躲开他。对经纪来说做出租虽然赚的不多,但通过做出租可以接触很多潜在客户,扩大关系网,以后还有很多机会合作的。
          • 出租用经纪的主要优势是MLS,其他方面的工作其实很简单。因为熟悉condo及周围,Open house 的自己做比一般Agent效果更好。见过太多Agent,一问三不知。
            • 你说的对,出租工作是很简单,只需要一点时间,有时间有精力自己做不难,还可以省了经纪费。但我就是很懒,图省事和省时间 , 另外想想经纪费也可以报税的就更加懒得自己搞了😊。 +1
              • 的确,都可以报税。不过直接和租客打交道有时比通过二个Agent 沟通更直接一点。
                • 嗯,通过经纪也可以直接或间接跟租客打交道,把关还是靠自己,前头工作和淘汰工作有经纪做,自己做好人,丑话让经纪去说
                  • LOL大概我蛮适合做经纪的,打电话,挑租客我做🉐️津津有味。
        • 这个是互相帮忙的,你给经纪买卖房子介绍生意,小出租也会上心。买卖找其他经纪,出租几百元就不会特别费心
          • 其实经纪也有各自擅长的领域。
            • 没人喜欢只做小单,宁可不做 +1