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租客刚开始住就要求换水龙头,油烟机,窗帘,吊灯,这些都很新没坏,只为了更漂亮,租客是装修师傅说他自己换,要我出钱。我拒绝了。/// ok

租约写了不能私自装修。租客说还要私自换,以后走的时候再恢复原来的样子。/// ok

我怕他走的时候,即使原来的东西装回来也不能用。/// 不用担心,担心也没用。要是开始不试图跟你要钱,你都不知道这事的存在。

我要求租客如果他现在私自换的东西,走的时候也留着。/// 无理要求。

现在我去检查房子,发现租客真的私自换了东西,警告他这样违法租约,他说他会恢复原形。/// ok

我不想租客把我的房子拆了又装 /// 忍忍。

如果将来没恢复或者没恢复好,small claims court 解决。

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 房东 / 请教:租客私自装修,租约写了不能私自装修,说他会恢复原形。我不想租客把我的房子拆了又装,怎么办?
    租客刚开始住就要求换水龙头,油烟机,窗帘,吊灯,这些都很新没坏,只为了更漂亮,租客是装修师傅说他自己换,要我出钱。我拒绝了。租约写了不能私自装修。租客说还要私自换,以后走的时候再恢复原来的样子。我怕他走的时候,即使原来的东西装回来也不能用,我要求租客如果他现在私自换的东西,走的时候也留着。但是租客一定要带走。现在我去检查房子,发现租客真的私自换了东西,警告他这样违法租约,他说他会恢复原形。我不想租客把我的房子拆了又装,怎么办?
    • 你说的这几样都比较好换,尤其是对装修师傅!他要换且已经做了,让他走时回复原样就可以了。如果住好几年,他估计也懒得换回来了。就都是你的了。要求房客把换的留下了不合乎逻辑,除非你掏钱买下来。本来也不是你自己的!
      • 对,这几样都是小事,我也可以容忍。不知道我太容忍,他再搞些大件的,恢复就难了?他说正在自建房,1-2年后建好了就搬走。
        • 担心也没用,做房东心态一定要大度,想开一些自己开心,不然就是受罪。兵来将挡,水来土屯,学会怎么应付是关键。 +1
          • 真是要心态好才行
    • 不是什么大事,拍些照片做证据就可以了
      • 点赞。
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      租客刚开始住就要求换水龙头,油烟机,窗帘,吊灯,这些都很新没坏,只为了更漂亮,租客是装修师傅说他自己换,要我出钱。我拒绝了。/// ok

      租约写了不能私自装修。租客说还要私自换,以后走的时候再恢复原来的样子。/// ok

      我怕他走的时候,即使原来的东西装回来也不能用。/// 不用担心,担心也没用。要是开始不试图跟你要钱,你都不知道这事的存在。

      我要求租客如果他现在私自换的东西,走的时候也留着。/// 无理要求。

      现在我去检查房子,发现租客真的私自换了东西,警告他这样违法租约,他说他会恢复原形。/// ok

      我不想租客把我的房子拆了又装 /// 忍忍。

      如果将来没恢复或者没恢复好,small claims court 解决。

      • 多谢建议。哎,我也不想要留他的东西,就是不想他把房子拆了又装。现在开始是小东西还好,以后如果他搞些厨房厕所大装修,我怎么办?
        • 不可能装得比原来差吧,装成新的又带不走,最后不是你合适。当然你不放心可以定期去检查一下,真有问题及时沟通,实在不行就找LTB
        • 现在就赶走吧,满街都是房客,何必找个装修佬? +1
          • 怎么才能赶走?
            • 不能在住宅开生意
        • 你现在对他们好声好气的,以后一桩桩会找上你。另外出租房子给租客不要出租新的房子。
    • 愿意自己出钱装修说明长租可能性大,只要租金合适,你说的这些都不是事
      • 他说在自己建房子,1-2年建好就搬。其实2-3年换一次租客,随便房租大涨一下,也挺好哈
        • 租客说什么不要太当真,平时把关系处好了将来出现问题时也好说话 +1
        • 1-2年就搬还要装修, 那可能你的房子状况不太好
          • 房子状况很好,是几年新的自住独立屋,第一次出租。他自己想要弄漂亮一点,因为经常请人来做客。可能因为他自己是做房子,有免费原料,免费人力,如果房东可以付款就更好了
            • 免费房东?
              • 是说租客私自装修,还要房东为装修付钱
                • 对。看房东好商量又有钱。自然条件一个地会提出来。我答应给换是因为地毯的确一直想换。他们搬进来之前bedroom房间的地板是全新的,楼梯还是地毯。后来他们要求换living room的地板。因为报价不高我就答应。
                  住一段时间,他们就提出要楼梯也给换地板。我自己找的信得过的师傅做的。那次没让他们找人做。后来刷墙要我付钱,我没理睬他们,我自己找的师傅刷的
                  • 如果租客第一次提出这种要求的时候就拒绝掉,租客会不会就知难而退,以后不再提类似要求了? +2
                    • 这得一分为二来看,如果答应他们的要求,他们会安心多住一段时间。如果一开始就言辞拒绝,他们必定会早早地搬走。不过现在租金涨那么快,搬走未必是一件坏事。只是房东要在新租客搬进去之前还得折腾一番房子。
                      我想最好就是带着看房子的时候就说清楚不能装修。然后仔细挑选租客,check他们前房东的references。有的时候也未必能check得到。有一些租客原本住在亲戚家里或者新移民来没多久的,很难准确查你想查的。
                      • 搬走最好
      • 搞装修的,总时不时攒些剩料,就是 labor cost,这个情况 labor 还是 free 的。没啥 implication。
        • 对,我也是这样看的
        • 聪明,一眼就看出来了,那些活太小,没有哪个装修师傅愿意干,除非是自己
        • 之前没留意租客是自己做装修的
          • 读题不仔细! +1
            我赶紧报复一下,机不可失失不再来。
            • 肯定还有机会
              让我报复!
    • 参见前几天我问的类似问题,被坛子人站在制高点教训,还有人说我不会当房东。

      花钱的免不了的。还有被拆的东西不一定100%完全恢复。我的双层床帘杆子被拆掉找不到了,还说原来就这样的。还有说一个黑色的窗帘杆子居然是他们花钱买的。倒是他们在我的房子上做了投资一样

      车库门的遥控一直没有归还。我马上disable 了,他有遥控还可以回来扔垃圾。过了一周以后可能发现遥控不能用了,就又来找我要回定金。

      房子里的东西一直拖了一周都不清理干劲。他们自己是开清洁公司的。临走我让他们打洞和私自粉刷的给复原。拖了很久才找了一个朋友来刷了一个改颜色的房间。其他地方打洞的地方要刷的话,要我付钱给他们。我没答应,另外找了师傅花钱剩下的全部刷了刷。有一些他们留油漆的地方,我自己补刷了。

      灯也给他们换掉很多个了,不过他们换回去了。

      论坛上都和我说小事一桩,但一桩桩放一起,心里绝对不会舒服。还有,他们临走的时候早搬了几天,东西一直拖到八月开始以后几天才大部分搬走。但是水电煤早在7月26号就全部取消了。我是接到水电煤公司的信以后才知道的。

      看到你说装修的事,我再补充一点。他们入住以后,也是提出要求我支付一些装修费用。例如客厅地板换成复合地板。过了一段时间又说楼梯上是地毯钉子在伸出来,要求我换地板。他们入住我前后我一共花了将近一万。前后2次全部管道清洁。到走还那样子。

      给你share我的经历作为参考。

      • 多谢分享经验。遇到这种租客真是挺烦的。 那么以后怎么防止这种情况再发生?
        • 我不是在这里问了么,却被揉脸一帮子ID教训了一顿。经验没人分享,教训没人帮总结。就没差被人洗脑。我现在想了想,应该是进来前我没引起注意,那个男的信用分是女的帮着维护的。看他们来加拿大时间不是很久,700以下一些也接受了。

          不过这种类似的事情就算信用高的我也遇到过。有一个菲律宾本地长大的单身妈妈,工作也很不错,政府部门的,信用分也高。到临走的时候也好不了太多,只是没有一直拖着不搬走东西,打的洞少一些而已。

          回头想想,这些租客可以无视签约的租赁合同条款,无视owner的感受,一进来就想怎么弄就怎么弄,就不是一个将来搬走的时候未必会守信用。

          • 他们从哪个国家移民来加拿大?
            • 南美白人。出租房子,最好租给在北美呆比较久的。但是不一定好找。我也有过从伊朗刚移民来加拿大的,他们家的姐姐做担保的。伊朗夫妻就比较年长一些,也比较懂得尊重房东。
              家里孩子也比较大了,各种损坏就少很多。他们在伊朗应该也是知识分子家庭,住了3年从伊朗应该弄了钱过来了就买房了。租房的日子毕竟没有自己拥有房子的好。
    • 请神容易送神难,既然已经违反合约,那就开始合法驱逐的步骤,否则签字的合约有何意义?
      • 我就是很烦租客违法租约,签了字也不当一回事的话,以后不知道还要搞出什么大问题。对违法租约的租客,怎么合法驱逐?
        • 都已经搬进去了,你这又是何苦呢?他们必定不愿意搬,最后还得上庭。上庭也是要求他们免费恢复原样。可别弄得最后他们恢复是恢复了,可大家都搞得不开心。
    • 不租给做装修的,朋友房子租给做装修的,院子里堆满了装修材料和剩余的材料,邻居很讨厌他们。搬走后还有很多废料不清理。
      • 确实很多工业污染,请人处理要加钱