本文发表在 rolia.net 枫下论坛第一,律师只是给你提建议,并不帮你做决定,他的建议是要避免你陷进麻烦而不是促成交易。律师不可能使你的合同作废。比如象这个Case里的Status certificate,他看完了,认为不合格,但waiver签不签是你自己的事。你只要认为不是问题,让你的经纪准备好,签完字给对方就行了,根本就没有律师签字的地方和要求。事实上,Status certificate你可以根本就不给他看的。
第二,银行的贷款和status certificate无关,通常他们根本就不看。他们关心的只是你的收入能不能保证支付利息,CONDO管理的好不好关他们什么事,涨管理费又不要他付钱。他只要你按月付Mortgage就行了,付不了他拍卖房子,又不会吃亏。
第三,Status certificate在实际操作中不存在什么过期不过期的问题,你想再买一份也很简单,不需要律师出面,自己拿100块钱就行了,说实话,我还真没见过律师帮人出面去买的。象卖主那份,也是卖主或他的经纪人去办的,拿来后交给律师而已。
第四,你根本没有必要,也不应该联络对方律师。因为我说过,这个买卖不需要任何律师的批准,只要你和卖主同意就行了,你甚至可以告诉律师,无论如何,这房子我要了,产权有问题也没关系,我相信任何律师一定会让你签份文件,免掉他的责任,然后按你的要求办所有的事情。
第五,在你没有给完对方所有的WAIVER以前,他根本不需要和对方的律师联络的,买主卖主现在的所有交涉,还都是应该由经纪人来完成的。
从你的描述来看,我已经知道你说的这个律师是谁。事实上说句不怕人写公开信的话,我和她非常熟,是我很好的一个朋友和大学校友。我合作过的律师很多,她是我现在仍然愿意合作的四五个律师之一,我在North York和Scarborough的Case,有50%以上是她处理的,从未出过差错。办事比较教条,认死理儿了,但非常负责。
至于回不回你的电话,就看她和秘书是怎么和你沟通的,任何律师的DEAL,基本上都是交秘书处理的,他/她只负责把关和签字而已。所以很多房屋买卖中的客户基本上是不和律师打照面的。
至于不接你的电话,好象有点不应该。
事实上,以我在这个行业混了这么多年的经验看,除了没接你的电话,我看不出她有哪些地方对你不负责。另外,我给你说一下怎样跟律师打电话,先告诉接电话的人是什么事情,他会转给具体经办的,如果经办人的解释你不满意,你直接要求他转给律师,这是最有效的能和律师直接对话的办法。当然,你也可以骗接线员说是律师的男/女朋友或是他哥哥姐姐,后果自负。:-) :-) :-)更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
第二,银行的贷款和status certificate无关,通常他们根本就不看。他们关心的只是你的收入能不能保证支付利息,CONDO管理的好不好关他们什么事,涨管理费又不要他付钱。他只要你按月付Mortgage就行了,付不了他拍卖房子,又不会吃亏。
第三,Status certificate在实际操作中不存在什么过期不过期的问题,你想再买一份也很简单,不需要律师出面,自己拿100块钱就行了,说实话,我还真没见过律师帮人出面去买的。象卖主那份,也是卖主或他的经纪人去办的,拿来后交给律师而已。
第四,你根本没有必要,也不应该联络对方律师。因为我说过,这个买卖不需要任何律师的批准,只要你和卖主同意就行了,你甚至可以告诉律师,无论如何,这房子我要了,产权有问题也没关系,我相信任何律师一定会让你签份文件,免掉他的责任,然后按你的要求办所有的事情。
第五,在你没有给完对方所有的WAIVER以前,他根本不需要和对方的律师联络的,买主卖主现在的所有交涉,还都是应该由经纪人来完成的。
从你的描述来看,我已经知道你说的这个律师是谁。事实上说句不怕人写公开信的话,我和她非常熟,是我很好的一个朋友和大学校友。我合作过的律师很多,她是我现在仍然愿意合作的四五个律师之一,我在North York和Scarborough的Case,有50%以上是她处理的,从未出过差错。办事比较教条,认死理儿了,但非常负责。
至于回不回你的电话,就看她和秘书是怎么和你沟通的,任何律师的DEAL,基本上都是交秘书处理的,他/她只负责把关和签字而已。所以很多房屋买卖中的客户基本上是不和律师打照面的。
至于不接你的电话,好象有点不应该。
事实上,以我在这个行业混了这么多年的经验看,除了没接你的电话,我看不出她有哪些地方对你不负责。另外,我给你说一下怎样跟律师打电话,先告诉接电话的人是什么事情,他会转给具体经办的,如果经办人的解释你不满意,你直接要求他转给律师,这是最有效的能和律师直接对话的办法。当然,你也可以骗接线员说是律师的男/女朋友或是他哥哥姐姐,后果自负。:-) :-) :-)更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net