本文发表在 rolia.net 枫下论坛最近刚刚买房,签了conditional offer,waive condition的期限为5天. 其中一个条件是对方(卖方)提供status certificate(我们买的是townhouse).因为卖方当初买的是楼花,虽然我们买的时候算二手房,但是其实是新房,尚未有管理公司接手,由bulider自己管理,所以卖方提供给我们的status certificate是由他的律师出面向bulider要(买)的,由bulider的律师签署.但是我的律师看过以后声称,文件不合格,理由是,(1)其中一项reserve fund为0;(2)文件签署日期为10月3日,到closing的那一天(12月30号)是已经为过期的文件.她(我的律师)会出面联系卖方律师,质疑求解.
但是四天(含星期六和星期日)后,从我们的地产经纪处得知对方律师连续两天屡次打电话给我方律师,均没有回复,对方甚至怀疑我们买房的诚意.威胁要重新卖房.当时已经离我们的offer失效仅剩不到1天.
情急之下,我不得不自己打电话联系双方律师,在我留言后不到20分钟,对方律师给我回了电话,告诉我"I should talk to you lawyer, but I can simply answer your questions ...."(1)对于reserve fund,因为管理公司还没有接手,所以bulider是不会从管理费中留reserve fund的,bulider与管理公司交接以后会由管理公司来做.加之因为是全新的buliding,不存在需要动用reserve fund,因为建筑商提供5年保修.所以status certificate中reserve fund部分为0,这在刚刚close的的townhouse中是有的.(2)关于文件过期问题,一般status certificate有效期两个月,但很多购房CLOSING是在两个月之后,所以这种情况也很常见(这点后来我在TD 银行得到证实),我对他的回答和解释很满意.放下电话,我再打给我的律师,永远是秘书接电话,"**现在不在,她吃饭去了,你等一下再打好吗?"于是我每半小时打一次电话,终于在下午3:50左右找到了我的律师(她出去吃饭用了四个多小时?),转告了对方律师的解释以后,她声称"...,我告诉你,不合格就是不合格,解释有什么用"并拒绝与卖方律师联系.
现在我只有两个选择.(1)自己出钱从BUILDER那里办理新的status certificate,但须律师出面与BUILDER联系,我的律师要收取额外费用,并声称她都是按一百多/小时收费的.(2)换律师-但我们会损失300押金.
当初有人就建议不要找华人律师,但我们还是愿意把生意留给华人律师(事实上我的AGENT推荐的西人律师并不比她贵),于是就随便找了一位杨姓女律师,她的办公室在KENNEDY和FINCH附近.现在真的很后悔.更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
但是四天(含星期六和星期日)后,从我们的地产经纪处得知对方律师连续两天屡次打电话给我方律师,均没有回复,对方甚至怀疑我们买房的诚意.威胁要重新卖房.当时已经离我们的offer失效仅剩不到1天.
情急之下,我不得不自己打电话联系双方律师,在我留言后不到20分钟,对方律师给我回了电话,告诉我"I should talk to you lawyer, but I can simply answer your questions ...."(1)对于reserve fund,因为管理公司还没有接手,所以bulider是不会从管理费中留reserve fund的,bulider与管理公司交接以后会由管理公司来做.加之因为是全新的buliding,不存在需要动用reserve fund,因为建筑商提供5年保修.所以status certificate中reserve fund部分为0,这在刚刚close的的townhouse中是有的.(2)关于文件过期问题,一般status certificate有效期两个月,但很多购房CLOSING是在两个月之后,所以这种情况也很常见(这点后来我在TD 银行得到证实),我对他的回答和解释很满意.放下电话,我再打给我的律师,永远是秘书接电话,"**现在不在,她吃饭去了,你等一下再打好吗?"于是我每半小时打一次电话,终于在下午3:50左右找到了我的律师(她出去吃饭用了四个多小时?),转告了对方律师的解释以后,她声称"...,我告诉你,不合格就是不合格,解释有什么用"并拒绝与卖方律师联系.
现在我只有两个选择.(1)自己出钱从BUILDER那里办理新的status certificate,但须律师出面与BUILDER联系,我的律师要收取额外费用,并声称她都是按一百多/小时收费的.(2)换律师-但我们会损失300押金.
当初有人就建议不要找华人律师,但我们还是愿意把生意留给华人律师(事实上我的AGENT推荐的西人律师并不比她贵),于是就随便找了一位杨姓女律师,她的办公室在KENNEDY和FINCH附近.现在真的很后悔.更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net