×

Loading...
Ad by
  • 推荐 OXIO 加拿大高速网络,最低月费仅$40. 使用推荐码 RCR37MB 可获得一个月的免费服务
Ad by
  • 推荐 OXIO 加拿大高速网络,最低月费仅$40. 使用推荐码 RCR37MB 可获得一个月的免费服务

利息不会涨很多的。

未来的几十年还是会保持低利率。但是,房价确实太高了,租金回报率越来越低。极限是利息加地税=月付。120万的房子,利息3%算,地税3000,10%的空置及维护,如果租金不能做到3600,那是绝对绝对不能买。现在如果分租,能做到4300,利率也没到3%,因此还有20%的上涨空间。考虑到惯性,及北京上海的情况,亏本的生意也有人做,房价可能过冲,最多还有50%的上涨空间。不过,风险很大了,现在这房价,也许还有最后一次机会,就是买涨幅低的地区。涨幅低的地区,一般都是豪宅区,这些地方的房子不是拿来给穷人住的,穷人租不起,租不出钱,不必考虑租金,可静等增值。但是如果真的有回调,比如20%, 那一定买进。
Report

Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 房东 / 从另一个方向看,这是不是也应该是房东找房客时对其年收入的最低标准? 只有租金对租客是affordable的情况下,才能避免很多麻烦。
    Renting a place to live in Toronto is unequivocally cheaper than buying a home in Canada's biggest city. This holds true right now, at this moment,...
    • 房价再翻一倍,要维持正现金流就只有等着中国的大批土豪过来做寓公了。
      • 量力而为,居安思危是对的,但一味追求所谓“正现金流”则是伪概念。
        • 那当然,如果你觉得房价还可以翻番,那就不必顾虑现金流,每年拿钱往里砸就是了,等于投资了一家生意。 +1
          • 我看地产经纪群里讨论,那些买了10几套20几套的,也许开始是负现金流,但逐渐前几年买的就正了,就算刚买的几套要往里砸钱,但和盈利相比,风险小而可控。必要时抛售几套就是了。总的来讲还是赚了大钱。 +1
            他们说秘诀就是别停手,别评估市场热度,别预测,就是简单的每年都买,相当于定投。
            • 现在买晚了吧?多套房子的房东买低价房的不少,现在靠手上的房子出租就可以退休了。
              • 活到老,学到老 +1
            • 这是因为这十几年利率一直下跌才造成所谓正现金流。
              • 未来的几十年还是会保持低利率。但是,房价确实太高了,租金回报率越来越低。
                • 如果通胀继续高企,央行只有两个选择,涨息或放任加元贬值。过去经验是涨息,依靠衰退解决通胀问题。 +1
                  • 利息不会涨很多的。
                    未来的几十年还是会保持低利率。但是,房价确实太高了,租金回报率越来越低。极限是利息加地税=月付。120万的房子,利息3%算,地税3000,10%的空置及维护,如果租金不能做到3600,那是绝对绝对不能买。现在如果分租,能做到4300,利率也没到3%,因此还有20%的上涨空间。考虑到惯性,及北京上海的情况,亏本的生意也有人做,房价可能过冲,最多还有50%的上涨空间。不过,风险很大了,现在这房价,也许还有最后一次机会,就是买涨幅低的地区。涨幅低的地区,一般都是豪宅区,这些地方的房子不是拿来给穷人住的,穷人租不起,租不出钱,不必考虑租金,可静等增值。但是如果真的有回调,比如20%, 那一定买进。
    • 小于30%的收入花在住房上在目前的物价市场是不可能的。