本文发表在 rolia.net 枫下论坛1.討論房价的漲幅,應當用百分比,而不是絕對值.儘管房價一直在漲,十幾萬也照樣可以買到房.未必需要比以前多付八萬.比如,在多倫多DAVENPORT區,五年前十五萬的房子現在大概賣二十萬而不是二十五萬.
五年前只能買十五萬房子的居民,現在如果家庭收入水平保持不變,肯定住不起四十萬的房子.這個道理,比一加一等於二複雜不了多少.
2.早在三年前,人們就預測房價會跌.一年半前我準備買房時,人們都嚷嚷房價已經漲到頂了(有興趣的,可以到本壇歷史區查查).現在預測房價下跌似乎比前幾年把握性大些(因為大家覺得房價早晚會跌),可這種預測能有多少實際意義?
說甚麼找不到工作的新移民‵被低利率和以租养房所利用,继续购房‵,簡直是癡人說夢.富裕的新移民落地後不久就買房的現象確實存在,但富人畢竟是少數,更多的人則是先有工作才買房.
3.利率並非已經開始上升.根據前不久本壇壇眾討論的貸款方案,五年固定利率甚至低于4%,說明銀行專家預測的貸款利率在五年內都將保持較低水平.
4.海歸到底佔所有新移民的百分之多少,我從來沒見過一個全面的統計數字.不知道這位仁兄認為海歸影響房地產市場的根據是甚麼.
5.從房地產市場引申到勸人移民前三思,不知道作者的目的是甚麼.就我來講,買房是美洲夢的一部分,但不是移民的根本原因.作者在這個問題上的邏輯有問題.
6.由於移民門檻的降低,未來兩三年里新移民數字又會大增.這對房市的促進作用有多大,我不知道,但不可忽略.更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
五年前只能買十五萬房子的居民,現在如果家庭收入水平保持不變,肯定住不起四十萬的房子.這個道理,比一加一等於二複雜不了多少.
2.早在三年前,人們就預測房價會跌.一年半前我準備買房時,人們都嚷嚷房價已經漲到頂了(有興趣的,可以到本壇歷史區查查).現在預測房價下跌似乎比前幾年把握性大些(因為大家覺得房價早晚會跌),可這種預測能有多少實際意義?
說甚麼找不到工作的新移民‵被低利率和以租养房所利用,继续购房‵,簡直是癡人說夢.富裕的新移民落地後不久就買房的現象確實存在,但富人畢竟是少數,更多的人則是先有工作才買房.
3.利率並非已經開始上升.根據前不久本壇壇眾討論的貸款方案,五年固定利率甚至低于4%,說明銀行專家預測的貸款利率在五年內都將保持較低水平.
4.海歸到底佔所有新移民的百分之多少,我從來沒見過一個全面的統計數字.不知道這位仁兄認為海歸影響房地產市場的根據是甚麼.
5.從房地產市場引申到勸人移民前三思,不知道作者的目的是甚麼.就我來講,買房是美洲夢的一部分,但不是移民的根本原因.作者在這個問題上的邏輯有問題.
6.由於移民門檻的降低,未來兩三年里新移民數字又會大增.這對房市的促進作用有多大,我不知道,但不可忽略.更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net